Muchas casas que carecen de sótano a menudo dejan espacios de arrastre debajo de la planta baja. Esto no solo es cierto para las casas móviles, sino también para las casas de estilo rancho e incluso para las casas grandes que carecen de un sótano de tamaño completo. Estas áreas se dejan invisibles, y por lo tanto tienden a ser ignoradas. En los casos en que un sótano tiene un piso de tierra, la encapsulación también es una opción.

Desafortunadamente, los espacios de arrastre se convierten en una fuente importante para numerosos problemas de salud y seguridad. Roedores, aves y otras plagas a veces se instalan. Un aislamiento deficiente puede provocar pérdida de calor y una ventilación deficiente puede provocar moho. El polvo y los alérgenos también se acumularán dentro de estas partes en desuso de su hogar.

¿Qué es la Encapsulación de espacio de Rastreo?

La función principal de la encapsulación es crear una barrera dentro de su espacio de rastreo para aislar contra la humedad. En el proceso, también ayuda a prevenir grandes plagas y costos de servicios públicos. El proceso es muy minucioso y se ha convertido en una de las mejoras para el hogar más populares en los últimos años.

Pros y contras

La encapsulación tiene numerosas ventajas. La función principal del proceso es reducir la humedad y el riesgo de moho.

Al crear una barrera hermética, también se evita que los insectos y los animales entren en el espacio. Los gases liberados por el suelo, el polvo y los alérgenos también se bloquean de manera efectiva, lo que mejora la calidad del aire.

Finalmente, como resultado del aislamiento adicional, puede notar una reducción en las facturas de servicios públicos. A diferencia de muchos otros proyectos de mejoras para el hogar, las únicas desventajas surgen del costo inicial y la mala instalación.

¿Puede ser un Proyecto de bricolaje?

Si bien es completamente posible encapsular por su cuenta, hay numerosos problemas que pueden surgir al usar materiales incorrectos o no instalarlos correctamente. Si planea hacer el trabajo usted mismo, asegúrese de evitar cortar esquinas y seguir cuidadosamente las instrucciones. Tenga en cuenta que algunos sistemas solo están disponibles a través de contratistas autorizados.

Costo

El costo de encapsulación varía ampliamente, según el contratista, los materiales y el tamaño del espacio. De acuerdo con costhelper.com, el costo promedio de instalación oscila entre 5 5,000 y 7 7,000. El costo puede ser tan barato como 2 2,000 si realiza la instalación usted mismo, y contratar a un contratista que use el sistema CleanSpace puede costar hasta 1 14,000.

Es importante verificar la ubicación al contratar a un contratista. No solo es posible que algunos contratistas cobren más por menos, sino que también pueden usar productos de calidad inferior. Siempre asegúrese de preguntar sobre una garantía que cubra una instalación deficiente y verifique la letra pequeña. Esto podría ahorrar miles de dólares si surge un problema.

Mantenimiento

Como es probable que haya tuberías y cables corriendo por su espacio de arrastre, puede ser necesario que un fontanero u otro profesional realice el mantenimiento o las reparaciones dentro del espacio. Esta actividad no debe dañar la barrera de vapor si ha utilizado plástico más grueso o un sistema de barrera de vapor de calidad como CleanSpace o SilverBack. Tenga en cuenta que cualquier trabajo cerca de una pared externa puede requerir que se rompa un sello y luego se reemplace. Esto es especialmente cierto en el caso de las tuberías de suministro de agua.

El proceso básico

Aunque los materiales pueden variar ligeramente entre contratistas, el proceso básico sigue siendo el mismo. Este proceso se ha desarrollado a lo largo de una década para eliminar tantos defectos como sea posible. Saltarse pasos, incluso aquellos que parecen redundantes o excesivos, puede resultar en problemas con el tiempo.

Paso 1: Preparación del espacio de arrastre

Ya sea que esté encapsulando un espacio de arrastre o un sótano parcial con un piso de tierra, el primer paso es esencial. Todos los escombros, especialmente las rocas afiladas o cualquier otra cosa que pueda perforar el plástico aislante, deben eliminarse. El suelo se clasifica para crear la superficie más nivelada posible.

Paso 2: Sellado

Todas las aberturas externas en las paredes laterales, como las rejillas de ventilación y las puertas, deben estar selladas. Las tuberías o cables que vienen del exterior también deben estar sellados adecuadamente. Esto bloqueará el flujo de aire no deseado y también ayudará a impermeabilizar el espacio. Dependiendo del contratista, el material utilizado puede ser plástico o espuma.

