¿No está usando un agente libre cuando compra? Bueno, esta es una de las preguntas más comunes que recibimos de los nuevos compradores de vivienda:

«Mi amigo agente de bienes raíces me dijo que usar sus servicios es gratis. ¿Es verdad?»

En este artículo, desacreditaremos este mito de comprar una casa y exploraremos quién realmente paga la comisión del agente del comprador.

¿Quién paga la comisión de agente del comprador?

(alerta de spoiler: es usted – el comprador de la casa)

Como comprador, su agente y el agente del vendedor dividir una comisión – normalmente 5-6% del precio de compra de la casa. Y si bien esta tarifa es pagada técnicamente por el vendedor, se tiene en cuenta la cantidad para la que los vendedores listan su casa.

Dado que estas tarifas se incorporan al precio de venta de una casa, y usted es el único que tiene que pagar dinero al cerrar, la comisión de agente del comprador se le pasa a usted cuando compra una casa. En otras palabras, proviene de su hipoteca/préstamo sobre la casa.

Esto es lo que los agentes de bienes raíces honestos tenían que decir en artículos sobre Realtor.com, HGTV, y El Saldo sobre quién paga las comisiones del vendedor y del agente del comprador:

La práctica estándar es que el vendedor paga la comisión de bienes raíces tanto del agente del listado como del agente del comprador, según Ruth Johnson, a Realtor® en Austin, TX. Pero también señala que » mientras los vendedores pagan las tarifas, generalmente las envuelven en el precio de la casa. En ese sentido, se podría decir que el comprador paga las tarifas.»

Fuente: Realtor.com – » ¿Quién Paga Al Agente De Bienes Raíces Cuando Compra Una Casa?»

Los vendedores tienen en cuenta el costo de las comisiones cuando valoran sus casas. Por lo general, el agente de cotización y el agente del comprador dividen la comisión de la transacción. «Los fondos salen del lado del vendedor, creando la ilusión de que el vendedor paga», dice Jay Reifert de la Agencia de Compradores Exclusiva de Excel en Madison, Wisconsin. «Pero tú eres el único que trae dinero a la mesa de cierre.»

Fuente: HGTV.com – «Conozca los Pros & Contras de un Agente del Comprador »

Se puede argumentar y, con toda razón, que el comprador siempre paga la comisión. ¿Por qué? Porque normalmente es parte del precio de venta. Si el vendedor no firmaba un acuerdo para pagar una comisión, el precio de venta podría haberse reducido. – Elizabeth Weintraub, Broker Asociada en Lyon Real Estate

Fuente: El Saldo – » ¿Quién Paga La Comisión Al Agente Inmobiliario?»

Las tarifas de agente son su gasto más grande al comprar una casa.

Dado que las comisiones de los agentes de bienes raíces se incluyen en el precio de venta de una casa, como comprador, esencialmente está pagando la factura cuando llega el momento de cerrar su casa.

Entonces, ¿para qué le está pagando a su agente de compras?

Antes de Internet, los agentes de los compradores tenían que sacar los listados de casas para sus clientes, conducirlos en recorridos por las casas, fijar el precio de cada casa en función de los comp y manejar todos los documentos de la oferta y el cierre manualmente.

Mientras que los compradores de hoy en día a menudo prefieren buscar casas por su cuenta, los agentes de bienes raíces tradicionales aún pueden pasar el 80% de su tiempo conduciendo a clientes potenciales que nunca pueden hacer un trato y comercializándose para encontrar nuevos clientes.

El 2.la comisión de agente del comprador del 5 al 3% que paga principalmente ayuda a cubrir estos costos hundidos en lugar del tiempo que pasan realmente ayudando a que su oferta sea aceptada y a que ingrese a su nuevo hogar.

En resumen, el trabajo de los agentes del comprador ha evolucionado, pero sus honorarios no.

¿Cómo puede SimpleShowing permitirse devolver la mitad de la comisión del agente del comprador?

Es simple: porque nos hemos centrado en hacer que el proceso de compra de vivienda sea más eficiente, lo que significa que podemos pasarle los ahorros a usted. Realmente no hay muchos costos difíciles en comprar una casa, por lo que es tonto pagarle a un agente miles de dólares para que simplemente abra algunas puertas y cree una oferta.

Cómo somos diferentes:

• En lugar de confiar en un solo agente que puede o no estar disponible, hemos creado un modelo en el que los compradores tienen acceso a un equipo completo de expertos en compra de viviendas para ayudar, responder las preguntas difíciles y comunicarse con los agentes del vendedor para obtener información específica de la propiedad de 9 a.m. a 7 p. m., los 7 días de la semana.
• Nuestros agentes son empleados por SimpleShowing y se centran principalmente en mostrar casas y escribir ofertas. Dedican menos tiempo a la prospección de nuevos clientes, por lo que pueden mostrarle casas a pedido reservando a través de nuestro sitio web o aplicación móvil.
• Solo lo vinculamos con uno de nuestros agentes de compras locales mejor calificados una vez que esté listo para ver una casa o hacer una oferta. Debido a que nuestros agentes de compras solo trabajan con usted una vez que esté listo para comprar, pueden proporcionar su experiencia durante la parte más importante del proceso de compra: conseguir que se acepte su oferta y guiarlo a través de las negociaciones, el cierre y el depósito en garantía.
• Y, debido a que el agente de compras no ha pasado la mayor parte de su tiempo llevándolo o buscando nuevos clientes, podemos brindarle soporte completo y ahorros importantes cuando más los necesita. Por lo tanto, obtiene miles de dólares cuando compra con nosotros: 1.5% del precio de compra de 5 5,000 en promedio para los costos de cierre.

Creemos que comprar una casa no tiene que ser difícil y que la casa de sus sueños no necesita un portero.

Comprar una casa es lento, frustrante y costoso. Sin embargo, no ha cambiado en 80 años. Por lo tanto, hemos inventado la forma moderna de comprar.

En SimpleShowing, nuestra misión es hacer que la compra de una casa sea simple y más asequible, dando a todos la confianza para ser dueños de su futuro.

Hasta ahora, hemos ayudado a miles de personas a comprar cientos de casas en Georgia, Florida y Texas y hemos ahorrado a los compradores más de 1 1 millón en tarifas innecesarias.

¿Todavía tiene preguntas sobre la comisión de agente del comprador o cómo funciona nuestro reembolso de comisiones?

Envíanos un correo electrónico o ponte en contacto con nosotros para hablar con uno de nuestros expertos en compra de viviendas.