Les formulaires d’avis d’expulsion de l’Indiana sont utilisés pour entamer une procédure d’expulsion dans l’État de l’Indiana. Si un locataire a omis de payer le loyer au moment où il est dû aux termes du bail, le locateur doit aviser par écrit le locataire qu’il dispose de dix jours pour payer le loyer ou quitter les lieux (Utilisez l’Avis de 10 jours pour quitter les lieux (Non-paiement du loyer)). Si le locataire ne paie pas le loyer dans les dix jours et ne déménage pas, le propriétaire peut déposer une plainte pour expulsion auprès du Tribunal de première instance local.

Lois – Titre 32, Article 31 (Relations Locateur-Locataire)

Préavis de 10 jours pour démissionner (Non-paiement du loyer) – Ce formulaire est utilisé lorsque le locataire est en retard dans ses paiements de location. Une fois que le locataire a reçu cet avis, il dispose de dix jours pour payer le loyer ou quitter le bien.

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Préavis de 30 jours (Mois à mois) – Ce formulaire est utilisé lorsqu’un propriétaire cherche à mettre fin à une location mensuelle.

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Table des matières

• Avis de démission: Par Type (2)
• Lois d’expulsion de l’Indiana
• Formulaires judiciaires de l’Indiana
• Quand le loyer est-il en retard?
• Processus d’expulsion de l’Indiana
• (Vidéo) Comment Expulser un locataire dans l’Indiana
• Comment Écrire (Avis de démission)

Lois d’expulsion

• Période de grâce de loyer: Aucune période de grâce définie par la loi.
• Non-paiement du loyer: 10 jours. IC 32-31-1-6
• Possession d’urgence (Causant des déchets): Pas de préavis. IC 32-31-6-3
• Résiliation (Bail mensuel) : 30 jours. IC 32-31-1-1
• Procès d’expulsion:

Quand le Loyer Est-il En retard?

Le loyer est en retard lorsqu’un locataire ne l’a pas payé alors qu’il est dû aux termes du bail. Le locataire dispose de dix jours pour payer le montant total du loyer sur réception d’un avis écrit du propriétaire de payer ou de quitter.

Comment Expulser (Processus)

Étape 1 – Avant d’expulser un locataire, le propriétaire doit donner au locataire une chance de déménager ou, si le locataire n’a pas payé le loyer, de payer la totalité du montant dû. Le propriétaire doit aviser le locataire avec la demande:

• Avis de démission de 10 jours (Non-paiement du loyer)
• Avis de 30 jours (Mois par mois)

Si le locataire commet des déchets (détruisant la propriété), le propriétaire n’a pas besoin de fournir un avis pour commencer le processus d’expulsion.

Étape 2 – Si le locataire ne répond pas à l’avis et reste sur les lieux, le propriétaire peut intenter une action devant le tribunal local pour expulser le locataire en commençant par le formulaire de plainte.

Étape 3 – Le locateur doit faire signifier la plainte et la citation au locataire et le locataire devra se présenter au tribunal à la date indiquée par le greffier. Si le locataire ne répond pas, le tribunal rendra une ordonnance accordant la possession au propriétaire.

(Vidéo)Comment Expulser un Locataire dans l’Indiana

Comment Écrire (Avis de démission)

1– Passez en revue le Bail

Vous devriez prendre un moment pour examiner le Contrat de location sur lequel se concentre ce document. Ce formulaire exigera que toute information mentionnée dans le bail soit rapportée avec exactitude.

2 – Télécharger l’Avis de cessation de paiement de l’Indiana
En plus d’un bail signé, vous devrez également télécharger l’Avis de cessation de paiement de l’Indiana, qui peut être obtenu via les boutons PDF, ODT ou Word de cette page.

3- Déclarations de faits
Plusieurs faits devront être présentés dans ce document. Le premier sera l’identité du Destinataire. Entrez le nom de cette personne à la première ligne de cette page.

Ensuite, vous devrez vérifier le Bien locatif discuté. Cela se fera en utilisant les espaces vides de la première déclaration (en commençant par la phrase « Les prémisses ici herein »”. Entrez les informations suivantes dans cet ordre: Ville de l’Immeuble Locatif, Comté de l’Immeuble Locatif, Code Postal de l’Immeuble Locatif, Numéro de Bâtiment et Rue de l’Immeuble Locatif, et (le cas échéant) Numéro d’Appartement de l’Immeuble Locatif.

Enfin, la Date de signature du Contrat de location doit être documentée. Cela devrait être fait dans la deuxième déclaration (en commençant par la phrase « Conformément à…”) en utilisant les trois espaces vides disponibles. Le premier espace nécessitera le Jour civil, le deuxième espace nécessitera le Mois et le troisième espace nécessitera l’Année de la Date de signature du bail.

4- Indiquez l’objet de cet Avis

Après avoir identifié le Locataire, le Bien locatif et le Bail, il sera temps de définir pourquoi ces documents sont remis au destinataire. Il y aura quelques cases à cocher, chacune étiquetée de manière appropriée: Non-paiement, Non-conformité, Location Mensuelle (adressée aux Locataires) et Location Mensuelle (adressée aux Propriétaires). Une seule de ces déclarations sera considérée comme appropriée à la situation, vous ne pouvez donc cocher qu’une seule case. Chaque choix nécessitera des informations supplémentaires

Non-paiement: Cette déclaration est adressée au(x) Locataire(s) par le Propriétaire. Ici, le propriétaire donne un choix à un locataire qui a une dette impayée en raison du non-paiement du loyer. Le Locataire aura dix jours pour soit céder les lieux au Propriétaire, soit payer le montant requis au Propriétaire ou à un Agent suppléant. L’agent alternatif devra être défini sur le premier espace vide. Les deuxième et troisième espaces vides nécessiteront le montant dû par le Locataire. Le quatrième exigera le montant en dollars qui doit être payé. Les espaces vides après les mots « Dû de” nécessiteront une définition de la Période de location qui doit être payée.

Non-conformité : Cette déclaration est adressée au(x) Locataire(s) par le Propriétaire. Ici, le Locataire est expressément informé qu’il a enfreint les termes du Bail. Ces éléments violés doivent être signalés dans l’espace vide de la présente déclaration. Cette déclaration informe le Locataire qu’il doit respecter le Bail ou renoncer immédiatement à la possession de ce bien.

Location mensuelle: Cette déclaration est du Propriétaire au Locataire. Ici, le Propriétaire nommera une Date qui doit être d’au moins trente jours à compter de la Date d’échéance du loyer. Cette Date sera la Date de résiliation prévue de l’Entente Mensuelle en cours que ces deux parties partagent.

Location mensuelle: Cette déclaration est du Locataire au Propriétaire. Il nommera une date à laquelle la Location Mensuelle expirera. Cette date doit prévoir au moins trente jours à compter de la prochaine Date de paiement.

5 – Signature obligatoire du Propriétaire/Agent

Si le Propriétaire ou un Agent autorisé du Propriétaire est l’expéditeur de ce document, il doit localiser et signer l’espace étiqueté  » Signature du Propriétaire/Agent.”

6 – Livraison du destinataire

La livraison de ce document sera signalée par la personne qui remet physiquement cet Avis au Destinataire. L’Agent documentera la Date de livraison et la personne à qui il a été livré dans la déclaration commençant par « Je certifie que le on” En outre, la première, la deuxième ou la troisième case à cocher pour indiquer si l’avis a été remis directement au destinataire prévu, à une partie fiable du foyer ou du lieu de travail du destinataire, ou par courrier de première classe. La section  » Certificat de service  » doit être signée par cet Agent.