Paso 3: Aislamiento

Se añade una capa aislante de plástico a las paredes y al suelo. El plástico utilizado para el piso debe tener al menos seis milímetros de grosor, superponerse al menos un pie, engraparse hacia abajo y cubrir toda el área. Con este grosor, el plástico será lo suficientemente resistente como para soportar plomería, inspecciones de termitas y otras perturbaciones. El plástico de pared debe usar sujetadores metálicos y permitir un espacio de seis pulgadas desde la placa del alféizar para ayudar a facilitar las inspecciones de termitas.

Paso 4. Acondicionamiento

Una vez cerrado el espacio, se debe eliminar la humedad existente. Esto puede consistir en conductos de ventilación que conducen a la sala de estar y/o la instalación de una unidad deshumidificadora. Si su casa está ubicada en un área propensa a inundaciones, es posible que también necesite agregar una bomba de sumidero o una alarma de inundación. Este paso es el más comúnmente excluido cuando se intenta ahorrar dinero, a pesar de que es uno de los más importantes.

Problemas con la Encapsulación de espacio de rastreo

Después de la instalación, no debería haber problemas con el espacio de rastreo. Sin embargo, pueden surgir numerosos problemas al usar materiales incorrectos o cortar esquinas. Las siguientes son quejas comunes y sus causas probables.

Olores

Un espacio de arrastre correctamente encapsulado no debe producir olores. Los olores mohosos o mohosos pueden surgir de la humedad que se filtra en áreas que no se han pegado correctamente o de materiales inferiores que se han dañado. El olor a productos químicos o lejía suele ser causado por el uso de materiales inadecuados, como el PVC, que también puede dañar la cinta adhesiva o desgarrar el revestimiento en sí.

Exceso de humedad o Humedad

Uno de los trabajos más importantes de encapsulación es proporcionar una barrera contra la humedad. Si su humidificador está funcionando constantemente, tiene un olor húmedo o el espacio de arrastre se está inundando, el espacio no se ha sellado correctamente. Esto se debe en la mayoría de los casos a que el contratista recorta pasos, como la grabación adecuada. El flujo de aire deficiente también puede ser un factor contribuyente y puede provocar moho u otros daños costosos. Como este es a menudo el primer artículo que se corta cuando se intenta ahorrar dinero, también es a menudo la fuente de condensación y otros problemas de humedad.

Realizar inspecciones

Mientras que un espacio de arrastre correctamente encapsulado reduce en gran medida el riesgo de moho y huéspedes no deseados, incluso las mejores barreras pueden sufrir daños. Por lo tanto, lo mejor es realizar inspecciones del espacio de arrastre al menos dos veces al año. Puede elegir programar una inspección profesional anual para que coincida con las termitas u otras inspecciones regulares o encargarse del trabajo usted mismo.

El primer elemento comprobado durante la inspección es el nivel de humedad. No debe haber humedad alta, condensación o agua visible presente. La humedad puede sugerir un desgarro o un hueco en la barrera de vapor de plástico. Examine la barrera en busca de daños, asegurándose de que cubra todo el piso y de que las piezas individuales estén superpuestas y correctamente ancladas. Es aconsejable realizar una prueba de radón en este momento.

A continuación, revise cualquier soporte o viguetas en busca de signos de flojedad, moho o podredumbre seca. Esto último puede provocar pequeños huecos en la barrera a través de los cuales puede entrar humedad adicional. El daño a las vigas de soporte crea un riesgo de daño estructural y debe abordarse de inmediato. Del mismo modo, el daño a los conductos de aire puede aumentar el riesgo de problemas.

Finalmente, busque signos de actividad de roedores, como excrementos o marcas de masticación. El daño de los insectos, especialmente de las termitas, también puede ser visible. Estos signos pueden sugerir daños en la barrera y una posible infestación en otras partes de su hogar.

Referencias adicionales

El Departamento de Energía de los EE.UU. ha publicado una hoja informativa sobre el aislamiento del espacio de arrastre, sus beneficios y pautas para la instalación. Si bien están pensadas principalmente para una nueva construcción, las pautas aún se pueden aplicar a un espacio de arrastre existente o al agregar una extensión a su hogar.

CrawlSpaceRepair.com, LLC es el sitio web oficial de los fabricantes de la barrera de vapor SilverBack y otros productos de encapsulación de calidad. El sitio no solo le permite comprar materiales directamente, sino que también contiene artículos y guías para ayudar en la instalación y la solución de problemas.

National Waterproof Members of America (NWMOA) se dedica a proporcionar una base de datos de búsqueda de contratistas expertos en impermeabilización en todo el país.