Si vous avez déjà pensé à utiliser un architecte pour la rénovation ou la construction de votre maison, vous avez peut-être fait des recherches sur le montant facturé par les architectes.

À ce stade, vous êtes peut-être entré dans la boucle délicate associée à la détermination du coût d’un architecte.

La plupart des architectes fixent les honoraires de leurs services en pourcentage du budget que vous dépensez pour votre projet.

Donc, vous devez d’abord maîtriser votre budget. Cependant, si vous ne savez pas vraiment ce que votre rénovation ou votre nouvelle construction va coûter, votre budget peut être difficile à raffermir. Et si vous ne pouvez pas raffermir votre budget, vous ne pouvez pas confirmer les frais d’architecture. Et si vous ne pouvez pas confirmer les frais d’architecture, vous ne pouvez pas raffermir votre budget.

Et il y a la boucle. C’est celui que j’ai vu frustrer une énorme quantité de propriétaires.

Il existe différentes façons pour les architectes de facturer leurs services, qui comprennent des honoraires fixes (ou des honoraires forfaitaires), des taux horaires et des frais en pourcentage. Généralement, celui qu’un architecte choisit pour votre projet dépendra de l’aide que vous lui demanderez.

À quoi servent les frais en pourcentage?

Ce que les frais en pourcentage font, c’est une flexibilité intégrée. Cela signifie que vous pouvez commencer tôt, sans avoir à déterminer la portée limitée des travaux de construction ou de rénovation, l’aide dont vous aurez besoin de la part de l’architecte et le budget final.

Vous pouvez estimer un budget, accepter des frais sur cette base et commencer – et les choses ne changeront pas tant que vous ne modifierez pas votre budget.

Cependant, c’est là que réside le défi.

Les budgets de construction et de rénovation peuvent changer. Et dans une structure de frais en pourcentage, cela signifie que les frais changeront. Et les accords de l’industrie fonctionnent généralement de telle sorte que l’architecte peut vous rétrofacturer pour le travail à ce montant plus élevé.

Alors, que pouvez-vous attendre des frais en pourcentage?

Les normes de l’industrie pour les frais d’architecture varient entre 9 et 15% de votre coût de construction. Ce chiffre de « coût de construction » est le coût de réalisation de tous les travaux que l’architecte est impliqué dans la conception, la coordination et la supervision sur site. Ce qui est et n’est pas inclus peut varier entre les accords et les architectes, alors comprenez toujours cela dès le départ.

Pourquoi les architectes utilisent-ils des frais en pourcentage?

Si un architecte doit fixer ses honoraires à des taux fixes au lieu d’un pourcentage, il devra estimer vos honoraires en fonction du temps qu’il pense que le projet, et tout ce qui y est impliqué, prendra. Rappelez-vous que les architectes sont dans une industrie de services, il s’agit donc d’une équation temps = argent.

Si cela prend moins de temps que leurs hypothèses, vous ne récupérez pas les économies. C’est là qu’un pourcentage de frais est avantageux – vous ne payez que pour ce que vous construisez ou consacrez du temps.

Et si vous modifiez la portée, ajoutez de nouvelles envies au mémoire de l’architecte, ou si des surprises ou des exigences inattendues apparaissent au cours du projet qui ne font pas partie de l’accord d’honoraires initial, une variation des honoraires vous sera facturée. Notre cours, vous devez accepter ces variations en cours de route, mais vous n’obtenez pas de travail « gratuit » simplement parce que vous avez fixé les frais au début.

Cependant, le lien entre le budget et les frais pose des problèmes aux clients, ce que je comprends parfaitement de votre point de vue.

Cela peut ressembler à « tous les gagnants » de la position de l’architecte they ils dépassent le budget, ils vont bien (et vous êtes hors de votre poche). Ils conçoivent quelque chose de plus cher, ils sont payés (et vous dépassez le budget). Les frais de pourcentage intègrent cela.

