¿Qué es una Aplicación de Alquiler?

Los propietarios utilizan una aplicación de alquiler para recopilar información sobre posibles inquilinos. El documento contiene la información necesaria del solicitante, incluyendo su nombre legal completo, número de seguro social, información de contacto y el nombre de su empleador. Esto permite que el propietario evalúe al solicitante lo suficientemente bien como para tomar la decisión de concederle el alquiler del espacio. La mayoría de las solicitudes de alquiler requieren que los inquilinos proporcionen alguna prueba de empleo para demostrar que son capaces de cumplir con sus cuotas mensuales. Lo último que cualquier propietario querría es presentar un aviso de desalojo para alguien que no ha pagado su alquiler a tiempo de manera sistemática. Los inquilinos problemáticos a menudo tienen la reputación de tener un historial de alquiler pobre del que los propietarios desprevenidos se convierten en víctimas después de no realizar una revisión adecuada. El historial de alquiler de un solicitante puede ser útil para los propietarios que desean asegurarse de que las personas que residen en su propiedad de alquiler no posean ningún registro que pueda causar algún tipo de problema al propietario actual. Hablar con un propietario anterior también le da al propietario actual la oportunidad de establecer sus expectativas para el inquilino.

Elementos básicos de una Aplicación de alquiler

Una aplicación de alquiler simple tiene como objetivo proporcionar a los propietarios una visión general clara de un posible inquilino para una evaluación más precisa. La información recopilada por el propietario debería facilitar la determinación del potencial del solicitante para alquilar la propiedad. Pero para hacerlo, la solicitud de alquiler debe constar de los siguientes elementos:

Cualquier pregunta que pueda ser clasificada como discriminación en la solicitud de alquiler debe ser reportada a las autoridades. Hay una norma legal que los propietarios están obligados a mantener para mantenerse alejados de los problemas. La discriminación contra un solicitante es más evidente si la solicitud pide el lugar de nacimiento, la religión y la orientación sexual del solicitante, junto con cualquier discapacidad que el individuo pueda poseer.

Las Ventajas de una Aplicación de alquiler

Las aplicaciones de alquiler pueden ser un valioso instrumento de detección para los propietarios que desean eliminar la existencia de malos inquilinos en su propiedad. Permite al propietario examinar la credibilidad de cada solicitante para la seguridad del negocio y de sus inquilinos. Aunque los propietarios tienen la libertad de arrendar una propiedad a un inquilino sin tener que procesar una solicitud formal, una solicitud de alquiler ofrece muchos beneficios a los administradores de propiedades que la usan. Los solicitantes con antecedentes penales tienden a buscar propiedades de alquiler que faciliten esconderse de las autoridades, lo cual no es algo en lo que quiera encontrarse. Estos formularios están diseñados para obtener información detallada que puede tenerse en cuenta al decidir si el solicitante cumple los criterios deseados para el alquiler. También permite al propietario realizar verificaciones de crédito al obtener permiso por escrito para realizar el acto con el consentimiento del solicitante. Si se aprueba, el propietario y el inquilino pueden autorizar un contrato de arrendamiento.

Sin embargo, los propietarios deben tener cuidado con el momento de estas aplicaciones. Pedirle a una persona que complete un formulario lleno de datos personales puede ser desconcertante si se hace en las primeras etapas de la búsqueda. La idea de compartir información pertinente sobre usted a alguien que apenas conoce puede ser inapropiada, especialmente si tiene que llenarse a través de transmisión en línea. Esto solo desalentará a las personas de continuar con su solicitud o les impedirá proporcionar respuestas honestas a cada pregunta. Dado lo fácil que es para una persona ingresar información falsa en el formulario, los propietarios pueden pedirle que reconozca la veracidad de los datos proporcionados y que acepte una verificación de antecedentes para una evaluación posterior.

Cómo preparar una Solicitud de alquiler

Según Statista, aproximadamente el 27% de los estadounidenses residen en casas alquiladas. Si bien la cifra puede parecer pequeña, no olvidemos que hay más de trescientos millones de personas que viven solo en los Estados Unidos. Si hace los cálculos, podría estar compitiendo con más de una docena de otros solicitantes para una unidad de alquiler en su área. Buscar un lugar para quedarse puede ser una experiencia estresante para cualquier inquilino, por lo que desea aprovechar al máximo cada oportunidad haciendo una solicitud de alquiler que valga la pena considerar.

