Contrat de location de tours Cellulaires

Si vous avez été approché par un opérateur sans fil, ou un agent d’acquisition de site, au sujet d’un contrat de location de tours cellulaires, et que vous avez besoin d’aide. Ces accords peuvent prêter à confusion pour une personne moyenne. Assurez-vous d’avoir toute l’aide dont vous avez besoin et obtenez le soutien d’un consultant professionnel en location de tours chez CellWaves. Avoir un consultant CellWaves pour négocier pour vous peut faire une différence dans votre résultat.

Qu’est-ce qui est si inhabituel dans un contrat de location de tour de téléphone portable? Ils sont différents de votre contrat de location commercial ou résidentiel standard. Si vous avez contacté un contrat de location de tour de téléphonie cellulaire, le meilleur choix que vous puissiez faire est d’appeler CellWaves pour protéger vos intérêts.

Dans les négociations de location de tours cellulaires, la partie ayant accès aux données les plus complètes a presque toujours l’avantage. Dans la plupart des cas, c’est l’entreprise de la tour ou l’opérateur sans fil qui initie le bail. Ils savent s’il y a d’autres propriétés à proximité qui fonctionneront à leurs fins. Ils savent quels sont les taux de location moyens pour des marchés spécifiques. Et ils savent ce que les propriétaires accepteront généralement et ce qu’ils n’accepteront pas.Le transporteur ou la société de tour jouera souvent un propriétaire foncier contre l’autre afin de négocier le bail le moins cher. Dans certains cas, ils feront même semblant de négocier avec un autre propriétaire alors qu’en fait ils ne négocient qu’avec vous.

Combien de terres devriez-vous donner?

Nous savons combien de terrain il faut pour construire une tour cellulaire. Plus chez certains, moins chez d’autres. Mais vous devez savoir combien de terres sont nécessaires aux compagnies de téléphonie cellulaire et leur fournir suffisamment pour construire leurs sites, mais pas plus. Le terrain est un actif précieux que vous souhaitez limiter en fournissant dans votre bail de tour cellulaire. C’est là que votre consultant CellWaves peut protéger vos droits et s’assurer que les sociétés de tours de téléphonie cellulaire ne dépassent pas leurs limites.

Durée excessive du Contrat de location de la tour cellulaire

Faites également attention à la durée du contrat de location de la tour cellulaire. Cela peut sembler une bonne chose d’avoir une promesse de loyer de trente ans, mais cela ne fonctionnera probablement pas de cette façon. La plupart des contrats de location de tours de téléphonie cellulaire comprennent une clause de résiliation anticipée, qui peut être exercée par l’opérateur de téléphonie sans fil ou l’entreprise de tours. Mais le propriétaire est coincé dans le contrat pour les trente prochaines années, tandis que les opérateurs sans fil ou les sociétés de tour ont la possibilité de quitter à tout moment, avec un préavis minimal. Ce n’est que dans de rares cas que vous accorderiez une durée prolongée du bail.

Clause de Droit de premier refus

Un gros problème qui revient souvent dans les contrats de location de tours est la clause de Droit de premier refus (ROFR). Au cours des trente dernières années, les entreprises de services sans fil ont trouvé des moyens sournois et intelligents de tirer parti de leur taille et de leurs positions de négociation par rapport aux propriétaires sans méfiance. C’est l’une de ces clauses dans lesquelles ils se faufilent pour limiter sévèrement les droits de propriété d’un propriétaire foncier. Les propriétaires qui acceptent ce terme ne ressentiront pas l’effet de la clause jusqu’à ce qu’un événement se produise sur leur propriété. Ensuite, presque tous les propriétaires regrettent qu’ils l’aient autorisé dans leur contrat de location de tour cellulaire. Grâce à notre expertise et à nos décennies d’expérience dans l’industrie du sans-fil, nous vous proposerons une négociation difficile qui vous donnera les dollars de location les plus élevés que l’on puisse négocier pour un bail de tour cellulaire. C’est là que nos décennies d’expérience sont inégalées dans l’industrie. Embauchez nos décennies d’expérience en embauchant Cellwaves.

Utiliser nos connaissances

Partager nos connaissances de l’industrie et notre expérience dans la négociation de nombreux accords similaires directement avec les transporteurs est ce que nous faisons pour nos clients. Notre personnel a négocié de nombreux contrats de location de nouveaux sites cellulaires avec les plus grandes entreprises de télécommunications telles que Sprint Nextel, Verizon, T-Mobile, Cingular, Clearwire et Metro PCS. Nous comprenons quels problèmes préoccupent les transporteurs et où ils sont susceptibles de faire preuve de souplesse.

