En el último capítulo, explicamos cómo manejar los arrendamientos que terminan antes de tiempo por varias razones, como el inquilino que rompe el contrato de arrendamiento, un inquilino que abandona la propiedad o un propietario que necesita desalojar a un inquilino. Pero si tiene suerte y tiene excelentes inquilinos, debe ofrecer una renovación del contrato de arrendamiento. En este capítulo, cubriremos:

• Razones por las que una renovación de arrendamiento no siempre funcionará
• Beneficios de renovar su arrendamiento
• Qué considerar antes de ofrecer una renovación
• Cuándo ofrecer una renovación
• Cómo ofrecer una renovación

Razones Por las que una Renovación de arrendamiento no Siempre Funcionará

Una renovación de arrendamiento no siempre funcionará. Por un lado, es posible que no desee renovar con un inquilino si se ha saltado el pago del alquiler o no se ha encargado de la propiedad. Y a veces los inquilinos dicen que no a una renovación por varias razones:

1. El inquilino se muda fuera del estado para un nuevo trabajo
2. El inquilino se acerca a su lugar de trabajo
3. El inquilino tiene un cambio de estilo de vida: matrimonio, divorcio, tener hijos, perder un trabajo o recibir un aumento salarial
4. El inquilino desea una nueva ubicación o mejores servicios
5. El inquilino se siente frustrado con el propietario

No puede evitar la mayoría de estas razones, como un cambio de trabajo o de estilo de vida, pero puede hacer que la experiencia de alquiler sea positiva, lo que aumentará la posibilidad de que un inquilino renueve. Es importante dar la bienvenida a los nuevos inquilinos a su propiedad de alquiler, arreglar las reparaciones rápidamente y hacer que sea conveniente para los inquilinos pagar el alquiler cobrando el alquiler en línea.

Más que nada, si construyes confianza, credibilidad y cumples tus promesas, los inquilinos disfrutarán trabajando contigo. De hecho, estos son algunos de nuestros valores fundamentales aquí en Avail.

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Beneficios de Renovar su Contrato de arrendamiento

Cuando renueva su contrato de arrendamiento, mantiene buenos inquilinos y evita tener que encontrar nuevos inquilinos. Te guardas las siguientes tareas:

• Crear una lista de alquileres en línea
• Administrar múltiples clientes potenciales
• Mostrar su propiedad de alquiler

Además, cada vez que encuentre nuevos inquilinos se arriesga a alquilar a inquilinos malos. A veces, incluso un propietario que tiene un proceso exhaustivo de selección de inquilinos puede terminar con inquilinos de pesadilla.

Qué debe Considerar Antes de Ofrecer una Renovación de Arrendamiento

Solo debe renovar un contrato de arrendamiento con buenos inquilinos. Su inquilino es bueno si paga el alquiler a tiempo, cuida bien la propiedad y respeta a los vecinos. Por el contrario, no desea renovar con inquilinos que se saltan los pagos de alquiler, son difíciles de trabajar, molestan a sus vecinos, dañan su propiedad o hacen algo ilegal en la unidad.

Si no renueva su contrato de arrendamiento, podría perder a sus mejores inquilinos. ¿Vas a perder a tus mejores inquilinos este año?

Tres Sencillos Pasos para Renovar Su Contrato de Arrendamiento

Cuándo Ofrecer una Renovación del Contrato de arrendamiento

Recomendamos ofrecer a su inquilino una renovación del contrato de arrendamiento 90 días antes de que expire el contrato de arrendamiento. Puede ofrecerlo en persona, enviar un correo electrónico o enviar una carta. El objetivo es recibir una respuesta dentro de los 30 días para que tenga al menos 60 días para encontrar un nuevo inquilino si su inquilino actual rechaza la oferta de renovación.

Cómo ofrecer una renovación de arrendamiento

Este es un ejemplo de cómo ofrecer una renovación:

Estimado nombre del inquilino,

Su arrendamiento actual expirará en mm-dd-aaaa. Ha sido un gran inquilino y me gustaría ofrecerle seis meses, un año, etc. renovación a x x / mes. Si está interesado, le enviaré un nuevo contrato de arrendamiento. Si tiene alguna pregunta o inquietud, me complace discutirla con usted.

Gracias

Tu nombre

Una cosa a decidir antes de ofrecer una renovación si desea cambiar su precio de alquiler. Usted puede motivar al inquilino a quedarse bajando su precio o manteniendo el precio igual. Sin embargo, también puede aumentar el precio del alquiler si las condiciones del mercado lo justifican.

Para obtener más información, aprenda a conseguir que los inquilinos renueven su contrato de alquiler.

Arrendamientos de alquiler de mes a mes

Una renovación de arrendamiento a plazo fijo es cuando firma un nuevo contrato de arrendamiento con los inquilinos actuales por un período de tiempo fijo. Sin embargo, los inquilinos pueden querer una renovación de arrendamiento mes a mes en su lugar, lo que significa que el arrendamiento continúa mes a mes. Esto es útil para los inquilinos si desean permanecer temporalmente en su unidad. En un arrendamiento de mes a mes, cualquiera de las partes puede finalizar el arrendamiento en cualquier momento con el aviso adecuado, que debe especificarse en el arrendamiento (generalmente 30 días).

Si se acuerda un contrato de arrendamiento de mes a mes, aún debe firmar un contrato de arrendamiento de alquiler. Le recomendamos encarecidamente que aumente el alquiler si permite un arrendamiento mes a mes. Puede justificar el alquiler más alto porque está ofreciendo flexibilidad y conveniencia a su inquilino. Los arrendamientos de mes a mes son mejores que no renovar con un buen inquilino, pero tenga en cuenta que es solo una solución a corto plazo.

A continuación, incluimos un diagrama de venn que compara los arrendamientos mensuales con las renovaciones de arrendamiento:

Next Steps

In our Guide to Rental Leases, we’ve covered:

• Una introducción a los arrendamientos de alquiler
• Los beneficios de los arrendamientos de alquiler en línea
• Cómo cumplir con las leyes de propietario e inquilino en su arrendamiento de alquiler
• Cláusulas, anexos y divulgaciones importantes de arrendamiento de alquiler
• Cómo personalizar las reglas en su arrendamiento de alquiler
• Romper un arrendamiento de alquiler y motivos de desalojo

Continúe leyendo a continuación para obtener un resumen completo de nuestra guía de arrendamientos de alquiler.