El Proceso de Desalojo de Idaho está regulado por la ley del estado de Idaho. Cuando un inquilino en Idaho no paga su alquiler, o viola un término del contrato de arrendamiento, es causa para iniciar el desalojo. Si un inquilino ha participado en la venta, el uso o la fabricación de una sustancia controlada, el propietario también puede desalojar siguiendo ciertos pasos para obtener una orden judicial para desalojar al inquilino.

El proceso de desalojo de Idaho no permite que los propietarios tomen el asunto en sus propias manos, o que se auto-desalojen a un inquilino, cambiando las cerraduras, apagando los servicios públicos o confiscando la propiedad personal del inquilino, todo lo cual podría someter al propietario a sanciones financieras sustanciales, como daños triples por entrada forzada o ilegal.

Un propietario tampoco puede iniciar procedimientos de desalojo en represalia por el ejercicio de sus derechos por parte de un inquilino, como solicitar que se realicen reparaciones materiales.

Requisitos de Aviso de Desalojo de Idaho

Aviso por Escrito de 3 Días

Si el inquilino no paga el alquiler, viola un término de un contrato de arrendamiento a plazo fijo o ha violado las leyes de sustancias controladas, el propietario puede publicar un Aviso de Desalojo de 3 Días en la puerta del inquilino o entregarlo personalmente. El aviso debe incluir la cantidad de alquiler adeudada; indicar el plazo de arrendamiento que ha sido violado; o declarar que él o ella está usando, vendiendo, entregando o fabricando una sustancia controlada y tiene 3 días para curar la violación, pagar el alquiler o abandonar el local.

Aviso por escrito de 30 Días

Por cualquier otra razón, se requiere un aviso por escrito de 30 días o cuando hay un alquiler periódico (mes a mes).

Si la unidad es una vivienda pública o el inquilino recibe asistencia de vivienda del gobierno, la razón para recibir el aviso debe ser por una buena causa. Los propietarios de casas móviles que alquilan un espacio tienen otros requisitos que el propietario debe revisar.

Aviso por escrito de 90 Días

El aviso por escrito de 90 días se requiere si el propietario desea terminar el arrendamiento y tiene la intención de ocupar la unidad o propiedad como su residencia principal.

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Queja de Retención Ilegal

Proceso Acelerado

Si el inquilino ignora el Aviso de Desalojo que permanece en la unidad, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo de Idaho presentando y entregando una queja de Retención Ilegal de Idaho. Hay un proceso acelerado en el que el problema es el alquiler no pagado o la violación de las leyes de sustancias controladas, por lo que se programa una fecha de juicio de 5 a 12 días después de que se haya notificado la acción de retención ilegal.

Proceso judicial normal

Para notificaciones escritas de 30 días o para aquellas notificaciones de 3 días que no involucren falta de pago del alquiler o una violación de sustancias controladas, se debe presentar una Citación y Queja y entregársela al inquilino. Un inquilino puede ser entregada personalmente en la unidad, en su lugar habitual de los negocios, o a la izquierda con un subarrendatario en la unidad que es de edad y criterio adecuado y enviarla por correo al inquilino. Si el servidor no pueda hacer, o bien de estos, a continuación, la orden de comparecencia y Queja puede ser servido por la colocación de la puerta u otro lugar visible y por correo.

Idaho proceso de desalojo establece que el inquilino tiene 20 días para servir y presentar una Respuesta a la queja. Presentar una respuesta también le da al inquilino más tiempo para prepararse y encontrar otro lugar para vivir.

Juicio

Un juicio por detención ilegal generalmente se lleva a cabo solo ante un juez. Si hay asuntos en disputa, las partes tienen derecho a un juicio con jurado a menos que se renuncie a ello.

En el juicio, las partes podrán presentar cualquier prueba a través de testigos o documentos, que deberán ponerse a disposición de la otra parte antes del juicio. Si va a haber un juicio con jurado, las reglas de revelación de pruebas se pueden usar para determinar qué evidencia la otra parte tiene la intención de presentar junto con cualquier defensa y su versión de los eventos que conducen a la disputa.

Si el inquilino tiene una excusa o defensa razonable, debe demostrar al tribunal que intenta resolver el asunto con el propietario y que todos los documentos relevantes se enviaron al propietario en un tiempo razonable antes del juicio.

por Defecto será introducido si el inquilino no aparecen o un Despido si el propietario o su abogado no aparece. Si el caso es desestimado, el inquilino puede cobrar los honorarios del abogado y los costos de la corte si se solicita en la Respuesta.

Orden de Restitución

Si un defecto se introduce o el inquilino pierde, el tribunal emitirá una Orden de Restitución. Si en el aviso de desalojo se solicitaban los honorarios de un abogado y un abogado representaba al propietario en el proceso de desalojo de Idaho, el tribunal también otorgará los honorarios legales.

Un tribunal le dará al inquilino unos días para desocupar la unidad y retirar todas sus pertenencias personales. Si el inquilino no se va, un ayudante del sheriff está facultado por la Orden de Restitución para retirar al inquilino y trasladar toda su propiedad a una instalación de almacenamiento. El inquilino está obligado a pagar los gastos de almacenamiento.

Si después de un tiempo prescrito y las pertenencias del inquilino aún están almacenadas, el propietario puede deshacerse de los artículos o venderlos. Para cobrar el alquiler anterior que aún se debe, el propietario puede obtener un fallo monetario y embargar el salario del inquilino o embargar cualquier propiedad personal o real no exenta.