Résiliation

La résiliation peut survenir pour de nombreux propriétaires qui ont des contrats de location de tours cellulaires. En général, les entreprises de services sans fil et les sociétés de pylônes se sont donné un moyen de sortir du bail. Beaucoup de choses pourraient se produire pour faire de la résiliation une alternative, mais cela arrive souvent en raison d’une fusion ou d’une acquisition. Il peut y avoir la possibilité de négocier des frais de résiliation raisonnables, si cela devait se produire. Il pourrait également être avantageux de négocier un préavis plus long.

Vous ne voulez pas naviguer seul dans cet accord. Les opérateurs sans fil et les sociétés de tours ont leur propre équipe d’experts. Vous pouvez avoir votre propre équipe en employant un représentant de CellWaves. CellWaves possède des connaissances qui s’avéreront inestimables lors de votre processus de négociation de bail de tour cellulaire.

Accès du transporteur à la Propriété

Un transporteur demandera fréquemment un accès 24/7 à la propriété qui abrite la tour cellulaire, qu’il y ait une urgence ou non. Avec les négociations, vous pourriez être en mesure de raccourcir cela aux heures ouvrables seulement, sauf en cas d’urgence. Cela dépendra de la valeur de votre propriété pour l’opérateur de téléphonie sans fil ou la société de la tour, quant à savoir s’ils bougeront même sur cette question. Avoir un consultant CellWaves peut augmenter vos chances d’un terme favorable.

Lorsque Vous avez Déjà Un Contrat de location

Même si vous avez déjà signé un contrat de location, il n’est pas complètement désespéré de changer les conditions. CellWaves aide nos clients à apporter des changements tout le temps, y compris pour un gain financier accru. Cependant, les transporteurs ne distribueront pas plus d’argent ou de droits sans recevoir quelque chose en retour. C’est là que l’expertise et l’expérience de CellWaves seront d’un énorme avantage pour les propriétaires pour obtenir les résultats souhaités. La plus grande occasion de corriger les erreurs de négociations des dernières décennies est lorsque le bail existant est à renouveler. Si votre bail a été signé il y a environ 20 ans et que les transporteurs (sociétés de tours) recherchent des renouvellements de bail, il s’agit probablement de votre dernière chance de corriger cette erreur et de tout corriger avec l’aide de CellWaves.

Pièges courants des négociations

Nous connaissons les baux et les négocions bien pour le compte de notre client. Faites confiance à CellWaves.

Demandes de modification et de consentement du bail

Bien que de nombreux contrats de location de tours cellulaires tiennent compte de l’entretien général, les opérateurs sans fil peuvent chercher à apporter des modifications que le bail n’a jamais autorisées. De nombreuses modifications nécessiteraient que les deux parties conviennent d’une modification du contrat de location actuel, selon le libellé au moment de sa rédaction initiale.

Une raison principale pour laquelle une modification est demandée est liée au trafic de données. Il est de plus en plus nécessaire de renforcer les capacités dans ce domaine.

Il n’est pas rare qu’un propriétaire reçoive un contact d’un fournisseur de services sans fil ou d’un représentant d’une société de pylônes, minimisant l’importance des modifications suggérées. Même s’ils suggèrent une modification de votre bail, vous devez toujours faire preuve de prudence. Embauchez-nous pour notre expérience.

Problèmes à surveiller Concernant les modifications apportées à un Site

Si un agent de l’opérateur sans fil vous aborde au sujet des modifications ”de routine » apportées à une tour, ne supposez pas que vous n’avez aucune entrée sur le problème. Les contrats de location de pylônes cellulaires devraient préciser des renseignements précis sur les modifications, y compris les modifications admissibles. Votre consultant CellWaves vous offre la possibilité d’examiner toutes les modifications proposées, afin que vos intérêts soient protégés. Certaines questions clés devraient être abordées concernant toute modification de l’équipement actuel des pylônes cellulaires.

Les transporteurs Ont des Professionnels

Lors de la signature d’un accord qui aura un impact sur votre bien immobilier pendant des décennies, il est préférable d’obtenir l’aide d’experts. Vous bénéficierez grandement de nos précieux conseils ainsi que de nos recommandations en cours de route. Avoir un opérateur sans fil vous approche pour construire une tour cellulaire ou un site cellulaire sur votre propriété peut être une opportunité passionnante, mais il est important de revoir chaque étape du processus en profondeur. Faites confiance mais vérifiez. Le transporteur a embauché des professionnels qui ont déjà négocié des centaines, voire des milliers de contrats de location de services sans fil. Les propriétaires sont gravement désavantagés en essayant de gérer les négociations par eux-mêmes.

