Les coûts durs sont des actifs corporels que vous devez acquérir pour mener à bien votre projet de construction. Habituellement, les coûts durs sont facilement quantifiables et peuvent être déterminés avec une telle certitude qu’ils sont généralement détaillés par un estimateur expérimenté. En général, les coûts fixes représentent n’importe quelle partie du travail ou des coûts associés au projet réel et, en règle générale, les coûts fixes pourraient représenter environ 70% de votre coût total de construction.

Composants des coûts durs sur un projet de construction

Ces coûts sont normalement liés au processus d’ingénierie et de conception et sont sujets à changement en fonction de la décision de l’AE, c’est donc une autre façon de différencier les coûts souples des coûts durs. Vous trouverez ci-dessous une liste des coûts durs de construction courants.

• Structure du bâtiment: Coûts importants associés à la structure. Cette catégorie comprend toute la main-d’œuvre et tout le matériel nécessaires à l’achèvement de l’ensemble du bâtiment ou de la structure. Tout ce qui est quantifiable et peut être estimé doit faire partie des coûts durs.
• Site: La différence par rapport à la première, c’est que cette catégorie comprend tous les services publics souterrains, aériens, systèmes d’aqueduc, drains, incendie, pavage, nivellement, etc. Comme expliqué ci-dessus, la tuyauterie de chantier, un matériau utilisé pour le pavage, les égouts et les travaux de chantier font également partie des coûts difficiles.
• Paysage: Coûts importants liés aux travaux d’aménagement paysager, y compris l’herbe, les pelouses, les arbres, le paillis, les arbustes, les engrais et tous les autres matériaux inclus dans la construction des projets sur la base des dessins architecturaux.
• Contingence: La contingence est une somme d’argent réservée couvrant toutes les conditions imprévues estimatives qui pourraient affecter le processus de construction. Bien que ce ne soit pas un montant que vous pouvez mesurer, il peut être estimé à partir des données historiques entre cinq et dix pour cent des coûts totaux du projet pour les nouveaux projets et entre 10 et 20 pour cent pour les projets de rénovation.
• Ordres de modification: Peut être inclus dans l’élément structure du bâtiment dans les coûts durs. Certains constructeurs séparent cet élément de la construction d’une structure, pour le processus de responsabilisation, mais il comprend également toutes les dépenses supplémentaires liées à la construction du projet. Les coûts d’assurance ne sont normalement pas inclus dans les coûts durs et le propriétaire peut vous demander de les soumettre en tant qu’éléments de ligne distincts.
• Frais généraux: Normalement, tout ce qui est roulé dans les conditions générales est classé comme des coûts durs. Ce sont les coûts associés à la conduite des affaires, comme le personnel, la gestion, les installations temporaires, les services publics, les outils et les coûts de sûreté et de sécurité. Il est important de comprendre que tous les frais de permis et d’assurance sont également considérés comme des coûts durs.

Comment Estimer les coûts durs

Maintenant que vous savez que les coûts durs peuvent être estimés ou quantifiables, il est maintenant temps de comprendre le processus d’estimation de ces coûts. La première étape de la planification du projet consiste à fournir une estimation conceptuelle. Les estimations conceptuelles sont des estimations préliminaires comprises entre 30% et 50% précises et sont parfois élaborées en faisant des estimations paramétriques ou en utilisant un modèle.

Pendant cette phase, la contingence peut atteindre 50%. La deuxième étape du processus d’estimation est celle de l’élaboration du budget préliminaire, qui fournit une précision comprise entre 15 et 30%. Cette estimation est complétée à l’aide d’informations historiques, d’offres, de propositions et de contingences est maintenant réduite à 20%.

Une fois le projet en cours de conception, l’estimateur examinera les informations reçues et une estimation définitive des coûts sera élaborée. Maintenant, les coûts estimés et les coûts réels seront compris entre 5% et 15% précis et sont normalement développés lorsque la conception est terminée à 75 ou 100%. Au cours de cette phase, la contingence est de 15%, car plus de détails ressortent des dessins de construction et les offres sont reçues, les conditions générales ont été déterminées et les coûts d’escalade sont également intégrés dans l’estimation.

Enfin, les coûts fixes sont pleinement développés lorsque des plans, devis, contrats et dispositions spéciales complets sont reçus du propriétaire. Des estimations détaillées sont élaborées, le niveau de précision est de 5% ou moins et presque toutes les éventualités sont éliminées car la portée a été complètement définie. Au cours de cette étape, des coûts durs peuvent être développés avec seulement 0 à 10% de contingence.