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Inspecciones de Techos de Masterización: Tejas de Composición de Asfalto, Parte 1

por Kenton Shepard y Nick Gromicko, CMI®

El propósito de la serie «Dominar las inspecciones de techos» es enseñar a los inspectores de hogares, así como a los profesionales de seguros y techos, a reconocer las condiciones adecuadas e incorrectas al inspeccionar techos residenciales con pendientes pronunciadas. Esta serie cubre la estructura del techo, los materiales para techos, el ático y las condiciones que afectan a los materiales y componentes del techo, incluidos el viento y el granizo.

Este y algunos de los siguientes artículos de la serie «Inspecciones de techos de dominio» le ayudarán a reconocer e identificar defectos y daños en tejas de composición de asfalto, así como a determinar las fuentes de esos problemas con la mayor frecuencia posible y hacer buenas recomendaciones.

Aquí se incluyen los estándares y las mejores prácticas relacionadas con la fabricación e instalación de tejas, incluidos los diferentes tipos de tejas y sus características de rendimiento, y sus componentes relacionados, como la capa inferior, los tapajuntas y los sujetadores.

También se cubren los métodos generales de instalación aceptados por la industria, dónde buscar defectos, cómo reconocerlos, cómo determinar cuán graves son y cómo saber cuándo las tejas están al final de su vida útil o cerca de su fin. Usando un enfoque forense para inspeccionar tejas de asfalto, aprenderá a comparar lo que ve con lo que sabe. Una vez que hayas aprendido los fundamentos, podrás identificar todo tipo de problemas.

Aunque usamos terminología común, a veces se usan diferentes nombres para las mismas cosas en diferentes partes de América del Norte. Los términos que elija no son tan importantes como asegurarse de explicar las condiciones con claridad y de una manera que se entienda.

COMPONENTES DE TEJAS DE ASFALTO

Los términos «tejas de asfalto » y tejas de» composición » son términos generales para lo mismo. El término «composición» se usa porque las tejas son un producto compuesto hecho de una fibra de vidrio o una estera de celulosa, y asfalto y minerales, en lugar de un solo material, como tejas de madera o baldosas de arcilla.

Todas las tejas modernas fabricadas en América del Norte tienen esteras hechas de hilos de fibra de vidrio entretejidos, por lo que también puede oírlas llamadas tejas de «fibra de vidrio». Una teja moderna consiste en una estera de fibra de vidrio incrustada en asfalto y cubierta con gránulos en la superficie que enfrenta el clima. La alfombra, el asfalto y los gránulos actúan juntos para formar un conjunto duradero, flexible e impermeable.

En el pasado, las tejas también se fabricaban con esteras hechas de materiales a base de celulosa, y se llaman tejas «orgánicas».

Alfombrilla

La alfombrilla proporciona el refuerzo que le da a las tejas la resistencia para ayudar a resistir la división, el desgarro y el tirón de los cabezales de los sujetadores.

Aunque la estera es inferior al 2% del peso de la teja, una pequeña diferencia en el grosor de la estera puede hacer una gran diferencia en la resistencia al desgarro de la teja.

Esta alfombrilla de fibra de vidrio insaturada le dará una mejor idea de cómo se ve antes de que se haya saturado con asfalto.

Más resistentes al calor y la humedad

Las tejas de fibra de vidrio son más resistentes al calor y la humedad que las tejas orgánicas. El aire caliente puede contener más humedad que el aire frío. Debido a que absorben menos humedad, las tejas de fibra de vidrio se deforman menos a medida que envejecen, lo que las hace más estables en climas cálidos o húmedos.

Además, debido a que la alfombrilla de fibra de vidrio no absorbe la humedad, a medida que las tejas de fibra de vidrio envejecen y pierden volátiles, se deforman menos que las tejas de celulosa. Los «volátiles» son compuestos en el asfalto que ayudan a mantener las tejas impermeables, flexibles y duraderas, pero que se disipan con el tiempo. La disipación más volátil se debe a la evaporación por sobrecalentamiento.

Variaciones en el rendimiento

La desventaja de las tejas de fibra de vidrio es que hay amplias variaciones en el rendimiento entre tejas similares fabricadas por diferentes fabricantes.

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Aprender a dominar un techo de inspección de principio a fin por la lectura de la totalidad de InterNACHI de la serie: el dominio de exámenes de la Azotea.

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