La frase «cerrar una casa» tiene un hermoso anillo, ¿no?

Después de todo ese tiempo dedicado a ahorrar, presupuestar y firmar documentos, el final está a la vista. ¡Esa casa de ensueño está cerca de ser tuya!

Pero todavía hay mucho que considerar para un proceso de cierre de casa sin problemas. De hecho, puede ser una experiencia muy estresante.

En este artículo, cubriré exactamente lo que sucede en el cierre de una casa.

¿Qué es exactamente el cierre de una casa?

Empecemos por el principio. Esto es un gran problema cuando se trata del proceso de comprar una casa, y es posible que no esté familiarizado con ella.

En términos simples, el cierre de una casa es el último capítulo de este largo proceso de compra de una casa.

Aquí es donde usted firma el acuerdo y transfiere el último de los fondos. Al final del cierre, la escritura será registrada, y la casa será tuya.

El cierre es manejado por un agente de cierre de terceros neutral. Esto puede ser una compañía de títulos de propiedad o un abogado de bienes raíces (más sobre esto a continuación).

En el cierre, los eventos significativos incluyen:

• El título de una casa se transfiere del vendedor al comprador
• El producto de la venta se distribuye al vendedor
• Si la casa está financiada, los compradores firman la nota hipotecaria

El comprador y/o el vendedor también pagan otras tarifas. Esto puede incluir comisiones de bienes raíces, seguro de título e impuestos prorrateados a la propiedad.

Si eres más un aprendiz visual, quizás aprecies el siguiente video:

Nos gusta la información sencilla y los gráficos divertidos de este video de Realtor.com. Introduce el cierre en una sesión de «compra de vivienda 101» y agrega un poco de contexto para los nuevos compradores.

¿Qué documentos necesita para un proceso de cierre de casa exitoso?

Como comprador de vivienda, su agente y oficial de préstamos debe proporcionar mucha orientación sobre qué llevar al cierre.

En la mayoría de los casos, necesitarás:

• Un cheque grande. Un cheque de caja (NO personal) por el monto total adeudado en la declaración de liquidación de HUD-1 (más sobre esto a continuación). Esto incluye el pago inicial y los costos de cierre.
• Su chequera. Querrás poder cubrir cualquier cambio de última hora (aunque el mejor de los casos es que no habrá ninguno). También es posible que tenga que cortar al vendedor un cheque por artículos que no están incluidos en el acuerdo. Un ejemplo es cualquier aceite de calefacción que quede en el tanque. Esto variará de una propiedad a otra.
• toda Su atención. Hay muchos documentos legales intimidantes que firmar al cerrar, y es crucial no ocultarlos. Tómese el tiempo para leer antes de firmar. No tenga miedo de pedir aclaraciones si hay algo que no entienda.

El cierre de una casa también implica un montón de papeleo. Esto incluye la escritura, que otorga derechos legales a la propiedad. Está firmado por el vendedor y entregado al comprador. La escritura se registrará en la ciudad o condado para proteger los derechos de propiedad del nuevo propietario.

En este punto del proceso, debe tener una colección de documentos de prestamistas y otras partes.

Asegúrate de que todos estén actualizados, firmados y de que sea fácil acceder a ellos en el gran día. Otros documentos clave incluyen los siguientes:

• Todos los documentos relativos a préstamos e hipotecas. Esto proporciona detalles explícitos sobre la situación financiera. También pondrá a todos en la misma página.
• Negociaciones de licitación y otros documentos sobre el precio de venta. Una vez más, esto ayuda a aclarar cuál es la posición de todos en la oferta actual.
• Informes de inspección de viviendas. A veces, las negociaciones de licitación mostrarán que hay trabajo requerido en la propiedad. En este caso, necesita documentación para respaldar las reclamaciones. Estos informes deben proporcionar detalles precisos sobre los problemas y las citas.

también Es esencial tener una identificación válida con usted. Es posible que no creas que esto sea necesario hasta el momento en el proceso, pero lo mejor es tenerlo a mano para estar seguro. Un pasaporte válido o licencia de conducir debe ser suficiente aquí.

Las llaves también son entregadas por el vendedor al comprador en el momento del cierre (o a veces poco después).

Finalmente, el vendedor recibirá un cheque por los ingresos netos de la transacción. Este es el precio de venta menos los costos de cierre y lo que deben en su préstamo original, en todo caso.

¿Quién está involucrado en el proceso de cierre de la casa?

Es posible que te sorprenda el mar de caras que te saludan mientras manejas el proceso de cierre. Si pensabas que era un simple apretón de manos y firma con el vendedor, piénsalo de nuevo.

En casi todos los casos, tendrá a mano a un representante de su prestamista, así como al agente de cierre.

A partir de ahí, la lista puede crecer dependiendo de las circunstancias de la venta. Algunos agentes de cierre traerán un notario oficial con ellos para manejar los documentos. Pero no tienes que preocuparte demasiado por ellos.

Algunos prestamistas también pueden enviar un abogado en su nombre. Esta es una gran razón para ponerse en contacto con su prestamista y completar los detalles antes del gran día.

