Des sous-sols humides ou humides peuvent survenir dans les maisons anciennes et neuves, et il est essentiel de résoudre le problème rapidement. L’humidité dans un sous-sol peut créer des moisissures et des moisissures, ainsi que ruiner les revêtements de sol et les matériaux muraux. Pire encore, un mur de sous-sol humide peut devenir un passif structurel, ce qui peut rendre difficile la vente de votre maison.

Les méthodes les plus courantes pour prévenir les problèmes d’eau du sous-sol consistent à imperméabiliser les murs et à ajouter des dispositifs de drainage, tels que des carreaux de vidange et une pompe de puisard pour éliminer l’eau qui s’accumule dans le sous-sol. Ces mesures sont mieux installées au moment de la construction d’origine. Pour une maison existante, l’ajout d’une imperméabilisation du sous-sol et d’un système de drainage peut coûter très cher, car il nécessite des travaux d’excavation et des réparations paysagères considérables.

La bonne nouvelle est que tous les sous-sols qui fuient ne nécessitent pas d’imperméabilisation ou un nouveau système de drainage des fondations. La source de l’eau se trouve souvent à l’extérieur de la maison, au-dessus du sol et facilement remédiable.

Voici quelques causes courantes et des solutions à un sous-sol humide.

Vérifiez la qualité du paysage

Cause

Lorsque des maisons sont construites, les zones autour de la fondation sont souvent remblayées avec du sol meuble. Et ce remblai peut s’installer plus que le sol non perturbé environnant. Au fil du temps, le remblai se comprime, créant une pente (pente) qui s’incline vers le bas vers la fondation. Ces points bas près de la fondation peuvent amener l’eau à s’écouler vers la maison et la piscine contre la fondation, où elle cherche à entrer par des fissures.

Solution

Promenez-vous dans toute la maison avec un œil critique, en vous assurant que la pente (terre ou pelouse) s’éloigne des murs de votre fondation et de votre sous-sol. Le sol doit s’éloigner de la fondation avec une pente verticale d’environ 8 pouces pour les 2 premiers pieds de distance horizontale du mur de fondation. Le réaménagement du sol autour d’une fondation résout le problème dans de nombreuses situations. Cela peut impliquer le camionnage dans des quantités substantielles de sol pour inverser la direction de la pente.

Vérifiez la pente des Patios et des allées

Cause

Les patios et les passerelles en pavés de béton ou de brique peuvent également contribuer au problème du sous-sol humide s’ils s’inclinent mal vers la maison. Les surfaces pavées correctement construites doivent s’éloigner de la fondation d’un pas d’au moins 1/4 de pouce par pied horizontal de distance.

Les grands patios sont parfois construits avec une légère forme d’entonnoir, de sorte que l’eau de pluie s’écoule vers le centre et dans un drain. Le drain est parfois relié à un tuyau de vidange perforé souterrain qui mène à la pelouse, éventuellement avec une soupape de décharge pop-up. Mais il n’est pas rare qu’une construction inadéquate ou un tassement du sol provoque le développement d’une pente vers la fondation d’un patio.

Solution

Cela peut être un problème difficile à corriger. Les dalles de béton solides, si elles sont suffisamment petites, peuvent parfois être mises à cric pour changer leur pas pour s’éloigner de la fondation. Les patios et les passerelles en pavés de briques peuvent être démontés pour que la base soit réaménagée sur la pente appropriée, puis remontée.

Il pourrait également être possible de créer une petite bordure ou un barrage le long du bord du patio ou de la passerelle où il jouxte la maison. Ceci, combiné à une bonne étanchéité de la surface pavée, peut aider à diriger l’eau latéralement loin de la maison plutôt que de lui permettre de s’écouler vers le bas le long du côté du mur de fondation.

Lorsque de telles solutions ne sont pas pratiques, vous pouvez minimiser le problème en vous assurant que la ligne de toit au-dessus du patio est équipée de bonnes gouttières et de tuyaux de descente qui éloignent l’eau du patio et des fondations.

