Quelques Choses Juridiques À Savoir Sur Acheter une maison en Floride

Par Sherri K. DeWitt

Consulter un avocat avant de signer un contrat ou d’acheter une maison en Floride peut aider à éviter les ennuis. Les informations contenues dans cette lettre sont conçues pour vous aider à vous renseigner sur le processus d’achat d’une maison en Floride.

Une fois qu’un acheteur choisit une maison à acheter, le premier document remis à l’acheteur potentiel est le contrat d’achat et de vente. Ce document est l’une des étapes les plus importantes de l’achat d’une maison. Ce contrat décrit ce que vous achetez et détermine comment vous achetez.

Avant de signer un contrat, lisez-le attentivement et discutez-en avec un avocat. Si vous souhaitez signer le contrat immédiatement parce que vous craignez que quelqu’un d’autre puisse acheter la propriété, subordonnez votre contrat à l’examen et à l’approbation de votre avocat dans un certain délai. En tant qu’acheteur, vous voudrez peut-être vous assurer d’avoir le droit de choisir le lieu de fermeture. Cela peut vous faire économiser de l’argent si vous fermez le bureau de votre avocat.

Avant de Signer Un Contrat, Assurez-Vous de Savoir Exactement quels terrains, bâtiments, meubles et accessoires sont inclus dans votre offre ou dans le contrat. Sont la cuisinière, le réfrigérateur, les appareils d’éclairage, etc. inclus? Qu’attend-on exactement de vous en matière de paiement ou de financement ? Sachez quand vous pourrez en prendre possession. Sachez s’il existe ou non des servitudes ou d’autres instruments ou documents qui pourraient affecter votre titre. Sachez de quels coûts vous êtes responsable. Les frais de clôture typiques comprennent l’examen de l’assurance-titre, l’enquête, l’inspection des termites, l’inspection de la construction, la taxe intangible sur l’hypothèque, le coût de clôture du prêt, les coûts de réparation le cas échéant, les frais de courtier et les frais d’avocat. Titres de propriété et Assurance titres Lors de l’achat d’une maison, vous devez exiger un titre « négociable” sur votre propriété. Votre avocat, après une enquête appropriée, peut vous dire si le vendeur est en mesure de vous transmettre un tel titre. Personne ne peut vous conseiller sans une enquête appropriée. Vous devez vous rappeler que si vous fermez une compagnie d’assurance de titres, la compagnie d’assurance de titres ne vous représente pas. Il agit simplement comme un agent de fermeture. Cela peut également être le cas si vous fermez un bureau d’avocat. Assurez-vous de savoir si vous êtes représenté avant de fermer.

Les défauts de propriété ont une façon de rester en sommeil pendant des années et de laisser perplexe un acheteur longtemps après avoir payé le terrain, et après que le vendeur est mort ou parti. Votre avocat peut examiner les informations de titre applicables pour déterminer à qui appartient le terrain, les défauts ou les réclamations contre la propriété, et toute action nécessaire pour obtenir un bon titre de dossier.

Ce n’est pas une opération simple.

Il faut interpréter de nombreux actes, hypothèques, testaments, décrets judiciaires et autres instruments; tenir compte des conséquences du moment des transactions et des événements affectant le titre et appliquer les lois et les décisions de justice aux diverses situations révélées par les informations sur le titre applicables.

Lorsque vous obtenez un titre de propriété sur un bien immobilier, vous devez obtenir une police d’assurance-titre du propriétaire. Dans une telle police, la compagnie d’assurance de titres contracte avec la personne assurée nommée dans la police pour protéger le titre en tant qu’assuré contre les pertes financières et les frais de défense du titre devant les tribunaux.

Comme toute police d’assurance, cependant, la couverture n’est pas supérieure à ce qui est indiqué dans la police. Toute police peut énumérer les questions affectant substantiellement le titre qui sont des exceptions à la couverture et qui ne sont pas assurées. La police d’assurance d’un créancier hypothécaire ou d’un prêteur ne protège que le titulaire de l’hypothèque et non vous en tant que propriétaire.

Un avocat représentant vos intérêts peut vous informer de l’étendue de la protection accordée par la police de votre propriétaire. Certains avocats incluent le coût de la police dans le coût global des services juridiques. Lorsque les avocats font cela et vous facturent un taux promulgué pour la police d’assurance titres, vous recevez en effet des services juridiques et des conseils pour le même coût que l’utilisation d’une compagnie d’assurance titres pour conclure votre transaction.

Une grille tarifaire partielle est présentée ci-dessous. Un taux promulgué est le montant minimum qu’une compagnie d’assurance de titres ou un bureau d’avocat peut facturer pour l’émission d’une police d’assurance de titres. Le taux promulgué est basé sur le prix d’achat de la maison ou le montant du prêt.

En tant qu’acheteur, il est particulièrement important que vous ayez une représentation juridique lors de votre clôture pour vous assurer d’obtenir un titre négociable clair sur vos biens.

Si la maison que vous achetez est encore en construction ou a été achevée récemment, vous devez prendre soin de vous assurer que tous les coûts de construction ont été payés pour le vendeur et que vous êtes entièrement protégé par les dispositions de la Loi sur les privilèges des mécaniciens et des matérialistes de Floride. Un avocat peut vous informer de vos droits et responsabilités en vertu de cette loi. Le défaut de vous protéger contre les privilèges du mécanicien peut entraîner l’assujettissement de la propriété à des privilèges même si le prix total du contrat est payé. Des précautions particulières doivent également être prises lorsqu’une maison a été réparée récemment ou lorsque des matériaux de construction ont récemment été livrés.

En tant qu’acheteur prudent, vous devez insister pour que votre avocat soit présent à la clôture, en vérifiant chaque détail. Votre avocat saura quels points sont importants pour faire de votre achat la propriété sans problème à laquelle vous avez droit.

Si vous avez d’autres questions, appelez-moi au (407) 245-7723. Je serai plus heureux d’aider de toutes les manières possibles.