Une procuration immobilière (POA) est un document juridique. Une procuration donne à une personne le pouvoir d’agir au nom d’une autre personne – dans certaines affaires personnelles, juridiques ou commerciales. Une procuration doit être écrite. La personne qui donne à l’autre personne le pouvoir d’agir est le mandant. D’autres noms pour le principal incluent un donateur ou un créateur. La personne qui obtient le pouvoir d’agir au nom du mandant est le mandataire.

Pourquoi utiliser une procuration immobilière?

Une procuration générale sert à différentes fins. Souvent, un conjoint, un parent ou un ami utilise une procuration pour gérer différents types de transactions financières pour une personne âgée. Cela inclut le dépôt de chèques dans une banque ou le retrait de la banque. Une procuration peut prendre effet immédiatement ou à certaines conditions.

Une procuration immobilière est pour l’achat et la vente de biens immobiliers. En Floride, de nombreuses personnes d’autres régions du pays ou du monde veulent déménager en Floride. Certains veulent une maison de vacances en Floride. Une procuration immobilière est un moyen légal que quelqu’un peut aider à l’achat du bien immobilier jusqu’à ce que le principal soit prêt à déménager ou à passer du temps en Floride.

Quand est-il approprié d’utiliser une procuration immobilière?

L’achat et la vente de biens immobiliers comportent différentes étapes. En règle générale, l’acheteur est celui qui cherche à utiliser un agent par le biais d’un POA. Cependant, un vendeur qui a besoin ou veut déménager rapidement peut également vouloir que quelqu’un s’occupe de la vente de ses biens immobiliers en Floride. À chaque étape du processus immobilier, il doit y avoir des signatures sur les contrats et les documents juridiques. Les acheteurs et les vendeurs peuvent signer eux-mêmes ces accords. Il vaut mieux qu’ils consultent un avocat. L’envoi de documents peut être une option. Les procurations sont nécessaires lorsque le temps presse. Les avocats de l’immobilier en Floride devraient d’abord examiner chaque document.

Documents immobiliers juridiques courants

Si un vendeur souhaite vendre son bien, il conclura normalement un contrat avec un courtier.
Un acheteur hors de l’État peut vouloir embaucher un agent pour aider à localiser les biens immobiliers en Floride.

Le contrat de vente

Le premier document généralement signé par l’acheteur et le vendeur lors d’un achat / vente immobilier est le contrat de vente. Cet accord énonce le prix d’achat, les exigences de contingence hypothécaire, les exigences de dépôt, les obligations d’inspection et de nombreuses autres questions. Les acheteurs et les vendeurs devraient demander à un avocat d’examiner le contrat de vente avant que des signatures ne soient apposées sur le contrat de vente. Le contrat peut être signé par le biais d’une procuration immobilière

Documents de clôture du titre

Normalement, l’acheteur et le vendeur se présentent tous deux à la clôture immobilière avec leurs avocats. De cette façon, tous les problèmes ouverts tels que les inspections, les réparations et les défauts de titre peuvent être discutés. Les acheteurs et les vendeurs signent ensuite la feuille de règlement, les documents hypothécaires, les avis de règlement et d’autres documents.

Questions pratiques de procuration immobilière

Si une procuration immobilière doit être utilisée pour signer des documents immobiliers, il est préférable de communiquer ce désir ou ce besoin dès que possible afin qu’il puisse y avoir un examen des objections.

Que doit inclure la procuration immobilière?

Le POA immobilier doit:

• Identifier le bien concerné – celui qui fait l’objet de la vente ou de l’achat. Cela inclut l’adresse de la propriété.
• Nommez les parties à la procuration immobilière – le mandant, le mandataire et tout autre mandataire.
• Si l’acheteur est le principal, l’agent devrait avoir le droit de signer tous les formulaires et documents spécifiques à l’acheteur, ainsi que les relevés de règlement, les conventions hypothécaires, les notes et les actes de fiducie.
• Si le vendeur est le mandant, l’agent devrait avoir le pouvoir de signer l’acte et tout autre document relatif à la vente du bien, tel que la feuille de règlement.
• La procuration immobilière doit indiquer que l’autorité s’applique à des situations spécifiques telles que la clôture. Des pouvoirs plus spécifiques valent généralement mieux que des pouvoirs étendus.

Comment exécuter le POA

Le mandant doit avoir un projet d’avocat immobilier en Floride et / ou examiner le pouvoir immobilier avant qu’il ne soit signé par le mandant. Les mandants doivent comprendre que l’agent aura le pouvoir de décider des questions clés qui lieront le mandant.
Généralement, la signature doit également comporter un accusé de réception notarié de la date de la signature du mandant et du lieu de la signature.

Si le mandant est à l’extérieur du pays, il devra probablement signer la procuration immobilière dans un consulat ou une ambassade des États-Unis. Le personnel militaire peut signer le POA devant un officier militaire.
Une procuration immobilière devrait généralement avoir une date de fin. Après la date de résiliation, la procuration immobilière n’est plus effective.
Des exigences supplémentaires peuvent s’appliquer.