De nombreux clients demandent « Où est l’incitation pour eux de respecter mon budget et de concevoir quelque chose qui ne coûtera pas plus cher à construire? Et si cela coûte plus cher, ils seront payés plus – alors pourquoi ne concevraient-ils pas quelque chose de plus cher pour moi?”

C’est l’un des gros éléphants poilus de la pièce en ce qui concerne les frais de pourcentage. Comment incitez-vous un architecte à respecter votre budget, lorsque ses honoraires augmentent au même titre que votre budget ?

En général, les architectes facturent des frais en pourcentage lorsqu’ils sont mandatés pour des services complets. Des services complets signifient qu’ils seront avec vous du début à la fin – un processus qui peut parfois prendre 2 ans à passer – en particulier avec des projets plus litigieux, ou des banlieues plus anciennes dans certaines zones de Sydney et Melbourne. Jusqu’à 12 mois pour la conception, les approbations du conseil et les appels d’offres, et jusqu’à 12 mois pour la construction.

La flexibilité des frais en pourcentage soutient donc certainement cet arrangement. C’est long, une longue implication ensemble, et beaucoup de choses peuvent changer. Vous n’avez pas besoin de connaître tous les détails de la façon dont ces 2 années se dérouleront et de l’attention dont votre projet aura besoin. Vous pouvez y naviguer en sachant que tout travail prévu est inclus dans votre champ d’application et défini par le montant que vous dépensez pour votre projet.

Et bien sûr, cette flexibilité doit aussi fonctionner pour l’architecte. Si vous changez d’avis sur ce que vous voulez faire et combien vous voulez dépenser, vous aurez probablement besoin de plus de travail conçu, dessiné ou géré sur place. L’architecte doit savoir qu’il a un mécanisme en place pour couvrir les frais associés à ces travaux.

Si vous dépensez moins, vous paierez moins. Et si vous dépensez plus, vous paierez plus.

Tout le monde en veut plus

Il est extrêmement rare au cours du processus de conception qu’un client dise « J’en veux moins”. Parez-le en arrière. Simplifiez-le. Faites-le plus petit, incluez moins, rendez-le moins cher. (Pas avant les premiers appels d’offres, bien sûr).

Ce qu’ils disent habituellement, c’est « Pouvons-nous nous permettre d’ajouter ceci? », « Pensez-vous que nous pourrions également inclure cela? », « Pouvons-nous agrandir cela?”.

Il devient donc de la responsabilité de l’architecte avec qui vous travaillez de vous informer de l’impact financier de ces décisions « Je veux plus”.

Et c’est à vous d’écouter et de faire le choix de reculer ou de continuer – en sachant l’impact de cette décision sur votre portefeuille.

Cela ne semble pas juste

J’entends beaucoup de questions sur les frais de pourcentage, donc je vais en traiter certaines ici.

1. Pourquoi les frais d’architecture devraient-ils coûter plus cher si mon budget est de 500 000 $ ou 700 000 $. Y a-t-il vraiment autant de différence dans le travail impliqué?

La différence de budget se résumera à deux choses. L’un sera la taille de la maison que vous construisez ou l’extension que vous ajoutez. L’autre sera l’inclusion d’éléments sur mesure et de détails.

Ces deux éléments nécessiteront un travail de précision et de supervision sur site, et une résolution à temps avec vous. Rappelez-vous que c’est une équation temps = argent. Donc plus de discussions avec vous = plus de temps. Plus de discussions avec le constructeur = plus de temps. Plus de questions du constructeur = plus de temps. Plus de temps pour sélectionner les matériaux et les produits à spécifier = plus de temps. Plus de dessins = plus de temps. Plus de temps = plus de frais.

(Lisez ce blog sur le nombre de dessins dont vous avez vraiment besoin pour la rénovation ou la construction de votre maison)

2. Pourquoi devrais-je payer plus de frais selon que je choisis une tuile de 30 $ ou une tuile de 60 tile? Cela change mon budget, mais cela ne change sûrement pas la quantité de travail requise par l’architecte?

