De nombreuses maisons dépourvues de sous-sol laissent souvent des espaces vides sous le rez-de-chaussée. Ce n’est pas seulement vrai des maisons mobiles, mais du style ranch et même des grandes maisons qui n’ont pas de sous-sol complet. Ces zones sont laissées invisibles et ont donc tendance à être ignorées. Dans les cas où un sous-sol a un sol en terre, l’encapsulation est également une option.

Malheureusement, les vides sanitaires deviennent une source majeure de nombreux problèmes de santé et de sécurité. Les rongeurs, les oiseaux et d’autres ravageurs y habitent parfois. Une mauvaise isolation peut entraîner une perte de chaleur et une mauvaise ventilation peut entraîner des moisissures. La poussière et les allergènes s’accumuleront également dans ces parties désaffectées de votre maison.

Qu’est-ce que l’encapsulation d’espace vide ?

La fonction principale de l’encapsulation est de créer une barrière dans votre vide sanitaire pour l’isoler de l’humidité. Dans le processus, il aide également à prévenir les gros ravageurs et les coûts des services publics. Le processus est très approfondi et est devenu l’une des améliorations domiciliaires les plus populaires au cours des dernières années.

Avantages et inconvénients

L’encapsulation présente de nombreux avantages. La fonction principale du processus est de réduire l’humidité et le risque de moisissure.

En créant une barrière étanche à l’air, les insectes et les animaux sont également empêchés d’entrer dans l’espace. Les gaz libérés par le sol ainsi que la poussière et les allergènes sont également efficacement bloqués, ce qui améliore la qualité de l’air.

Enfin, en raison de l’isolation supplémentaire, vous remarquerez peut-être des factures de services publics réduites. Contrairement à de nombreux autres projets d’amélioration de l’habitat, les seuls inconvénients proviennent du coût initial et d’une mauvaise installation.

Peut-il s’agir d’un projet de bricolage ?

Bien qu’il soit tout à fait possible d’encapsuler par vous-même, de nombreux problèmes peuvent survenir en utilisant des matériaux incorrects ou en ne les installant pas correctement. Si vous prévoyez de faire le travail vous-même, assurez-vous d’éviter de couper les coins ronds et suivez attentivement les instructions. Notez que certains systèmes ne sont disponibles que par l’intermédiaire d’entrepreneurs autorisés.

Coût

Le coût de l’encapsulation varie considérablement en fonction de l’entrepreneur, des matériaux et de la taille de l’espace. Selon costhelper.com , le coût moyen d’installation varie entre 5 000 $ et 7 000 $. Le coût peut être aussi bon marché que 2 000 $ si vous effectuez l’installation vous-même, et l’embauche d’un entrepreneur qui utilise le système CleanSpace peut coûter jusqu’à 14 000 $.

Il est important de vérifier lors de l’embauche d’un entrepreneur. Non seulement certains entrepreneurs peuvent facturer plus pour moins cher, mais ils peuvent utiliser des produits de qualité inférieure. Assurez-vous toujours de vous renseigner sur une garantie qui couvre une mauvaise installation et vérifiez les petits caractères. Cela pourrait permettre d’économiser des milliers de dollars en cas de problème.

Entretien

Comme il y a probablement des tuyaux et des fils qui traversent votre vide sanitaire, il peut être nécessaire qu’un plombier ou un autre professionnel effectue l’entretien ou les réparations dans l’espace. Cette activité ne devrait pas endommager le pare-vapeur si vous avez utilisé un plastique plus épais ou un système pare-vapeur de qualité tel que CleanSpace ou SilverBack. Notez que tout travail à proximité d’un mur extérieur peut nécessiter la rupture d’un joint d’étanchéité et son remplacement ultérieur. Cela est particulièrement vrai pour les conduites d’approvisionnement en eau.

Le processus de base

Bien que les matériaux puissent varier légèrement d’un entrepreneur à l’autre, le processus de base reste le même. Ce processus a été développé au cours d’une décennie pour éliminer autant de défauts que possible. Sauter des étapes, même celles qui semblent redondantes ou excessives, peut entraîner des problèmes avec le temps.

Étape 1: Préparation du vide sanitaire

Que vous encapsuliez un vide sanitaire ou un sous-sol partiel avec un sol en terre, la première étape est essentielle. Tous les débris, en particulier les roches tranchantes ou toute autre chose pouvant perforer le plastique isolant doivent être enlevés. Le sol est ensuite nivelé pour créer la surface la plus plane possible.

Étape 2: Étanchéité

Toutes les ouvertures extérieures des parois latérales, telles que les évents et les portes, doivent être scellées. Les tuyaux ou les fils provenant de l’extérieur doivent également être correctement scellés. Cela bloquera le flux d’air indésirable et aidera également à imperméabiliser l’espace. Selon l’entrepreneur, le matériau utilisé peut être du plastique ou de la mousse.

