Vos enfants veulent leur propre chambre, vous avez besoin d’un bureau à domicile ou vous songez enfin à sortir de la cuisine pour faire plus de place pour se divertir. Bienvenue dans le monde sauvage et parfois épineux des ajouts de maisons. Si vous souhaitez ajouter un ajout à votre maison, il existe une myriade de facteurs que vous devez peser soigneusement avant de commencer. Les erreurs avec un projet de rénovation majeur comme celui-ci peuvent être extrêmement coûteuses.

Pourquoi?

Si vous voulez un ajout sur votre maison, la première chose à considérer est pourquoi. On peut supposer que vous voulez plus d’espace et plus de pieds carrés, mais il est important de décider exactement comment la ou les nouvelles pièces seront utilisées et de les faire concevoir en conséquence. Par exemple, une chambre supplémentaire aura besoin d’un placard à vêtements, un bureau à domicile pas tellement.

La paperasserie

Les ajouts de maisons peuvent être grondés par la paperasserie. Vous devrez faire une demande de permis de construire et vous renseigner sur les restrictions régionales telles que les limites du nombre d’étages que vous pouvez avoir ou les considérations relatives à la ligne de lot. Par exemple, vous ne pouvez pas être autorisé à construire à moins de 10 pieds de la ligne de propriété. Ces permis peuvent commencer à devenir complexes dans des districts ou des régions historiques comme la zone côtière de la Californie, où les nouvelles constructions ont tendance à être étroitement contrôlées. Vous pourriez vous battre pendant six mois ou plus juste pour obtenir les permis pour commencer à construire!

Budget

Le coût de rénovation peut également être élevé, et vous devez déterminer comment vous financerez la construction. Profiter d’une marge de crédit sur la valeur nette d’une maison peut être une option, mais si la valeur de la propriété diminue, vous risquez de vous retrouver sous l’eau sur votre maison. Et ne comptez pas non plus sur l’addition pour augmenter la valeur de votre maison. Bien qu’un ajout bien planifié sur le bon marché puisse certainement ajouter à la valeur d’une maison, il n’est pas nécessairement rentable. Tenez compte de facteurs tels que les dépenses supplémentaires pour le chauffage et le refroidissement, les taxes foncières et l’entretien. En d’autres termes, la dépense d’un ajout ne s’arrête pas lorsque le dernier entrepreneur part et vous pouvez enfin déplacer vos meubles et commencer à les utiliser.

Coût par pied carré

Selon le type d’ajout, les coûts par pied carré peuvent varier. Les extensions nécessitant une nouvelle fondation seront plus coûteuses, tout comme celles nécessitant une plomberie pour l’eau ou le gaz. Votre ajout sera probablement (nous l’espérons!) besoin d’électricité ainsi que de connexion aux systèmes de chauffage et de refroidissement. Et, surprise! Un nouvel équipement de CVC pourrait devoir être modernisé si l’ajout augmente la taille de votre maison au-delà de la capacité du système existant.

Vivre avec la construction

De plus, vous allez vivre avec la construction pendant plusieurs mois. Cela vieillit remarquablement rapidement (surtout lorsque vous faites tout ou partie du travail vous-même, car vous ne quittez jamais votre chantier). La poussière de construction vole partout malgré les meilleurs efforts des équipes prudentes, et les travailleurs ont tendance à arriver tôt et à scier, marteler et plus encore aux petites heures du matin. Préparez-vous à quelques mois de grognement.

Plus d’espace

Maintenant que nous vous avons totalement découragé de mettre un ajout sur votre maison, parlons de quelques-uns des avantages. Un avantage (qui est probablement le plus important pour vous): il y aura plus d’espace dans votre maison. Une pièce peut vous aider à agrandir une pièce existante ou à ajouter des pièces telles que des chambres, des bureaux et des cinémas maison qui rendent votre demeure plus fonctionnelle et agréable. C’est une bonne nouvelle si vous dépassez votre résidence actuelle mais que vous n’êtes pas prêt ou disposé à déménager. Il est souvent plus rentable de construire un ajout que d’acheter une maison plus grande.

