Le Sunshine State n’est pas seulement connu pour ses oranges et ses plages, mais aussi pour son industrie de la construction florissante. Si vous envisagez de participer, vous devez savoir comment déposer un privilège mécanique en Floride correctly.It il est important de connaître les lois de privilèges mécaniques spécifiques de chaque État dans lequel vous travaillez.

Calendrier et étapes pour le dépôt et l’application d’un privilège de mécanicien en Floride

Si vous contractez directement avec le propriétaire de la propriété, vous n’êtes tenu de fournir une liste de sous-traitants et de fournisseurs que dans les 10 jours suivant une demande de ces informations. Vous n’êtes pas tenu de fournir un avis au propriétaire. Il est sage, cependant, de collecter des informations dans une feuille de travail avant de commencer le travail qui contient toutes les informations dont vous pourriez avoir besoin dans le cas où vous deviez déposer un privilège de mécanicien en Floride. Vous aurez besoin d’informations comptables précises, d’informations de contact du propriétaire et d’une description de la propriété pour déposer un privilège de mécanicien en Floride.

Contractant directement avec le propriétaire

Si vous ne contractez pas directement avec le propriétaire, vous devez envoyer un préavis au propriétaire. Cet avis informera le propriétaire de votre intention de déposer un privilège mécanique. En Floride, vous avez 45 jours après avoir commencé à travailler ou à fournir des marchandises au projet ou au plus tard, quelque temps avant le paiement final du propriétaire à l’entrepreneur général pour envoyer un avis préliminaire. En plus de signifier une copie au propriétaire, vous devez également en signifier une copie à tout entrepreneur de la chaîne avec lequel vous n’êtes pas directement sous contrat. Les seuls entrepreneurs exclus de l’obligation de notification sont les ouvriers individuels, les architectes, les ingénieurs ou les professionnels de la conception.

Quoi, Quand et où ?

Si le paiement n’est pas à venir, vous avez atteint le point où vous devez déposer un privilège mécanique. En Floride, vous devez déposer votre privilège auprès du greffier des dossiers judiciaires du comté où se trouve la propriété dans les 90 jours suivant la fin de vos travaux. Vous perdrez votre droit de déposer un privilège mécanique en Floride si vous manquez cette date limite. Vous devez ensuite signifier le privilège au propriétaire dans les 15 jours supplémentaires suivant le dépôt du privilège. Cela peut être accompli soit en le signifiant personnellement, soit en l’envoyant par courrier recommandé ou certifié, accusé de réception demandé, ou si aucune autre méthode de signification n’est disponible, en affichant l’avis sur le site. Si vous avez signifié personnellement l’avis de privilège, vous devez recevoir une signature d’un signataire autorisé du propriétaire pour prouver que la signification a été effectuée. Pour être un signataire autorisé, il doit être un associé si le propriétaire est une société de personnes, un dirigeant, un administrateur ou un agent gérant s’il s’agit d’une société, ou un membre ou un gestionnaire s’il s’agit d’une société à responsabilité limitée.

Make it count

Après avoir enregistré votre privilège de mécanicien dans le comté de Floride dans lequel vous travaillez, vous avez un an pour entamer toute action en justice nécessaire pour faire valoir vos droits. Si vous ne déposez pas de plainte pour faire valoir votre privilège de mécanicien au cours de cette période de l’année, votre privilège expirera automatiquement.

Détail À considérer

En Floride, votre privilège mécanique doit contenir suffisamment d’informations pour identifier suffisamment la propriété en question et n’a pas besoin d’une description complète de la propriété légale. Cependant, gardez à l’esprit, en particulier sur les nouvelles constructions, qu’il n’y a peut-être pas encore d’adresse municipale officielle et que vous seriez plus intelligent de définir la propriété en fonction des numéros de plaques et de voies ou d’autres méthodes d’identification plus spécifiques.