El vendedor es una persona que no estará en la sala para este proceso. Siempre hay excepciones a la regla, pero la mayoría manejará sus propios documentos y detalles. En realidad, esto podría ser preferible, ya que puede ayudar a suavizar el proceso.

¿Cuánto le costará el cierre de una casa?

Un promedio de más de 1 13,000

USA Today publicó un artículo este año que detalla los costos promedio de cerrar una casa en los Estados Unidos y las cifras no son para los pusilánimes.

Reportan un promedio de 1 13,357 para hogares con un valor promedio de 2 210,200 y 4 4,985 para proyectos importantes de preparación del hogar. Esto significa otro gasto para el que presupuestar.

En este punto del proceso de compra de una casa, unos pocos miles adicionales podrían no parecer mucho. Pero, esta sigue siendo una figura importante a tener en cuenta y prepararse para ella.

No sabrá su costo final hasta el último minuto

Además, tenga en cuenta el hecho de que no sabe exactamente cuánto será el total final hasta el cierre. Tuvimos que calcular el nuestro, y fue mucho más alto de lo que esperábamos. Teníamos el dinero en el banco, así que estaba bien,pero podría ser prudente redondear un poco sus estimaciones.

Dónde encontrar un resumen de costos

Encontrará todos los detalles de las transacciones financieras al cierre en el HUD-1. Y como comprador o vendedor, es importante revisar el documento HUD-1 antes de cerrar.

El HUD-1 muestra, línea por línea, cada gasto, así como quién debe pagar qué cantidad. Por lo tanto, es útil revisarlo en detalle, para que sepa lo que se espera que pague al cerrar.

A menudo, como comprador, tendrá que pagar su parte de los costos de cierre y las tarifas de depósito en garantía al cerrar. Por lo tanto, tendrá que traer un cheque de caja con usted para el saldo de lo que debe por los costos de cierre, como se indica en el HUD-1.

Como vendedor, es posible que tenga que pagar algunos de los costos de cierre y cargos por depósito en garantía, así como pagar artículos como:

• Comisiones de bienes raíces
• Un año de garantía de vivienda para el comprador (depende de su estado)
• Una póliza de seguro de título para el comprador (en algunos casos)

Algunos artículos se prorratean, o se dividen entre el comprador y el vendedor de acuerdo con la duración de uso, al cierre.

Los impuestos, el seguro y las cuotas de la asociación de propietarios de viviendas son los artículos prorrateados con mayor frecuencia.

Una nota rápida: Cuidado con el cierre de estafas

También podría valer la pena leer esta advertencia reciente de CNBC sobre esquemas de fraude electrónico. La gente está engañando a los compradores para que hagan transferencias bancarias, haciéndose pasar por agentes de bienes raíces. Esta es una de las muchas razones por las que debe negociar todos los costos en persona y seguir usando un cheque de caja.

No hace falta decir que es importante prestar atención al cierre. Especialmente teniendo en cuenta el hecho de que estará ansioso por completar la transacción.

¿Cuánto tiempo tomará el cierre de una casa?

Aunque desearía poder darte un marco de tiempo sencillo aquí, tu suposición puede ser tan buena como la mía. Muchos procesos y variables ocurren durante el proceso de cierre. Debido a esto, el cierre podría tardar mucho más de lo esperado.

Para darte algo de perspectiva, compartiré mi experiencia más reciente. Desde el momento en que se firmó la oferta final hasta el momento en que cerramos la casa, fueron unos 30 días para nosotros. El proceso de cierre real tomó unos 30 minutos.

Sin embargo, hay muchas razones posibles para los retrasos.

Desde cargos ocultos y documentos perdidos hasta dudas de la otra parte, nunca se sabe. Piénsalo un poco como un partido de tenis entre el comprador y el vendedor. Es posible que saques muchos ases y termines el juego bastante rápido, o puede que haya un poco de movimiento de ida y vuelta.

Un problema que he visto para los compradores de vivienda es el vencimiento de su compromiso de préstamo o bloqueo de tasa de interés. Si la tasa que ha fijado vence antes del cierre, es posible que esté atascado pagando una tasa de interés más alta. O usted puede estar luchando para calificar de nuevo.

Resumen

Su agente de cierre está allí para asegurarse de que todo salga según lo planeado antes del cierre. También están ahí para garantizar que el compromiso del préstamo no caduque antes del cierre del depósito en garantía. Aún así, le corresponde a usted hacer su propia doble comprobación, y asegurarse de no pagar por los errores de nadie más.

Los compradores, vendedores e incluso los profesionales de bienes raíces se ponen nerviosos por los cierres de bienes raíces. Pero son parte del proceso de transferir su hogar de una persona a otra. El conocimiento y la preparación son esenciales para que pueda hacer su cierre según lo planeado. Así que tómese el tiempo para leer y seguir la guía anterior.

El proceso de cierre se reduce a la paciencia. Ha llegado hasta aquí en el proceso de compra de una casa, y sin duda pasó años planeando y ahorrando. Un par de semanas extra después del cierre no parecerán tan malas en el gran esquema de las cosas.

• Los Mejores Sitios Web Y Aplicaciones De Bienes Raíces Para Encontrar Su Próximo Hogar
• ¿Qué Tan Reales Son Los Reality Shows De Bienes Raíces?