Le logement équitable est le droit de choisir un logement sans discrimination illégale. Les lois fédérales, étatiques et locales sur le logement équitable protègent les personnes de la discrimination dans les transactions de logement telles que les locations, les ventes, les prêts et les assurances.

Il assure l’accès à tous.

Un logement équitable est la clé pour que toutes les personnes aient le toit qu’elles veulent au-dessus de leur tête. Cela garantit que, indépendamment de votre âge, de votre race, de votre religion, de votre situation familiale ou de votre niveau de capacité, vous avez le droit de choisir le logement le mieux adapté à vos besoins — sans que des préférences ou des stéréotypes extérieurs ne soient imposés.

Il encourage les quartiers à sortir leur tapis de bienvenue.

Des pratiques de logement équitables aident les gens à comprendre ce que signifie être un quartier accueillant et dynamique. Les idées, les liens et le sentiment de fierté qui se retrouvent dans des quartiers diversifiés et ouverts font une réelle différence, en particulier en période économique difficile.

Il renforce l’attrait de notre communauté.

L’égalité d’accès au logement va de pair avec la qualité de vie. Le logement équitable plante des graines pour le développement économique, la rétention des talents et plus encore dans notre communauté. Lorsque les gens se sentent les bienvenus, ils se sentent chez eux, réinvestissent leurs ressources dans la communauté et en font un lieu attrayant pour les personnes diversifiées et talentueuses.

Qui est protégé par des lois sur le logement équitable?

Les lois sur le logement équitable protègent toutes les personnes qui cherchent un logement, y compris les locataires, les acheteurs de maison, les personnes qui obtiennent une assurance hypothécaire ou une assurance habitation, etc. La Loi fédérale sur le logement équitable interdit la discrimination dans le logement en raison des « classes protégées » suivantes:
• Race
• Couleur
• Religion
• Origine nationale
• Sexe (y compris l’orientation sexuelle et l’identité de genre)
• Handicap ou
• Situation familiale (présence d’enfants de moins de 18 ans et grossesse).

En outre, la Loi sur les droits civils du Michigan Elliott-Larsen étend les protections offertes par la Loi sur le logement équitable et interdit en outre la discrimination dans le logement en raison de:
•État matrimonial ou
•Âge.

Enfin, certaines villes et gouvernements locaux ont adopté des ordonnances sur le logement équitable qui élargissent davantage la protection du logement équitable et peuvent interdire la discrimination dans le logement en raison de:
• Source de revenu
• Orientation sexuelle
• Identité de genre
• Expression de genre
• Éducation
• Génotype
• Condition médicale
• Taille
• Poids ou
•Statut de bénéficiaire de l’aide publique

Cliquez ici pour des liens vers les lois fédérales, étatiques et locales sur le logement équitable.

Quel Logement est couvert par des Lois sur le logement équitable?

Les lois sur le logement équitable couvrent la plupart des logements, y compris les appartements, les maisons unifamiliales, les condominiums, les maisons préfabriquées et autres. Dans certaines circonstances, les lois exemptent les immeubles occupés par leur propriétaire ne comptant pas plus de deux ou quatre logements, les logements unifamiliaux vendus ou loués sans l’aide d’un courtier et les logements exploités par des organisations et des clubs privés qui limitent l’occupation aux membres.

Quels Fournisseurs de logements sont soumis aux Lois sur le logement équitable?

• Opérateurs, courtiers et agents immobiliers
• Services d’inscription multiples / organisations liées à l’immobilier
• Constructeurs, entrepreneurs et promoteurs
• Propriétaires de lots à bâtir
• Associations de copropriétaires
• Propriétaires faisant de la publicité et vendant leurs maisons
• Épargne & Associations de prêts, banques, courtiers hypothécaires, autres institutions financières et évaluateurs
• Propriétaires d’immeubles de placement
• Gestionnaires de location / agents de crédit-bail
• Médias publicitaires, agences de publicité et sociétés de marketing
• Compagnies d’assurance qui vendent assurance propriétaires ou locataires

Qu’est-ce qui est interdit?

