Le processus d’expulsion de l’Idaho est réglementé par la loi de l’État de l’Idaho. Lorsqu’un locataire de l’Idaho ne paie pas son loyer ou viole une durée du bail, cela provoque l’expulsion. Si un locataire s’est livré à la vente, à l’utilisation ou à la fabrication d’une substance contrôlée, le propriétaire peut également expulser en suivant certaines étapes pour obtenir une ordonnance du tribunal expulsant le locataire.

Le processus d’expulsion de l’Idaho ne permet pas aux propriétaires de prendre les choses en main, ou d’auto-expulser un locataire, en changeant les serrures, en éteignant les services publics ou en confisquant les biens personnels du locataire, ce qui pourrait exposer le propriétaire à des pénalités financières importantes telles que des dommages-intérêts triples pour entrée forcée ou illégale.

Un propriétaire ne peut pas non plus intenter une procédure d’expulsion en représailles à l’exercice de ses droits par un locataire, par exemple en demandant que des réparations matérielles soient effectuées.

Exigences d’avis d’expulsion de l’Idaho

Avis écrit de 3 jours

Si le locataire ne paie pas le loyer, enfreint une durée d’un bail à durée déterminée ou a violé les lois sur les substances contrôlées, le propriétaire peut afficher un Avis d’expulsion de 3 jours sur la porte du locataire ou le signifier personnellement. L’avis doit inclure le montant du loyer dû; indiquer la durée du bail qui a été violée; ou indiquer qu’il utilise, vend, livre ou fabrique une substance contrôlée et dispose de 3 jours pour remédier à la violation, payer le loyer ou quitter les lieux.

Avis écrit de 30 jours

Pour toute autre raison, un avis écrit de 30 jours est requis ou lorsqu’il y a une location périodique (mois à mois).

Si le logement est un logement social ou si le locataire reçoit une aide gouvernementale au logement, la raison de la réception de l’avis doit être pour un motif valable. Les propriétaires de maisons mobiles qui louent un espace ont certaines autres exigences qu’un propriétaire doit revoir.

Avis écrit de 90 jours

Un avis écrit de 90 jours est requis si le locateur veut mettre fin à la location et a l’intention d’occuper lui-même le logement ou la propriété comme résidence principale.

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Plainte de détenu illégal

Processus accéléré

Si le locataire ignore l’Avis d’expulsion reste dans l’unité, le propriétaire peut poursuivre le processus d’expulsion de l’Idaho en déposant et en signifiant une plainte de détenu illégal de l’Idaho. Il existe un processus accéléré en cas de loyer impayé ou de violation des lois sur les substances réglementées, selon lequel la date du procès est fixée de 5 à 12 jours après la signification de l’action illégale du détenu.

Procédure judiciaire normale

Pour les avis écrits de 30 jours ou pour les avis de 3 jours n’impliquant pas un défaut de paiement du loyer ou pour une violation de substance contrôlée, une assignation et une plainte doivent être déposées et signifiées au locataire. Un locataire peut être servi personnellement à l’unité, à son lieu d’affaires habituel, ou laissé avec un sous-locataire dans l’unité qui a l’âge et la discrétion appropriés et l’envoyer par la poste au locataire. Si le serveur n’est pas en mesure de faire l’un ou l’autre de ces actes, la convocation et la Plainte peuvent être signifiées en apposant à la porte ou à un autre endroit bien en vue et en l’envoyant par la poste.

Le processus d’expulsion de l’Idaho prévoit que le locataire dispose de 20 jours pour signifier et déposer une réponse à la plainte. Le dépôt d’une réponse donne également au locataire plus de temps pour se préparer et trouver un autre endroit où vivre.

Procès

Un procès pour détenu illégal se tient généralement devant un juge seulement. S’il y a des questions en litige, les parties ont droit à un procès devant jury, sauf renonciation.

Au procès, les parties peuvent présenter toute preuve par voie de témoins ou de documents, qui devraient être mis à la disposition de l’autre partie avant le procès. S’il doit y avoir un procès devant jury, les règles de la découverte peuvent être utilisées pour déterminer les preuves que l’autre partie a l’intention de présenter ainsi que les moyens de défense et leur version des événements menant au litige.

Si le locataire a une excuse ou une défense raisonnable, il doit démontrer au tribunal qu’il tente de résoudre le problème avec le propriétaire et que tous les documents pertinents ont été envoyés au propriétaire dans un délai raisonnable avant le procès.

Un défaut sera inscrit si le locataire ne se présente pas ou un licenciement si le propriétaire ou son avocat ne se présente pas. Si l’affaire est classée, le locataire peut être en mesure de percevoir les honoraires d’avocat et les frais de justice sur demande dans la Réponse.

Bref de restitution

Si un défaut est inscrit ou si le locataire perd, le tribunal délivrera un Bref de restitution. Si l’avis d’expulsion demandait des honoraires d’avocat et qu’un avocat représentait le propriétaire dans le processus d’expulsion de l’Idaho, le tribunal attribuera également des frais juridiques.

Un tribunal donnera quelques jours au locataire pour libérer l’unité et retirer tous ses effets personnels. Si le locataire ne part pas, l’adjoint du shérif est habilité par le bref de restitution à retirer le locataire et à déplacer tous ses biens dans une installation de stockage. Le locataire est tenu de payer les frais de stockage.

Si après un délai prescrit et que les biens du locataire sont toujours entreposés, le propriétaire peut soit disposer des objets, soit les vendre. Pour recouvrer le loyer passé encore dû, le locateur peut obtenir un jugement d’argent et garnir le salaire du locataire ou saisir tout bien personnel ou immobilier non exceptionnel.