the Texas rental application form on asiakirja, jonka vuokranantajat lähettävät mahdolliselle vuokralaiselle selvittääkseen, ovatko he elinkelpoisia vuokralaisia vai eivät. Pyydetyt tiedot liittyvät vuokrahistoriaan, häätöhistoriaan ja taloudellisiin tietoihin, ja niitä käytetään taustaseulontaan.

Texas Rental Application Laws

seuraavia lakeja sovelletaan Texasin osavaltion hakemus-ja vuokraseulontaprosessiin.

hakemusmaksun kerääminen Texasissa

vaikka muut osavaltiot määrittelevät kerättävän enimmäismäärän vuokrahakemusmaksuna, Texasissa ei ole rajoituksia sille, kuka voi periä hakemusmaksun tai kuinka paljon tämä maksu voi olla.

ilmoitus kelpoisuusvaatimuksista tai Valintakriteerivaatimuksista

hakemuslomakkeen ohella vuokranantajien tai asiamiesten on toimitettava ilmoitus, jossa esitetään mahdolliset hylkäämisen syyt sekä seulonnassa käytetyt perusteet. Hakijan on kuitattava ilmoitus allekirjoituksella tai oletetaan, että vuokranantaja ei ole antanut ilmoitusta saataville. Ilmoitus voidaan liittää hakemukseen, jos osa on lihavoitu tai alleviivattu tai jos se on liitettävä hakemukseen erikseen. Ilmoituksen tulisi muistuttaa seuraavaa:

”kuittauksen allekirjoittaminen osoittaa, että sinulla on ollut mahdollisuus käydä läpi vuokranantajan vuokralaisen valintakriteerit. Vuokralaisen valintakriteereinä voivat olla esimerkiksi rikoshistoria, luottohistoria, nykyiset tulot ja vuokrahistoria. Jos et täytä valintaperusteita tai jos annat virheellisiä tai puutteellisia tietoja, hakemuksesi voidaan hylätä eikä hakemusmaksuasi palauteta.”TX Prop § 92.3515 (2019)

laiton Asuntosyrjintä Texasissa

liittovaltion lait ovat voimassa Texasissa suojellakseen mahdollisia vuokralaisia epäoikeudenmukaiselta syrjinnältä hakuprosessin aikana.

Fair Housing Act

liittovaltion Fair Housing Act tekee laittomaksi syrjiä seuraavia suojattuja luokkia:

• rotu

väri

• Kansallinen syntyperä (kansalaisuus)
• uskonto

sukupuoli

• familiaalinen asema (lasten saaminen tai lapsettomuus)
• vammaisuus (fyysinen tai psyykkinen)

tämän vuoksi mitään näistä asioista ei saa kysyä vuokrahakemuslomakkeella (ja / tai käyttää niitä hakemuspäätöksen perusteena).

vapautuksia reilun asunnon laeista

vapautuksia reilun asunnon laeista on olemassa. Texasissa sallitaan seuraavat poikkeukset:

• perheen asema – on hyväksyttävää kysyä ja perustaa hakemuspäätös siihen, asuvatko lapset vuokratiloissa jossakin seuraavista tapauksista:
  • kahden perheen omistusasunto.
  • Ikäihmisten Asuminen poikkeuslupa – vuokranantajat voivat kysyä hakijan ikää ikärajoitetuissa yhteisöissä, kuten senioriasunnoissa. Tätä liittovaltion poikkeusta, joka tunnetaan nimellä ”asunto vanhuksille”, voidaan soveltaa 55+ tai jopa 62+ yhteisöihin, jotka täyttävät vaatimukset.
• rouva Murphy vapautus-asunnot, joissa on enintään neljä asuntoa, joissa yksi asunto on omistajan käytössä, on vapautettu oikeudenmukaisen asumisen laeista, ellei kiinteistönvälittäjä edusta vuokranantajaa. Rotu ei myöskään voi olla ratkaiseva tekijä vuoden 1866 kansalaisoikeuslain
• uskonnollisten järjestöjen mukaan – uskontoa voidaan käyttää perusteena suosia tiettyjä hakijoita omaisuudesta, jonka omistaa, ylläpitää, valvoo tai valvoo uskonnollinen järjestö, joka ei vuokraa omaisuutta kaupallisiin tarkoituksiin. Muut suojatut luokat eivät kuitenkaan välttämättä ole päätöksen perusteena tämän poikkeuksen vuoksi. 42 U. S. Code § 3607
• Private Clubs – private clubs that operating without public access or commercial intention may provide preference of applications for Lodge owned or operated by the club. 42 U. S. Code § 3607

Federally, race is a non-exemption criteria that could have have Making to the choice to whether to rent to an applicant or not On the existing exceptions.

suostumus Luottotarkastuksiin

ennen kuin vuokranantaja voi tehdä luottotarkastuksen mahdollisen vuokralaisen toimittaman vuokrahakemuksen tietojen perusteella, liittovaltion Luottoraportointilaki edellyttää, että hakijan on annettava kirjallinen suostumus. Tämä kirjallinen suostumus voidaan antaa tällaisen ilmoituksen ja allekirjoituksen kautta itse vuokrahakemuslomakkeessa tai erillisellä suostumuslomakkeella (esimerkkimalli).