Paso 1: Obtenga una Copia del Formulario de Solicitud

Con su falta de experiencia y el poco tiempo disponible, usar una plantilla de solicitud de alquiler sería su mejor opción. Puede usar la versión en línea de la aplicación o descargar el archivo en el formato que prefiera y abrirlo con un procesador de textos de su elección. El archivo es probablemente compatible con cualquier programa, por lo que no tendrá que preocuparse por la lucha de conversiones de archivos y corrupciones inesperadas de archivos.

Paso 2: Rellene los Espacios en Blanco con la Información Requerida

Una vez que haya obtenido un formulario de solicitud de alquiler en blanco de una fuente confiable, puede llenarlo con lo esencial. Esto incluye sus datos personales, datos de contacto, historial de alquileres e información de empleo. Si tiene un co-firmante o un compañero de piso para el contrato de arrendamiento, su información también debe reflejarse en el documento. Una aplicación de alquiler típica requerirá su nombre, dirección, número de teléfono, contactos de emergencia, una identificación con foto y muchos más.

Paso 3: Pague la Tarifa de Solicitud de Alquiler

La tarifa de solicitud dependería de una variedad de factores, como la ubicación de la unidad de alquiler o la tarifa establecida por el propietario. Las tarifas de procesamiento a veces también se contabilizan. La tarifa de solicitud se utilizará para financiar las verificaciones de crédito y antecedentes con el fin de verificar la información ingresada en su formulario.

Paso 4: Espere una verificación de antecedentes

Dado que ya ha pagado una tarifa para seguir adelante con su solicitud, puede esperar una verificación de antecedentes y crédito en cualquier momento. Esto se considera necesario para garantizar que los inquilinos potenciales tengan un historial limpio que no cause problemas a la administración. Los registros de empleo y los antecedentes penales de uno a menudo reciben la mayor atención para ayudar a evaluar el potencial del solicitante para el arrendamiento. Los propietarios también quieren asegurarse de que los inquilinos sean lo suficientemente responsables financieramente para llegar a fin de mes.

Una vez que haya hecho su parte del proceso, todo lo que queda por hacer es esperar hasta que el propietario le proporcione una actualización de su solicitud.

Lo que debe y lo que no debe hacer una Aplicación de alquiler

Encontrar el espacio residencial o comercial perfecto para alquilar puede ser la parte más agotadora de la mudanza. Pasará la mayor parte de su tiempo revisando los listados de alquileres para localizar un espacio adecuado. Pero una vez que encuentre el lugar de sus sueños, aún debe preocuparse por que el propietario acepte su solicitud. Hay mucha presión en este proceso, por lo que debes asegurarte de hacer todo bien.

El Dos

1. Pruebe que puede pagar la propiedad.

Asegure los estados de cuenta bancarios y los talones de pago del lugar donde trabaja para demostrar que puede pagar el espacio de alquiler disponible. Incluso si planea alquilar el apartamento con algunos compañeros de piso para dividirlo en costos, también deben preparar los mismos documentos financieros como evidencia de estabilidad financiera. Un registro de empleo saludable también puede servir como prueba de un flujo de ingresos constante para cumplir con sus cuotas de alquiler cada mes.

2. Elija referencias confiables.

Usar a un amigo o familiar como referencia en tu aplicación no es exactamente una buena elección. La relación cercana que comparte con dicha persona puede hacer que parezca una recomendación ciega que los propietarios no podrán tomar en serio. Debe elegir a personas que tengan confianza y se articulen en la forma en que lo venden como posible inquilino. Cualquier conexión que tenga con propietarios o empleadores anteriores también podría ser ventajosa para usted cuando solicite una carta de recomendación para inquilinos (propietarios).

