Desde una perspectiva legal, su contrato de arrendamiento es su mejor modo de protección como propietario. Es lo que lo mantiene alejado de problemas, protege su propiedad del abuso y lo ayuda a tomar medidas cuando los inquilinos lo tratan injustamente. Pero un contrato de arrendamiento es tan bueno como el idioma que contiene. Si solo está copiando un contrato de arrendamiento estándar de Internet, probablemente no esté recibiendo la protección que necesita.

Además, es bastante común que surjan problemas después de firmar un contrato de arrendamiento, y a veces estos problemas no se abordan explícitamente en el idioma original del contrato de arrendamiento. En estos casos, las adiciones de arrendamiento son el mejor amigo del propietario.

¿Qué es un Anexo de arrendamiento?

El propósito principal de un anexo de arrendamiento es agregar condiciones y reglas específicas a un acuerdo de arrendamiento activo sin la necesidad de renegociar el contrato original. Esencialmente, es un párrafo o elemento de línea que se agrega al acuerdo existente y está fechado y firmado por todas las partes afectadas.

«Un anexo de arrendamiento tiene la capacidad de proporcionar a ambas partes cambios negociados y documentación. De esta manera, puede eliminar los acuerdos verbales, las preocupaciones de malentendidos y el arrendamiento», explica LandlordStation. «Es muy importante que conozca algunos de los valiosos beneficios del anexo de arrendamiento para asegurarse de que obtendrá un resultado deseable. Sin embargo, un anexo de arrendamiento solo es válido por una duración que está asociada con el anexo de arrendamiento del contrato original.»

Para los propietarios, la protección y la comodidad son los principales beneficios de un anexo de arrendamiento. Una adición correctamente ejecutada le permite abordar un problema que olvidó incluir (o que ha surgido desde el inicio del contrato de arrendamiento) y evitar problemas en el futuro.

6 Adiciones para incluir en su Contrato de arrendamiento

Lo bueno de las adiciones es que se pueden agregar en cualquier momento, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Sin embargo, es mejor seguir adelante y agregar tantas adiciones como desee incluir a la vez. Estos son algunos de los principales a considerar:

1. Subarrendar

Subarrendar solía ser algo bastante raro. Como tal, no había una gran necesidad de incluir un lenguaje específico al respecto en un contrato de arrendamiento. Pero con el auge de los servicios para compartir casas como Airbnb, se ha vuelto mucho más común. Si no tiene una cláusula de subarrendamiento en su acuerdo original, probablemente sea inteligente incluir un anexo.

Si no quieres subarrendar nada, sigue adelante y cierra esa puerta. Pero si está de acuerdo con la idea, es fiscalmente inteligente cobrar a su inquilino por el derecho. Una tarifa única de 1 100 a 3 300 es bastante razonable y los hará pensar dos veces antes de subarrendar a cualquiera.

1. Política de Mascotas

te Olvides de abordar el tema de las mascotas en el contrato original? Arregla este descuido lo antes posible. Las mascotas son desordenadas, destrozan la propiedad y pueden reducir el valor de la propiedad con el tiempo. Inserte un anexo que no permita mascotas o cree un lenguaje muy específico en torno a qué mascotas se admiten, cómo se manejarán los daños y qué tarifas se requieren. (Se recomienda que demande un depósito de seguridad, posiblemente un mes de alquiler, para que un inquilino pueda tener una mascota en la casa.)

1. No fumar

Nada daña más su propiedad de alquiler que un inquilino que fuma. No importa lo mucho que trate de eliminar el olor a humo, la casa va a apestar por muchos años. Rechazará a los buenos inquilinos y alentará a otros a fumar de todos modos. Es perfectamente legal regresar y agregar un anexo de no fumar.

1. Depósito directo

La recolección de alquileres puede ser un dolor en la parte trasera, tanto para usted como para sus inquilinos. Tener que recoger o dejar cheques el primero de cada mes no es divertido. También permite excusas y con frecuencia da lugar a retrasos en los pagos. La mejor manera de resolver este problema es requerir depósito directo. Cualquier buen inquilino estará bien estableciendo un acuerdo de este tipo. Si el inquilino duda, es muy probable que también sea el tipo de inquilino que se volverá problemático en el futuro.

1. Paisajismo

Hay un gran debate, y lo ha habido durante años, sobre quién es responsable del cuidado del césped de una propiedad de alquiler. A los inquilinos les gusta señalar con el dedo a los propietarios, mientras que los propietarios afirman que los inquilinos deben hacer cosas como cortar el césped y rastrillar las hojas. Muchas relaciones positivas se han vuelto agrias por el cuidado del jardín y el césped.

este es el trato. Si desea evitar estos problemas y requiere que su inquilino corte el césped, rastrille las hojas, pode arbustos, etc., consíguelo por escrito en forma de anexo. Le ahorrará muchas disputas y claramente pondrá la responsabilidad en el inquilino.

1. Limitaciones de ocupación

La mayoría de los contratos de arrendamiento estándar abordan problemas relacionados con la ocupación, pero es importante volver atrás e insertar un anexo si se da cuenta de que su contrato de arrendamiento no contiene este idioma.

Un anexo de limitación de ocupación simplemente pone un límite al número de personas a las que se les permite vivir en la casa. También restringe a los ocupantes a los que están en el contrato de arrendamiento y a sus hijos menores o dependientes solamente. Es posible que no pienses que esto es un gran problema, pero con frecuencia entra en juego.

Gestión Profesional de Propiedades Residenciales Verdes

Como propietario, está expuesto a muchos riesgos. Cuanto más seas capaz de crear protección y límites, mejor estarás. Si bien las adiciones de arrendamiento son una forma de protección, no son la única opción. Es mejor rodearse de tantos socios como sea posible, incluido un administrador de propiedades.

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