Étape 3: Isolation

Une couche isolante de plastique est ajoutée aux murs et au sol. Le plastique utilisé pour le sol doit avoir au moins six millimètres d’épaisseur, se chevaucher d’au moins un pied, être agrafé et couvrir toute la surface. À cette épaisseur, le plastique sera suffisamment durable pour supporter la plomberie, les inspections de termites et d’autres perturbations. Le plastique mural doit utiliser des attaches métalliques et permettre un espace de six pouces par rapport à la plaque de seuil pour faciliter les inspections des termites.

Étape 4. Conditionnement

Une fois l’espace fermé, l’humidité existante doit être éliminée. Cela peut consister en des évents menant à l’espace de vie et / ou l’installation d’une unité de déshumidification. Si votre maison est située dans une zone sujette aux inondations, vous devrez peut-être également ajouter une pompe de puisard ou une alarme d’inondation. Cette étape est la plus souvent exclue lorsque l’on tente d’économiser de l’argent, même si elle est l’une des plus importantes.

Problèmes d’encapsulation de l’espace d’exploration

Après l’installation, il ne devrait y avoir aucun problème avec votre espace d’exploration. Cependant, de nombreux problèmes peuvent survenir en utilisant les mauvais matériaux ou en coupant les coins. Voici les plaintes courantes et leurs causes probables.

Odeurs

Un vide sanitaire correctement encapsulé ne devrait pas produire d’odeurs. Des odeurs de moisi ou de moisi peuvent provenir de l’infiltration d’humidité dans des zones qui n’ont pas été correctement collées ou de matériaux de qualité inférieure qui ont été endommagés. Une odeur de produit chimique ou d’eau de Javel est le plus souvent causée par l’utilisation de matériaux inappropriés tels que le PVC, ce qui peut également endommager le ruban adhésif ou déchirer la doublure elle-même.

Excès d’humidité ou d’humidité

L’une des tâches les plus importantes de l’encapsulation est de fournir une barrière contre l’humidité. Si votre humidificateur fonctionne constamment, que vous avez une odeur humide ou que le vide sanitaire est inondé, l’espace n’a pas été correctement scellé. Cela est le plus souvent dû au fait que l’entrepreneur découpe des étapes, telles que le ruban adhésif approprié. Un mauvais débit d’air peut également être un facteur contributif et peut entraîner des moisissures ou d’autres dommages coûteux. Comme il s’agit souvent du premier article à couper lorsque vous essayez d’économiser de l’argent, il est également souvent la source de condensation et d’autres problèmes d’humidité.

Effectuer des inspections

Bien qu’un vide sanitaire correctement encapsulé réduise considérablement le risque de moisissure et d’invités indésirables, même les meilleures barrières peuvent être endommagées. Par conséquent, il est préférable d’effectuer des inspections du vide sanitaire au moins deux fois par an. Vous pouvez choisir de planifier une inspection professionnelle annuelle pour coïncider avec des termites ou d’autres inspections régulières ou de gérer le travail vous-même.

Le premier élément vérifié lors de l’inspection est le niveau d’humidité. Il ne devrait pas y avoir d’humidité élevée, de condensation ou d’eau visible. L’humidité peut suggérer une déchirure ou un espace dans le pare-vapeur en plastique. Examinez la barrière pour détecter les dommages, en vous assurant qu’elle couvre tout le sol et que les pièces individuelles se chevauchent et sont correctement ancrées. Effectuer un test de radon à ce moment est conseillé.

Ensuite, vérifiez si les supports ou les solives ne présentent aucun signe de relâchement, de moisissure ou de pourriture sèche. Ce dernier peut entraîner de petites lacunes dans votre barrière par lesquelles de l’humidité supplémentaire peut pénétrer. Les dommages aux poutres de support créent un risque de dommages structurels et doivent être traités immédiatement. De même, les dommages aux conduits d’air peuvent augmenter le risque de problèmes.

Enfin, recherchez des signes d’activité des rongeurs, tels que des excréments ou des marques de mastication. Les dommages causés par les insectes, en particulier par les termites, peuvent également être visibles. Ces signes peuvent suggérer des dommages à la barrière et une infestation possible dans d’autres parties de votre maison.

Références supplémentaires

Le département de l’Énergie des États-Unis a publié une fiche d’information sur l’isolation des vides sanitaires, ses avantages et ses directives d’installation. Bien qu’elles soient principalement destinées aux nouvelles constructions, les directives peuvent toujours être appliquées à un vide sanitaire existant ou lors de l’ajout d’une extension à votre maison.

Configuration de l’espace d’exploration.com, LLC est le site officiel des fabricants du pare-vapeur SilverBack et d’autres produits d’encapsulation de qualité. Non seulement le site vous permet d’acheter du matériel directement, mais il contient également des articles et des guides pour faciliter l’installation et le dépannage.

Le National Waterproof Members of America (NWMOA) se consacre à fournir une base de données consultable d’entrepreneurs experts en imperméabilisation à travers le pays.