C’est une question très juste. Cela ne devrait pas. Parce que ce n’est pas le cas. Et parfois des choix comme celui-ci seront exclus de la définition du « coût de construction” (vérifiez votre accord).

En réalité, choisir une tuile de 60 $ plutôt qu’une tuile de 30 will aura probablement très peu d’impact sur vos frais au total. Laisse-moi t’expliquer.

Lors de la construction d’une nouvelle maison ou d’une rénovation importante, les finitions (telles que les carreaux, les tapis, etc.) ne représentent généralement qu’environ 10 à 15% de votre budget de construction global. Ainsi, leur coût global (et leur variation) a très peu d’impact sur votre budget de construction global en général (et la partie des frais d’architecture qui y sont associés).

Là où réside l’argent réel dans un budget de construction, c’est dans l’étendue du travail, et la taille et le style des éléments de conception qu’il contient – pas les choses avec lesquelles vous couvrez les surfaces.

3. Mon budget est vraiment petit – alors pourquoi le pourcentage n’est-il pas beaucoup plus petit?

Il y a un moment où la quantité de travail nécessaire pour concevoir, dessiner et livrer un projet n’est pas liée au budget que vous y consacrez.

Il est possible qu’un projet de 150 000 $ (basé sur ce que vous faites avec ces 150 000 $) prenne autant de temps et de travail qu’un projet de 400 000 $. Lorsque vous y réfléchissez, cela implique toujours la conception, les dessins, l’appel d’offres et la gestion sur site. Cela peut arriver un peu plus vite, mais il y a toujours les mêmes étapes impliquées.

Encore une fois, souvenez-vous de cette équation temps = argent. Derrière ces pourcentages se cache une hypothèse sur le nombre d’heures que prendra votre projet, multiplié par un taux horaire.

C’est pourquoi les architectes ont souvent des fourchettes de frais associées à des fourchettes de budgets. Et le pourcentage diminuera à mesure que le budget augmentera.

Par exemple, jusqu’à 500 000 $, ils peuvent facturer un pourcentage – disons 12%. De 500 000 $ à 800 000 $, le pourcentage peut tomber à 11%. De 800 000 $ à 1 M $, il peut tomber à 10%. Et plus de 1 M it, cela peut être 9%.

Il y a quelques raisons pour lesquelles je ne fais pas de frais en pourcentage

Je préfère prendre le temps à l’avance de définir les attentes de toutes les personnes impliquées

Je préfère définir le travail architectural pour lequel je suis nécessaire, afin que le client et moi comprenions ce qui implique de m’avoir à bord.

Je sais combien de critiques il me faut pour créer un design dont le client est satisfait (au cas où vous vous demandez, c’est 3 critiques).

Je sais à peu près quelle sera la taille d’une maison (en m2) sur la base d’un mémoire du client avant de l’avoir conçue.

Sur cette base, je sais à peu près (avant d’avoir conçu) si leur budget est proche.

Les drapeaux rouges sont mis en place avant que le stylo ne passe au papier. La tolérance des clients pour les augmentations de budget est vérifiée avant que j’aie dépensé une partie de leur argent pour la conception.

Oui, il peut y avoir des petites choses comme la menuiserie spécialisée qui augmentent le budget, etc., mais ce que je fais généralement dans ce cas, c’est créer des frais fixes pour les dessins énumérés, puis identifier les taux horaires ou les frais de package pour ces composants supplémentaires. Je sais, en fonction de la taille d’une maison, combien de temps cette liste fixe de dessins prendra pour concevoir et produire.

Je gère très rarement un projet tout au long de

C’est une décision que j’ai prise au cours de ma carrière pour savoir comment servir au mieux mes clients et travailler avec eux pour créer de superbes maisons.