Vérifiez la pente de l’allée

Cause

Les allées pavées qui descendent vers la maison peuvent également diriger l’eau contre les fondations, où elle s’écoule vers le bas et cherche à entrer dans le sous-sol. Les dalles d’allée développent parfois des zones enfoncées près des tuyaux de descente de gouttière du toit. Et la grande surface plane d’une allée peut transporter beaucoup d’eau, il est donc important de vérifier son drainage.

Ce problème est particulièrement répandu dans les quartiers où les lots sont étroits et les voisins adjacents partagent une allée commune qui touche les deux fondations. Chaque tempête de pluie déversera de l’eau des deux toits sur l’allée.

Solution

Si votre allée s’écoule dans votre maison, une solution pourrait être de demander à un entrepreneur en béton de couler une petite bordure contre votre maison où l’allée la bute. De cette façon, l’eau sera dirigée contre le trottoir et coulera dans l’allée et dans la rue, plutôt que contre votre fondation ou le mur du sous-sol.

Vérifier la décharge du tuyau de descente du toit

Cause

Le problème d’un mauvais drainage à l’extérieur de la maison peut être aggravé par une mauvaise évacuation des tuyaux de descente de la gouttière du toit. Les descentes pluviales du toit peuvent ajouter une inondation littérale d’eau aux zones sujettes à des problèmes de drainage. Un toit de 1 500 pieds carrés déversera environ 940 gallons d’eau dans une tempête de pluie de 1 pouce. Si vous supposez que l’eau s’écoulera d’une moyenne de quatre tuyaux de descente, vous pourriez avoir jusqu’à 235 gallons d’eau s’écoulant d’un tuyau de descente.

Les tuyaux de descente déversent souvent de l’eau directement à la base de la fondation. Ou ils peuvent être construits pour canaliser l’eau à travers un tuyau d’évacuation vertical le long du mur de fondation jusqu’au système de drainage de la semelle et à la pompe de puisard. Mais les grandes quantités d’eau qui s’écoulent d’un toit peuvent facilement submerger de tels systèmes.

Solution

La meilleure solution ici est d’équiper les tuyaux de descente avec de longues extensions horizontales qui canalisent l’eau du toit loin des fondations et dans une zone de la cour où l’eau est absorbée ou dirigée loin de la maison. Assurez-vous également que les gouttières sont propres et coulent correctement.

Vérifiez le ruissellement de votre voisin

Cause

Une autre source courante de problèmes, en particulier avec les petits lots où les maisons sont rapprochées, est l’eau dirigée vers votre maison depuis la propriété d’un voisin. Cela résulte souvent d’un mauvais classement du paysage sur la propriété du voisin ou d’une ligne de toit, d’un système de gouttière de toit ou d’une extension de tuyau de descente qui dirige l’eau vers votre maison. Il est également assez courant que de nouvelles constructions sur une propriété voisine causent des problèmes d’eau pour les maisons adjacentes, car cela change la façon dont l’eau s’écoulait.

Solution

La plupart des voisins prendront des mesures pour corriger le problème si vous attirez diplomatiquement l’attention sur le problème. S’ils sont réticents, ils peuvent également être légalement obligés de résoudre le problème s’ils enfreignent les indicatifs régionaux.

Une solution aux problèmes de ruissellement de l’eau s’appelle un système de drainage français. Il s’agit d’un projet paysager dans lequel une tranchée remplie de gravier aide à diriger l’eau dans la direction souhaitée. Lorsqu’il est combiné à un nivellement paysager qui dirige l’eau loin de la fondation et vers le drain français, il s’agit d’une méthode très efficace. Un système de drainage français installé sur la ligne de propriété entre deux maisons étroitement adjacentes peut aider à soulager les problèmes d’eau des deux maisons. Des voisins amicaux pourraient même être prêts à partager les coûts d’installation d’un tel système.