Sus hijos quieren sus propias habitaciones, usted necesita una oficina en casa o finalmente está pensando en golpear la cocina para hacer más espacio para el entretenimiento. Bienvenido al salvaje y a veces espinoso mundo de las adiciones de casas. Si desea agregar algo a su casa, hay una gran cantidad de factores que debe sopesar cuidadosamente antes de comenzar. Los errores con un proyecto de remodelación importante como este pueden ser extremadamente costosos.

¿por Qué?

Si desea una adición a su casa, lo primero que debe considerar es por qué. Es de suponer que desea más espacio y metros cuadrados adicionales, pero es importante decidir exactamente cómo se utilizarán las nuevas habitaciones y diseñarlas en consecuencia. Por ejemplo, un dormitorio adicional necesitará un armario para la ropa, una oficina en casa no tanto.

Burocracia

Las adiciones a la casa pueden quedar gruñidas en burocracia. Deberá solicitar permisos de construcción y conocer las restricciones regionales, como los límites en el número de pisos que puede tener o las consideraciones de la línea de lote. Por ejemplo, es posible que no se le permita construir a menos de 10 pies de la línea de propiedad. Estos permisos pueden comenzar a ser complejos en distritos históricos o regiones como la Zona Costera de California, donde la construcción nueva tiende a estar estrechamente controlada. ¡Podrías luchar durante seis meses o más para obtener los permisos para comenzar a construir!

Presupuesto

El costo de remodelación también puede ser alto, y debe averiguar cómo financiará la construcción. Aprovechar una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda puede ser una opción, pero si el valor de la propiedad disminuye, es posible que se encuentre bajo el agua en su casa. Y tampoco cuente con la adición para aumentar el valor de su casa. Si bien una adición bien planificada en el mercado correcto definitivamente puede aumentar el valor de una casa, es posible que no necesariamente se pague por sí misma. Considere también factores como los gastos adicionales de calefacción y refrigeración, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento. En otras palabras, el gasto de una adición no se detiene cuando el último contratista se va y finalmente puede mover sus muebles y comenzar a usarlos.

Costo Por Pie Cuadrado

Dependiendo del tipo de adición, los costos por pie cuadrado puede variar. Las extensiones que requieren una nueva base serán más caras, al igual que las que requieren fontanería para agua o gas. Su adición probablemente (¡esperamos!) necesitan electricidad, así como conexión a sistemas de calefacción y refrigeración. Y, sorpresa! Es posible que haya que adaptar los nuevos equipos de HVAC si la adición aumenta el tamaño de su hogar más allá de la capacidad del sistema existente.

Vivir con Construcción

Además, vivirás con construcción durante varios meses. Eso envejece muy rápido (especialmente cuando haces parte o todo el trabajo tú mismo, porque nunca dejas el lugar de trabajo). El polvo de la construcción vuela por todas partes a pesar de los mejores esfuerzos de los equipos cuidadosos, y los trabajadores tienden a llegar temprano y a aserrar, martillar y más en las primeras horas de la mañana. Prepárate para unos meses de mal humor.

Más espacio

Ahora que te hemos amargado por poner una adición a tu casa, hablemos de algunas de las ventajas. Una ventaja (que probablemente sea la más importante para usted): habrá más espacio en su hogar. Una habitación puede ayudarlo a ampliar una habitación existente o agregar habitaciones, como dormitorios, oficinas y cines en casa, que hacen que su morada sea más funcional y agradable. Esa es una buena noticia si se encuentra superando su residencia actual, pero no está listo o dispuesto a mudarse. A menudo es más rentable construir una adición de lo que sería comprar una casa más grande.

Se adapta a tus Gustos y Necesidades

Mejor aún, puedes controlar la expansión para asegurarte de que es precisamente a tu gusto. Si tiene necesidades particulares que desea abordar (como accesibilidad para movilidad limitada), se pueden incluir en la adición a la casa. Sin embargo, tenga cuidado aquí y asegúrese de que la adición mantenga su valor. Por ejemplo, si está construyendo un nuevo dormitorio principal, agregue un baño principal en suite, porque la mayoría de los compradores potenciales buscarán esa característica.

No escatimes

Las adiciones a la casa pueden agregar un valor considerable cuando se planifican y ejecutan bien. Prepárate para pagar, porque esto no es una remodelación en la que quieras escatimar. Gastar dinero en una adición ahora puede hacerla más valiosa más adelante, además de reducir la necesidad de futuros trabajos de construcción para solucionar problemas. Use materiales y accesorios de alta calidad, asegúrese de que todo el trabajo se realice con permisos y contrate a un contratista de remodelación que tenga licencia para realizarlo. Las adiciones no autorizadas pueden ser una pesadilla cuando va a vender su casa o transferir el título a un miembro de la familia.

Ideas y consejos para agregar una casa

Si está pensando en agregar una casa a su casa, es posible que desee comenzar con los agentes de bienes raíces locales para hacerse una idea de los tipos de características que los compradores de vivienda buscan en una propiedad en venta. Aquí hay algunas ideas de adición de hogar que puede analizar.

• Adición de segundo piso: Agregar un segundo piso a una casa existente es uno de los trabajos de remodelación más costosos. Este tipo de renovación requiere un ingeniero experimentado para crear un nuevo plano de planta, reelaborando los sistemas de plomería y aire acondicionado de la casa. La demolición incluirá su ático, techo y cualquier pared que se interponga en el camino. Dependiendo de los pies cuadrados y el espacio adicional que esté agregando, este proyecto puede costar tan poco como 2 20,000 y hasta 1 150,000.
• Adición de garaje: Construir una adición de garaje puede ser una de las opciones de adición de hogar más baratas. El costo depende del tamaño del garaje que necesita y si desea que el garaje se adjunte o se separe de su casa existente. Un propietario de casa generalmente construye una adición de garaje para obtener espacio adicional para automóviles, pertenencias o para tener un taller. Algunos propietarios también hacen una conversión de garaje, donde convierten su garaje en un dormitorio. Las conversiones de garaje de dormitorios requieren diferentes permisos, así que asegúrese de que los cuide antes de comenzar cualquier renovación. Las adiciones de garaje pueden costar entre 7 7,000 y 5 50,000, dependiendo de la cantidad de espacio que agregue.
• Adición de terraza acristalada: Las terrazas acristaladas también son una opción más asequible para los propietarios de viviendas que desean espacio adicional. Las salas de sol suelen estar abiertas con grandes ventanales para que entre el sol. Puede usar este espacio adicional como sala de estar o incluso como un espacio de oficina tranquilo. Como todas las adiciones, el costo de una terraza acristalada depende de los metros cuadrados que agregue. Estos proyectos pueden costar entre $10.000 y $100.000.

Si es posible, recorra algunas casas para ver cómo otras personas han hecho sus adiciones y compare casas de valor comparable con la suya para determinar la mejor manera de planificar su adición. También puedes preguntar a tus amigos sobre sus experiencias para ver si tienen algún consejo para ti.

s.e. smith escribe para Networx.com Foto de Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Actualizado el 8 de febrero de 2018.