Connaissez Vos limites

Alors que les commerciaux connaissent l’immobilier, nous connaissons les tours. Si les avocats en immobilier et les propriétaires commerciaux expérimentés sont souvent incapables de négocier les meilleures conditions pour eux-mêmes, quelle est la probabilité que vous réussissiez à obtenir la valeur sans fil maximale de votre propriété?

Dans tant de domaines de la vie, vous consultez un expert. Si c’est la santé physique, vous parleriez à un médecin. Si cela concerne la loi, vous devriez consulter un avocat. Nous ne vous gardons pas dans le noir concernant votre contrat de location de tour cellulaire. Nous attachons une grande importance à la communication avec nos clients. Nous voulons simplement offrir notre expertise, notre expérience et nos connaissances spécifiques à l’industrie pour vous aider dans ce processus. Nous sommes passionnés par l’obtention de bons résultats pour nos clients.

Avantages des audits de site et de location

La plupart des baux sans fil sont conformes au contrat de location de tour cellulaire au début, mais au fil des ans, ils ne sont pas conformes. Cela se fait au détriment des propriétaires. Si vous souhaitez que votre bail de tour cellulaire soit vérifié pour une éventuelle augmentation des négociations de loyer, nous vous invitons à examiner votre bail gratuitement. Il n’y a aucun risque. Sans frais. Nous chercherons des occasions de trouver des violations dans les baux qui peuvent vous rapporter de l’argent supplémentaire. Contactez-nous dès aujourd’hui.

Expérience de CellWaves

Nous commençons toujours par enquêter, découvrir et documenter les violations. Nous expliquons à nos clients précisément le problème, le calendrier, ce que nous pensons être la violation et quelle est la valeur monétaire pour nos clients à la suite de ces violations. Nous sommes souvent dirigés vers leur personnel juridique dont la première réponse est de toujours rejeter nos réclamations pour divers motifs juridiques. Nous travaillons avec plaisir avec leur conseiller juridique pour démontrer pourquoi il est dans l’intérêt du transporteur de résoudre ces questions équitablement avec nos clients.

Il n’est pas rare que nous récupérions des dizaines de milliers de dollars par location auprès des opérateurs sans fil pour des violations sur les toits, qui varient en profondeur, en ampleur, en durée, en évaluation et en complexité, mais notre engagement à résoudre ces violations reste le même. Nous égalisons les règles du jeu en apportant notre expertise et notre expérience d’initiés de l’industrie pour représenter nos propriétaires propriétaires de biens sans fil.

Le processus de location de la Tour cellulaire

Négocier un accord aussi important. La vitesse ou la lenteur de nos mouvements, chez CellWaves, dépend de l’avantage pour nos clients. Dans certaines situations spécifiques, se déplacer à une certaine vitesse est essentiel pour faire avancer les intérêts de nos clients. Les transporteurs, représentés par des entrepreneurs, vous traiteront comme un propriétaire non éduqué. Ils profiteront de vous si vous les laissez faire. En raison de nos 65 années d’expérience dans l’industrie du sans-fil, nous sommes souvent les personnes les plus compétentes et les plus informées dans toutes les transactions, et nous contrôlons généralement les négociations.

Bien qu’avoir une tour cellulaire sur votre propriété présente de nombreux avantages, les propriétaires doivent être conscients des risques associés à l’équipement. Non seulement cela, mais l’opérateur sans fil ou la société de tour n’a pas nécessairement vos intérêts en tête. Leur objectif est le profit. Leurs employés reçoivent souvent des primes pour vous faire accepter les conditions les plus défavorables. Nous ne pouvons pas assez insister sur le fait que vous aurez l’esprit tranquille quant à vos conditions, à votre loyer et à votre expérience globale lorsque vous emploierez l’équipe de CellWaves. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Qui vous embauchez compte. Ne vous faites pas prendre avec un avocat radié de &T, ou des consultants de centre d’appels qui ne sont pas des experts autoproclamés dans le domaine. Si un consultant vous facture 1 000 $ pour l’examen de votre bail, vous avez le mauvais consultant. Il s’agit d’un bail de longue durée. N’essayez pas de le faire à moindre coût car cela vous nuira à l’avenir. Embauchez un consultant Cellwaves dès aujourd’hui.