D’un point de vue juridique, votre contrat de location est votre meilleur mode de protection en tant que propriétaire. C’est ce qui vous évite les ennuis, protège votre propriété contre les abus et vous aide à agir lorsque vous êtes traité injustement par les locataires. Mais un bail n’est aussi bon que la langue qu’il contient. Si vous copiez simplement un contrat de location standard à partir d’Internet, vous n’obtenez probablement pas la protection dont vous avez besoin.

De plus, il est assez courant que des problèmes surviennent après la signature d’un bail – et parfois ces problèmes ne sont pas explicitement traités dans la langue d’origine du bail. Dans ces cas, les compléments de bail sont le meilleur ami du propriétaire.

Qu’est-ce qu’un Avenant au bail?

L’objectif principal d’un avenant au bail est d’ajouter des conditions et des règles spécifiques à un contrat de location actif sans qu’il soit nécessaire de renégocier le contrat initial. Il s’agit essentiellement d’un paragraphe ou d’un élément de ligne ajouté à l’accord existant et daté et signé par toutes les parties concernées.

 » Un addendum de bail a la capacité de fournir aux deux parties des modifications négociées et de la documentation. De cette façon, il peut éliminer les accords verbaux, les problèmes de malentendus et le bail ”, explique LandlordStation. « Il est très important que vous connaissiez certains des avantages précieux de l’addenda au bail pour vous assurer que vous obtiendrez un résultat souhaitable. Cependant, un addendum de bail n’est valide que pour une durée associée à l’addendum de bail du contrat original.”

Pour les propriétaires, la protection et la commodité sont les principaux avantages d’un addenda au bail. Un addendum correctement exécuté vous permet de résoudre un problème que vous avez oublié d’inclure (ou qui est survenu depuis la création du contrat de location) et d’éviter les problèmes en cours de route.

6 Addendums à inclure dans Votre Bail

L’avantage des addendums est qu’ils peuvent être ajoutés à tout moment – tant que les deux parties sont d’accord. Cependant, il est préférable d’aller de l’avant et d’ajouter autant d’addendums que vous souhaitez être inclus en une seule fois. Voici quelques-uns des meilleurs à considérer:

1. Sous-location

La sous-location était quelque chose d’assez rare. En tant que tel, il n’y avait pas un besoin énorme d’inclure un langage spécifique à ce sujet dans un contrat de location. Mais avec l’essor des services de partage de maisons comme Airbnb, c’est devenu beaucoup plus courant. Si vous n’avez pas de clause de sous-location dans votre contrat d’origine, il est probablement judicieux d’inclure un addendum.

Si vous ne voulez pas du tout sous-louer, allez-y et fermez cette porte. Mais si vous êtes d’accord avec l’idée, il est fiscalement intelligent de facturer à votre locataire le droit. Des frais uniques de 100 $ à 300 is sont assez raisonnables et leur feront réfléchir à deux fois avant de sous-louer à n’importe qui.

1. Politique sur les animaux de compagnie

Oubliez de traiter la question des animaux de compagnie dans le bail original? Corrigez cet oubli dès que possible. Les animaux domestiques sont en désordre, déchirent la propriété et peuvent réduire la valeur de la propriété au fil du temps. Insérez un addenda qui interdit les animaux de compagnie ou crée un langage très spécifique autour des animaux de compagnie autorisés, de la façon dont les dommages seront traités et des frais exigés. (Il est recommandé d’exiger un dépôt de garantie – éventuellement un mois de loyer – afin qu’un locataire puisse garder un animal de compagnie dans la maison.)

1. Non fumeur

Rien ne fait plus mal à votre bien locatif qu’un locataire qui fume. Peu importe à quel point vous essayez d’éliminer l’odeur de fumée, la maison va en puer pendant des années. Cela détournera les bons locataires et encouragera les autres à fumer de toute façon. Il est parfaitement légal de revenir en arrière et d’ajouter un addendum non fumeur.

1. Le dépôt direct

La perception du loyer peut être une douleur à l’arrière–plan, tant pour vous que pour vos locataires. Devoir récupérer ou déposer des chèques avant le premier de chaque mois n’est pas amusant. Il permet également des excuses et entraîne souvent des retards de paiement. La meilleure façon de résoudre ce problème est d’exiger le dépôt direct. Tout bon locataire sera bien en train de mettre en place un tel accord. Si le locataire hésite, il est très probable qu’il soit également le genre de locataire qui deviendra gênant à l’avenir.

1. Aménagement paysager

Il y a un grand débat – et cela depuis des années – sur qui est responsable de l’entretien de la pelouse d’un bien locatif. Les locataires aiment pointer du doigt les propriétaires, tandis que les propriétaires affirment que les locataires sont tenus de faire des choses comme couper l’herbe et ratisser les feuilles. De nombreuses relations par ailleurs positives ont tourné au vinaigre sur l’aménagement paysager et l’entretien des pelouses.

Voici l’affaire. Si vous voulez éviter ces problèmes et obliger votre locataire à tondre la pelouse, à ratisser les feuilles, à tailler les buissons, etc., obtenez-le par écrit sous la forme d’un addendum. Cela vous évitera beaucoup de querelles et mettra clairement le fardeau sur le locataire.

1. Limites d’occupation

La plupart des contrats de location standard traitent des problèmes liés à l’occupation, mais il est important de revenir en arrière et d’insérer un addenda si vous réalisez que votre bail ne contient pas cette langue.

Un addendum de limitation d’occupation limite simplement le nombre de personnes autorisées à vivre dans la maison. Il limite également les occupants aux personnes sur le bail et à leurs enfants mineurs ou à leur charge uniquement. Vous ne pensez peut-être pas que c’est un gros problème, mais cela entre souvent en jeu.

Green Residential Professional Property Management

En tant que propriétaire, vous êtes exposé à de nombreux risques. Plus vous êtes en mesure de créer une protection et des limites, mieux vous serez. Bien que les compléments de bail soient une forme de protection, ils ne sont pas la seule option. Il est préférable de s’entourer d’autant de partenaires que possible, y compris d’un gestionnaire immobilier.

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