Une maison est souvent l’achat le plus cher qu’une personne fera de son vivant. Les acheteurs peuvent dépenser plusieurs milliers de dollars en plus du prix de la maison après le décompte des divers frais, inspections et frais de fermeture.

Bien que les vendeurs réalisent un gain financier, ils ont également des coûts qu’ils sont censés payer.

Frais de clôture Que les vendeurs doivent Couvrir en Floride

Les plus gros frais dont les vendeurs seront responsables sont la commission pour l’agent immobilier, qui varie en fonction du prix de la maison. Selon l’emplacement, les vendeurs peuvent s’attendre à payer entre 5 et 10% du prix de vente de la maison.

En plus de la commission, un vendeur peut avoir à payer:

• Remboursement hypothécaire. Si le vendeur a une hypothèque en cours sur la maison, elle doit être payée en totalité avant la clôture. Le remboursement hypothécaire doit être calculé avec soin pour inclure le solde ainsi que les intérêts au prorata jusqu’au jour de la clôture. Si le vendeur a une marge de crédit attachée à un privilège sur la propriété, le privilège doit également être remboursé. Si le prêteur n’est pas local, les vendeurs devront payer les frais de messagerie nécessaires pour effectuer les paiements avant la date limite.
• Taxes foncières. En Floride, les impôts fonciers sont payés avec un an de retard sur l’année en cours. Lorsqu’une personne vend une maison, elle est responsable du paiement des taxes foncières pour chaque jour où elle est propriétaire de la maison. Par exemple, un vendeur dont la date de clôture est le 31 août devra payer les taxes foncières impayées du 1er janvier au 30 août.
• Examen de titre. Avant que le transfert d’une maison puisse être effectué, il doit y avoir une recherche dans les documents publics pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges, d’hypothèques, de jugements ou d’autres réclamations en cours contre la propriété. Ce coût peut atteindre quelques centaines de dollars, et tout privilège identifié doit être satisfait avant la vente.
• Taxe sur les timbres documentaires. Cette taxe de l’État de Floride, également appelée taxe d’accise, est une taxe que le vendeur paie lors du transfert de propriété. Le montant varie selon le comté et le montant du prix de vente final de la maison.
• Inspections antiparasitaires. Des inspections antiparasitaires peuvent être nécessaires en fonction de l’emplacement et des conditions du prêt de l’acheteur. On s’attend généralement à ce que les vendeurs paient pour une inspection antiparasitaire, qui coûte généralement entre 100 $ et 200$.
• Assurance titres. Une fois le titre examiné, les propriétaires doivent payer une assurance-titre pour se protéger contre toute réclamation ou défaut futur identifié dans le titre après vente. Le coût de l’assurance-titre varie selon le lieu, tout comme la partie responsable du coût.

Frais et autres coûts que les acheteurs de maisons paient à la clôture

Les acheteurs de maisons ont une longue liste de dépenses de ligne qui doivent être satisfaites avant que la vente puisse être conclue. La plupart des coûts de l’acheteur proviennent du prêt nécessaire à l’achat de la maison, mais même les acheteurs qui effectuent un achat au comptant doivent payer certains coûts pour couvrir la transaction.

Les acheteurs peuvent être responsables des éléments suivants à la clôture:

• Frais de clôture. Les frais de clôture peuvent être payés par l’acheteur, le vendeur ou une combinaison des deux. Ces coûts peuvent aller de quelques centaines à quelques milliers de dollars, de sorte que la dépense et qui en est responsable doivent être clairement énoncées dans le contrat d’achat.
• Frais d’évaluation. Le coût d’embauche d’un professionnel pour évaluer la maison et estimer la valeur marchande de la maison peut dépasser 300 $.
• Frais d’origine. Il s’agit de frais de demande facturés par le prêteur hypothécaire et qui se situent généralement entre 0,25 et 1% du montant total du prêt.
• Assurance prépayée. Les acheteurs ont généralement une partie proportionnelle de leur couverture d’assurance due à la signature, y compris l’assurance hypothécaire privée, l’assurance propriétaire et l’assurance contre les inondations.
• Frais de certification des inondations. Il s’agit du coût imposé pour déterminer si votre nouvelle maison est située dans une zone inondable.
• Frais de service fiscal. Il s’agit du coût associé à l’assurance que votre paiement de taxe foncière est crédité correctement.
• Frais de rapport de crédit. Cela couvre le coût de l’extraction de votre rapport de crédit à des fins d’évaluation des achats et de prêt.
• Frais de traitement bancaire. Il s’agit du coût de la collecte d’informations pour soumettre votre demande de prêt dûment remplie.

Laissez-nous vous aider

Étant donné que de nombreux facteurs peuvent influer sur le montant que vous devez payer de votre poche, il peut être difficile d’estimer le montant dont vous avez besoin pour couvrir les frais de clôture.

Nos avocats immobiliers peuvent vous guider tout au long du processus d’achat et de vente, négocier des frais partagés et trouver les meilleures options de financement pour votre nouvelle maison. Il suffit de remplir le formulaire de contact rapide sur cette page pour mettre en place une consultation.

Liens connexes:

• Ce que les Acheteurs et les Vendeurs doivent savoir sur les Transactions Immobilières
• Combien Cela Coûtera-t-il d’Embaucher un Avocat Immobilier en Floride?
• Règlement des Différends Entre Propriétaires de Biens immobiliers