I am frequently asked questions about Abstracts. Kokenut asunnonostaja Kysyi äskettäin minulta ” Mikä on abstraktin päivityksen likimääräinen hinta?”

koska useimmat ensiasunnon ostajat eivät tunne abstrakteja aion vastata näihin abstrakteihin kohtiin:

• mikä on abstrakti?

Lake Charles, LA: n Kiinteistöjuristit eivät yleensä pyydä enää abstraktia tutkiakseen titteliä. Nykypäivän teknologialla kaikki löytyy netistä tarkistettavaksi. Jos myyjä on abstrakti hallussaan ostajan agentti voi pyytää saada se toimitetaan otsikko yritys etuajassa ja asianajaja voi tarkastella Abstrakti itse ennen tutkimista kiinteistön historiaa verkossa. Abstraktit voivat säästää aikaa. Abstrakti pitäisi välittää uudelle ostajalle sulkemisen yhteydessä.

Jos et tiedä, mikä Abstrakti on, se on se paksu sidottu asiakirja, jonka olet todennäköisesti tunkenut pöytälaatikkoon, arkistokaappiin tai pankkisi tallelokeroon. Se on todella abstrakti omistusoikeus omaisuuteen….Tiivistelmä lyhyesti. Joissakin kiinteistöissä ei ole abstraktia, erityisesti pankin omistamissa kiinteistöissä. Asunnonomistajat eivät aina posses alkuperäinen Abstrakti.

abstraktin ei tarvitse sulkeutua johonkin kiinteistöön, mutta se on kiva olla. Jos abstraktia ei ole, Kiinteistöasianajaja / Titteliyhtiö käy historian läpi verkossa oikeustalon asiakirjojen kautta. Kiinteistöjuristi tutkii kiinteistön varmistaakseen, ettei omistusoikeuteen liity ongelmia. Tätä kutsutaan”nimihauksi”. Tarkastelun aikana Kiinteistöasianajaja voi nähdä omistusketjun varmistaakseen, että kiinteistö voi välittää uudelle omistajalle puhtaasti ilmaisella ja selkeällä nimellä (ei verolakeja, perintöjä tai muita kysymyksiä)

löydät paljon hyödyllistä tietoa abstraktista, joka on tiivistetty kiinteistön historia, joka sisältää:

• alkuperäiset maatiedot
• Plat-kartta
• Lot & lohkokaavio
• Tonttihistorian rajoitukset
• kirjattu kauppakirja
• kirjattu kiinnitys
• oikeustoimet/kanteet jätetty

Louisianan ostosopimuksessa ei ole kieltä viittaus tiivistelmän päivitykseen. (kumpikaan osapuoli ei vaadi sitä) Jos ostaja päättää sisällyttää tämän ostoehdoksi, kiinteistönvälittäjän on lisättävä tämä kieli sopimukseen sisältyvään Kirjoita-osioon. Myyjä yleensä valita maksaa otsikko haku vs. maksaa päivittää Abstrakti. Konservatiivinen arvio kustannuksista otsikko haku on $250 enemmän / vähemmän vs. arvio Abstrakti päivitys $500 enemmän / vähemmän.

joskus ostaja valitsee tiivistelmän päivitettäväksi omalla kustannuksellaan. Jos abstraktia ei ole, ostaja voi myös valita uuden abstraktin. Tämä tarkoittaa koko kiinteistön asiakirjahistorian sitomista (siksi se on kalliimpaa).

Jos olet ensikertalainen asunnonostaja tai sinulla on muita kiinteistökysymyksiä, joihin haluaisit vastauksen, Olen täällä auttamassa vastaamaan kysymyksiisi ytimekkäästi ja helposti ymmärrettävästi. Tilaa blogini ”Lagniappe Living in Lake Charles” saadaksesi ajantasaisia vastauksia kysymyksiin, joita olet ehkä miettinyt! Tai ota luuri käteen ja kutsu minua Marilyn BOUDREAUX 337-499-9592