Selon vos goûts et vos besoins

Mieux encore, vous contrôlez l’expansion pour vous assurer qu’elle est précisément à votre goût. Si vous avez des besoins particuliers que vous souhaitez répondre (tels que l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite), ils peuvent être intégrés à l’ajout à la maison. Soyez cependant prudent ici et assurez-vous que l’addition conserve sa valeur. Par exemple, si vous construisez une nouvelle chambre principale, ajoutez une salle de bain principale en suite, car la plupart des acheteurs potentiels rechercheront cette fonctionnalité.

Ne lésinez pas

Les ajouts de maisons peuvent ajouter une valeur considérable lorsqu’ils sont bien planifiés et exécutés. Préparez-vous à débourser, car ce n’est pas un remodelage où vous voulez lésiner. Dépenser de l’argent pour un ajout maintenant peut le rendre plus précieux plus tard, en plus de réduire le besoin de travaux de construction futurs pour résoudre les problèmes. Utilisez des matériaux et des accessoires de haute qualité, assurez-vous que tous les travaux sont effectués avec des permis et embauchez un entrepreneur en rénovation autorisé à les exécuter. Les ajouts non autorisés peuvent être un cauchemar lorsque vous allez vendre votre maison ou transférer le titre à un membre de la famille.

Idées et conseils d’ajout de maison

Si vous songez à un ajout sur votre maison, vous voudrez peut-être commencer par les agents immobiliers locaux pour avoir une idée des types de caractéristiques que les acheteurs recherchent dans une propriété à vendre. Voici quelques idées d’ajout à la maison que vous pouvez examiner.

• Ajout d’un deuxième étage – L’ajout d’un deuxième étage à une maison existante est l’un des travaux de rénovation les plus coûteux. Ce type de rénovation nécessite un ingénieur expérimenté pour créer un nouveau plan d’étage, retravailler la plomberie et les systèmes de climatisation de la maison. La démolition comprendra votre grenier, votre toit et tous les murs qui pourraient vous gêner. Selon la superficie en pieds carrés et l’espace supplémentaire que vous ajoutez, ce projet peut coûter aussi peu que 20 000 $ et jusqu’à 150 000 $.
• Ajout de garage – La construction d’un ajout de garage peut être l’une des options d’ajout de maison les moins chères. Le coût dépend de la taille du garage dont vous avez besoin et si vous souhaitez que le garage soit attaché ou détaché de votre maison existante. Un propriétaire construit généralement un garage supplémentaire pour obtenir un espace supplémentaire pour les voitures, les effets personnels ou pour avoir un atelier. Certains propriétaires font également une conversion de garage, où ils convertissent leur garage en chambre à coucher. Les conversions de garage de chambre à coucher nécessitent différents permis, alors assurez-vous de les prendre en charge avant de commencer toute rénovation. Les ajouts de garage peuvent coûter entre 7 000 $ et 50 000 $ selon l’espace que vous ajoutez.
• Ajout de Sunroom – Les Sunrooms sont également une option plus abordable pour les propriétaires qui veulent plus d’espace. Les solarium sont généralement ouverts avec de grandes fenêtres pour laisser entrer le soleil. Vous pouvez utiliser cet espace supplémentaire comme un salon ou même un espace de bureau calme. Comme chaque ajout, le coût d’une véranda dépend de la superficie que vous ajoutez. Ces projets peuvent coûter entre 10 000 $ et 100 000 $.

Si possible, visitez certaines maisons pour voir comment d’autres personnes ont fait leurs ajouts et comparez les maisons de valeur comparable à la vôtre pour déterminer la meilleure façon de planifier votre ajout. Vous voudrez peut-être également interroger des amis sur leurs expériences pour voir s’ils ont des conseils pour vous.

s.e. smith écrit pour Networx.com . Photo de Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Mise à jour le 8 février 2018.