3. Inspeccione la propiedad durante los días de semana.

Para descubrir más formas de mejorar su solicitud de alquiler, evite visitar la propiedad los fines de semana cuando el propietario o gerente está demasiado ocupado con otros visitantes para atender todas sus inquietudes. Venir en un momento en que el lugar está lleno de solicitantes puede ponerlo en desventaja, ya que le ofrece menos tiempo para reunirse con el propietario. Tener la oportunidad de hablar con el propietario puede ayudarlo a identificar los factores clave que busca en un posible inquilino.

4. Rellene los detalles esenciales de la solicitud de alquiler.

No hay razón para no proporcionar la información solicitada a menos que no se aplique a su caso. Por ejemplo, si la aplicación requiere su historial de alquiler y, sin embargo, nunca ha alquilado una unidad residencial o comercial en el pasado, esta parte del formulario se puede dejar en blanco. Los propietarios pueden rechazar una solicitud si carece de algo importante. Si no desea perder su oportunidad de ser aceptado como inquilino, asegúrese de completar la solicitud de alquiler según sea necesario.

5. Hacer un seguimiento.

Si tiene razones para creer que su solicitud de alquiler fue ignorada o rechazada por el administrador de la propiedad, no dude en preguntar si había algo en el formulario de solicitud que funcionara en contra de su favor. Existe la posibilidad de que lo reconsideren o lo recuerden si un lugar en su propiedad está disponible en un futuro cercano. Esto también le dará una idea de lo que podría hacer para ayudar a mejorar su solicitud de alquiler para la próxima apertura.

Lo que no se debe hacer

1. No mientas sobre tu historia.

Si no tienes nada que ocultar, ¿por qué mentir? Ofrecer a su posible propietario información falsa sobre su historial de empleo o residencial no solo es ilegal, sino que también es un riesgo que eventualmente podría meterlo en problemas. Si su solicitud es aprobada a pesar de tener detalles fabricados, todavía existe la posibilidad de que su propietario se entere y ordene la terminación inmediata de su arrendamiento.

2. No te tomes el asunto a la ligera.

Preste mucha atención a cada detalle que se le pida. No desea darle al administrador de la propiedad una razón para omitir su solicitud debido a su incumplimiento de los requisitos. Asegúrese de leer detenidamente las instrucciones antes de escribir cualquier cosa. La información que rellene debe ser precisa y comprensible para que sea fácil de procesar para la administración.

3. No mantenga a su posible propietario fuera del circuito.

Reunir todos los documentos esenciales para respaldar su aplicación puede ser una tarea difícil y que requiere mucho tiempo para la mayoría de las personas. Si necesita un poco más de tiempo para localizar un documento importante, informe al propietario de la propiedad que está trabajando en él. Los propietarios no quieren perder su tiempo con solicitantes que no hacen el esfuerzo de comunicar los asuntos abiertamente. Y si decide retirarse en el último minuto, asegúrese de informar al propietario de su decisión.

4. No te resistas a llamar a un profesional.

En caso de duda, puede buscar la asistencia de un profesional que podría ayudarlo a minimizar los obstáculos en el camino. Las personas que tienen una experiencia significativa en llenar este tipo de formulario pueden guiarlo para hacer una solicitud de alquiler que sea lo suficientemente buena como para impresionar a un propietario potencial. También puede mantener su formulario de solicitud fuera de la pila de rechazo para una mejor oportunidad de obtener el contrato de arrendamiento.

5. No retrases el proceso.

La mayoría de las propiedades en alquiler vienen por orden de llegada. Si un inquilino potencial puede presentar los documentos necesarios para demostrar que tiene la capacidad de pagar el alquiler, ese inquilino en particular tiene una mayor probabilidad de alquilar el espacio. Proporcionar una lista completa de referencias también es una ventaja aún mayor. Si espera hasta el último minuto para enviar su formulario de solicitud, podría correr el riesgo de perder la oportunidad ante alguien que fue más rápido en actuar.

Antes de que pueda firmar un contrato de arrendamiento para un espacio de alquiler, su solicitud de alquiler debe someterse a un proceso exhaustivo realizado por el propietario o administrador de la propiedad. El número de personas que también buscan alquilar la unidad es una razón suficiente para actuar rápidamente, así que asegúrese de preparar su solicitud de alquiler con las pautas proporcionadas.