Texasin Vakuustalletuslaki

Jos hakija hyväksytään, Vakuustalletusten keräämiseen Texasissa sovelletaan seuraavia lakeja:

• Standard Limit / Maximum Amount: ei ole mitään rajaa, mitä Teksasin vuokranantajat voivat veloittaa vakuudeksi.
• Kuittivaatimukset: vakuustalletuksesta ei tarvitse toimittaa kuittia, mutta vuokranantajan on pidettävä tarkkaa kirjaa saamistaan vakuustalletuksista.
• Financial Holdings: Texasissa ei ole erityisiä hallussapitovaatimuksia Turvatalletuksille.

Vuokrahakemuslomakkeiden lähettäminen

vuokranantajat voivat lähettää vuokrahakemuslomakkeita vuokralaisille kahdella tavalla:

1. manuaalisesti – käyttämällä PDF-ja Word-malleja, jotka ovat saatavilla ilmaiseksi verkkosivuillamme (KS.tämän sivun oikeassa yläkulmassa), vuokranantajat voivat lähettää vuokrahakemuslomakkeen vuokralaisille fyysisellä kopiolla tai sähköpostilla.
2. ohjelmistolla – suosituimpia kiinteistönhallinnan ohjelmistopalveluita on verkossa toimiva vuokrahakemuslomake, jolla voi automatisoida vuokranantajien keräys-ja seulontaprosessin.

Jos haluat arvosteluja suosituista kiinteistönhallintaohjelmistoista, klikkaa tästä.

vuokrahakemuksen käsittely

seuraava vaihe vuokralaisen seulonnassa on käyttää vuokrahakemuslomakkeen tietoja taustatarkistuksen tekemiseen:

• Luottotarkistus – edellyttäen, että vuokralainen on antanut kirjallisen suostumuksensa, luottotarkistus antaa joko yksinkertaisemman ”pass / fail” – raportin tai täyden luottoraportin, joka sisältää vuokralaisen luottopisteet ja tiedot hänen tuloistaan, työpaikastaan, aiemmista osoitteistaan, luottotiedusteluistaan ja paljon muuta.
• Häätötarkistus – häätötarkistuksella pyritään osoittamaan vuokralaisen historia häätöilmoituksista tai heitä vastaan annetuista tuomioista milloin tahansa viimeisen 7 vuoden ajalta.
• rikoshistorian tarkistus – rikoshistorian tarkistus pyrkii näyttämään vuokralaista koskevat tiedot valtion tuomioistuimen rikosrekistereissä tai tietokannoissa, kuten valtakunnallisessa seksuaalirikosrekisterissä.

Texasin Häätöennätyshaku

häädöt Texasissa ovat julkisia, eli niihin pääsee kuka tahansa. Ei kuitenkaan ole keskitettyä tietokantaa, joka sisältäisi kaikki tiedot-ne lajitellaan monissa tapauksissa lääneittäin.

alla on muutamia eri piirikuntien ennätyshakujärjestelmiä. Jotkut vaativat tilin, mutta useimmat vaativat vain nimen, jotta tapaus haku tietueita.

• Harrisin piirikunta
• Dallasin piirikunta
• Tarrantin piirikunta
• Bexarin piirikunta

vastaa vuokrahakemuksiin

Jos hakija täyttää kaikki vuokralaisen seulontakriteerit, sinun ei tarvitse tehdä muuta kuin ilmoittaa niistä ja edetä normaalissa vuokrausprosessissa.

kuitenkin, Jos hankit hakijalle kuluttajailmoituksen (esim.luotto -, häätö-tai rikoshistorian) ja teet häneen kohdistuvan ”kielteisen kanteen” (vaikka ilmoituksen tiedot eivät olisikaan ensisijainen syy), sinun on toimitettava vuokralaiselle tiettyjä yksityiskohtia sisältävä ilmoituskirje, jota kutsutaan ”kielteiseksi kanneilmoitukseksi”.

haitalliseksi toimeksi määritellään joko hakijan hylkääminen tai toisen hakijan (ts. edellyttää kanssakirjoittajaa, suurempaa vakuutta, korkeampaa vuokraa tai lisätalletusta).

näissä tapauksissa hakijalle on lähetettävä haittavaikutusilmoitus, jossa on oltava seuraavat tiedot:

• raportin toimittaneen viraston nimi, osoite ja puhelinnumero.
• lausunto, jossa selitetään, että CRA ei tehnyt itse päätöstä kielteisestä toiminnasta, ja sen seurauksena, että he eivät osaa selittää, miksi päätös tehtiin.
• lausunto, jossa selitetään hakijan oikeus kiistää tällaiset tiedot ja oikeus saada jäljennös kyseisestä kertomuksesta 60 päivän kuluessa.

lisätietoja kielteistä toimintaa koskeviin ilmoituksiin liittyvistä vaatimuksista on tässä Federal Trade Commissionin artikkelissa. Saadaksesi käsityksen siitä, miltä haitallinen toimintailmoitus saattaa näyttää, katso tätä esimerkkikirjettä.

lisäksi laittomalta syrjinnältä suojautumiseksi on aina suositeltavaa sisällyttää hylkäyskirjeeseen tarkka syy siihen, miksi hakemusta ei hyväksytty.