Je crois que le fait d’avoir le bon architecte tout au long du processus avec vous vous procurera le meilleur résultat.

Cependant, tout le monde ne peut pas budgétiser cela, donc je préfère offrir mon expertise là où je sais que cela fait une énorme différence – dès le départ dans la conception. Cela m’aide à aider plus de gens et à travailler à distance sur des projets partout.

Même avec chaque avis d’expert, les devis de construction peuvent être difficiles à prédire avec précision

Les devis de construction sont ouverts à de nombreuses variables the l’état du marché en général, le travail que le constructeur a effectué, si les coûts des matériaux ont augmenté, si certaines transactions augmentent en prix, ce que fait le dollar australien, à quel point le constructeur a prêté attention aux dessins (et combien d’hypothèses ils ont faites).

Par exemple, mes commentaires de l’industrie en ce moment sont que les devis de construction / rénovation de Sydney ont été beaucoup plus élevés que prévu – ce qui est souvent le cas lorsque le marché immobilier commence à s’améliorer.

Je fais donc tout ce que je peux pendant le processus pour avoir confiance autour du budget au fur et à mesure et ne pas attendre l’appel d’offres de construction pour le faire. J’encourage tous les propriétaires à le faire.

Votre choix à la fin peut ne pas être motivé par le budget

J’ai vu des cas où des projets qui ont un budget de, disons, 500 000 $, peuvent recevoir des devis entre 450 000 $ et 650 000 between entre 4 devis.

Maintenant, que se passe-t-il si toutes les citations incluent (essentiellement) le même travail et la même qualité, mais que le client préfère la personnalité et le style de travail du constructeur à 600 000 $ aux 450 000 $?

Le budget n’est pas le moteur de votre décision, mais si mes frais sont liés au budget, il y a des ramifications pour mes frais.

Je ne pense pas que vous devriez avoir à me payer une augmentation de frais pour aller avec le constructeur qu’ils préfèrent avoir dans leur vie pendant les 12 prochains mois. (Je serais intéressé de voir si quelqu’un a déjà fait un choix sur cette base et que son architecte a augmenté ses honoraires.)

Certains clients paient des jeux avec leur budget

J’ai eu des clients qui me citaient des budgets ridiculement bas parce qu’ils pensaient que c’était le seul moyen de « contrôler » mon processus de conception.

Je suis honnête avec mon approche. Je demande que les clients soient les mêmes.

Je ne conçois pas les maisons de manière extravagante. Je conçois ce qui convient au client : son budget, son site et sa vie. Je cherche à intégrer de la valeur dans chaque décision de conception – obtenir un rapport qualité-prix et m’assurer que chaque investissement rapportera des dividendes, à la fois financièrement et en avantages liés au style de vie.

Je lie mes frais avec la valeur que j’ajoute et le temps que cela prendra. Pas le budget. Je suis motivé par l’ajout de valeur, et dissocier mes honoraires du budget (pour moi) m’aide à le démontrer plus fortement.

J’ai trouvé que cela aide tout le monde à être honnête dès le début.

Suivant blog, je partagerai comment éviter de payer trop cher votre architecte
Je partagerai également quelques conseils généraux pour conclure des accords avec ces consultants – qu’il s’agisse de concepteurs de bâtiments, d’architectes, de dessinateurs ou de designers d’intérieur. Et je vais vous donner un aperçu des différentes phases de votre projet et de ce à quoi vous attendre de chacune.

Avez-vous trouvé ce pourcentage de frais un concept difficile dans votre recherche d’un consultant en design? Ne voulez-vous pas du tout faire appel à un consultant en design?

Rappelez-vous que vous n’avez pas à les utiliser tout au long du parcours. Je continue de croire qu’un consultant en design qualifié est la meilleure personne pour créer votre design afin qu’il maximise et explore toutes les opportunités de créer une maison qui soutient vraiment votre style de vie.

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