Dans la vente et la location d’un logement, nul ne peut prendre l’une des actions suivantes sur la base d’une classe protégée:
• Refuser de louer ou de vendre un logement,
• Refuser de négocier un logement,
• Rendre un logement indisponible,
• Refuser un logement,
• Définir différentes conditions, conditions ou privilèges pour la vente ou la location d’un logement,
• Fournir différents services ou installations de logement,
• Nier faussement que le logement est disponible pour inspection, vente ou location,
• À des fins lucratives, persuader les propriétaires de vendre ou de louer (à succès), ou
• Refuser à quiconque l’accès ou l’adhésion à un établissement ou à un service (comme une liste multiple services) liés à la vente ou à la location de logements.

En matière de prêt hypothécaire, personne ne peut prendre l’une des mesures suivantes sur la base d’une catégorie protégée:
• Refuser de contracter un prêt hypothécaire,
• Refuser de fournir des informations sur les prêts,
• Imposer des conditions différentes sur un prêt, telles que des taux d’intérêt, des points ou des frais différents,
• Faire preuve de discrimination dans l’évaluation des biens,
• Refuser d’acheter un prêt, ou
• Définir des conditions différentes pour l’achat d’un prêt.

De plus, il est illégal pour quiconque de:
• Menacer, contraindre, intimider ou interférer avec toute personne exerçant un droit au logement équitable ou aidant d’autres personnes qui exercent ce droit, ou
• Faire de la publicité ou faire toute déclaration indiquant une limitation ou une préférence fondée sur la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le sexe (y compris l’orientation sexuelle et l’identité de genre), la situation familiale ou un handicap. Cette interdiction de publicité discriminatoire s’applique aux logements unifamiliaux et aux logements occupés par leur propriétaire qui sont par ailleurs exemptés de la Loi sur le logement équitable.

Protection équitable du logement pour les personnes handicapées

Si vous ou un membre de votre famille :
• Avez un handicap physique ou mental (y compris des déficiences auditives, de mobilité et visuelles, de l’alcoolisme chronique, des maladies mentales chroniques, du SIDA, des complexes liés au SIDA et un retard mental) qui limite considérablement une ou plusieurs activités majeures de la vie
•Avez un dossier d’un tel handicap ou
•Sont considérés comme ayant un tel handicap

Votre fournisseur de logement ne peut:
• Refusez de vous laisser apporter des modifications raisonnables à votre logement ou à vos espaces communs, à vos frais, si nécessaire pour que la personne handicapée puisse utiliser le logement. (Lorsque cela est raisonnable, le locateur peut autoriser des modifications uniquement si vous acceptez de restaurer la propriété dans son état d’origine lorsque vous déménagez.)
• Refuser de faire des aménagements raisonnables dans les règles, les politiques, les pratiques ou les services si nécessaire pour que la personne handicapée utilise le logement.

Exemple : Un immeuble avec une politique « pas d’animaux de compagnie » doit permettre à un locataire malvoyant de garder un chien-guide.

Exemple: Un complexe d’appartements qui offre aux locataires un parking non attribué doit honorer une demande d’un locataire à mobilité réduite pour un espace réservé à proximité de son appartement si nécessaire pour s’assurer qu’elle peut avoir accès à son appartement.

Cependant, il n’est pas nécessaire de mettre un logement à la disposition d’une personne qui représente une menace directe pour la santé ou la sécurité d’autrui ou qui consomme actuellement des drogues illégales.

Exigences pour les nouveaux bâtiments

Dans les bâtiments prêts à être occupés pour la première fois après le 13 mars 1991 et dotés d’un ascenseur et de quatre unités ou plus:
• Les espaces publics et communs doivent être accessibles aux personnes handicapées
• Les portes et les couloirs doivent être suffisamment larges pour accueillir les fauteuils roulants

Toutes les unités doivent avoir:
*Un itinéraire accessible pour entrer et passer par l’unité
* Interrupteurs d’éclairage, prises électriques, thermostats et autres contrôles environnementaux accessibles
• Murs de salle de bain renforcés pour permettre l’installation ultérieure de barres d’appui et
• Cuisines et salles de bains pouvant être utilisées par les personnes en fauteuil roulant.

Si un immeuble de quatre logements ou plus n’a pas d’ascenseur et qu’il sera prêt pour la première occupation après le 13 mars 1991, ces normes s’appliquent aux logements du rez-de-chaussée. Ces exigences pour les nouveaux bâtiments ne remplacent pas les normes plus strictes de la législation nationale ou locale.

Pour plus d’informations sur les exigences de conception et de construction de la Loi sur le logement équitable, visitez d’abord Fair Housing Accessibility.