Si está pensando en comprar un condominio, hay muchas razones por las que podría ser una decisión inteligente en este momento. Los condominios nunca han sido más populares, particularmente con la envejecida población de Baby Boomers, que está comenzando a reducir su tamaño y mudarse a casas que son más fáciles de cuidar. Como resultado, los condominios tienen una gran demanda y se aprecian más rápido que las casas unifamiliares.

Comprar un condominio puede ser una gran opción, ya sea que esté empezando una familia o escapando del síndrome de nido vacío. Sin embargo, vivir con condominios no es para todos. Hay algunas preguntas importantes que hacer antes de comprar un condominio y tantas desventajas como beneficios. Veamos los pros y los contras de la vida de condominio.

¿Qué es un Condominio?

Un condominio es como un apartamento que te pertenece, ¿verdad? Algo así. Pero hay algunas grandes diferencias entre un apartamento y un condominio.

Un condominio, que es la abreviatura de» condominio», es una residencia privada dentro de un edificio o comunidad más grande, mientras que un apartamento es una residencia arrendada dentro de un edificio o comunidad más grande. Los condominios comparten áreas comunes con todas las demás unidades de su comunidad; estas áreas comunes pueden incluir un gimnasio, piscina y jardines bien cuidados. Sin embargo, a diferencia de un apartamento, los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales para mantener estos servicios operativos y en buenas condiciones.

Los condominios pueden ser casas adosadas que se unen en uno o ambos lados a otra unidad. O, si el condominio está en un edificio más grande o de gran altura, puede estar rodeado de otras unidades.

Beneficios de Comprar un Condominio

¿Está hecho para ser propietario de un condominio o está mejor comprando una casa unifamiliar? Es una pregunta difícil. A algunas personas les encanta vivir en una comunidad de condominios, mientras que otras descubren con el tiempo que serían más felices con un poco más de privacidad y libertad. Los condominios ofrecen una larga lista de pros y contras. Empecemos con los aspectos positivos primero.

Menos mantenimiento

Uno de los mayores beneficios de vivir en un condominio es que otras personas hacen el mantenimiento por usted. Cortan el césped y mantienen el terreno, arreglan el techo y palean la nieve, y no tienes que preocuparte por encontrar a alguien que reemplace el revestimiento. Si es propietario de una casa por primera vez, tiene mala salud, está ocupado con el trabajo, le gusta viajar, o simplemente no quiere lidiar con todas esas tareas, este es un beneficio importante.

Los condominios también pueden ser una buena opción si desea envejecer en el lugar porque tiene vecinos cercanos, personal de mantenimiento experimentado para encargarse de grandes reparaciones y muchas actividades para mantenerlo involucrado con su comunidad.

Seguridad

Muchos condominios ofrecen entradas cerradas o cerradas, porteros o incluso profesionales de seguridad para residentes. Si vives solo o la seguridad es una preocupación para ti, esto puede ser tranquilizador porque podría reducir el riesgo de allanamientos de morada. Además, usted vive muy cerca de muchas otras personas, lo que significa que en una emergencia, tendrá muchas personas a las que acudir en busca de ayuda.

Servicios

¿Quieres una piscina? ¿Un gimnasio? ¿Las noches de juegos de los miércoles en la casa club de la comunidad? Muchas comunidades de condominios ofrecen a los residentes servicios que están fuera del alcance del propietario promedio.

Estas comodidades también pueden hacer que sea mucho más fácil conocer a sus vecinos. Si vives solo o te gusta socializar, esto puede ser una gran ventaja.

Asequibilidad

Los condominios a menudo tienen un precio más bajo que las casas unifamiliares. Según la Asociación Nacional de REALTORS (NAR), en agosto de 2018, el precio promedio de venta de una casa unifamiliar que se cernía alrededor de $260,000. Los condominios suelen tener un precio de venta promedio más bajo, alrededor de 2 248,200, según el NAR. Dependiendo de la región y la comunidad, el precio de venta puede ser dramáticamente más bajo que una casa unifamiliar. Por lo tanto, si desea sumergirse en la propiedad de la vivienda con un presupuesto más ajustado, un condominio puede ser un gran primer paso.

Apreciación

En años anteriores, los condominios solían apreciarse a un ritmo más lento que las casas unifamiliares porque las casas unifamiliares son más atractivas para más personas. Lo que es más importante, obtienes tierra cuando compras una casa, y la tierra es un factor enorme en la apreciación.

sin Embargo, esto está cambiando. Citando una investigación realizada por Trulia, el Washington Post informa que el valor de mercado de los condominios aumentó en 38.4% entre 2012 y 2017, mientras que el valor de las viviendas unifamiliares solo aumentó un 27,9%.

Proximidad a la vida de la ciudad

Muchos condominios están ubicados cerca de las vibrantes áreas del centro de la ciudad, lo que es atractivo por muchas razones.

En primer lugar, algunas personas quieren poder caminar, viajar en bicicleta o usar el transporte público para ir a su trabajo porque están hartas de pasar una hora al día o más sentadas en el tráfico de la hora punta. Vivir cerca de su trabajo puede ahorrarle miles de dólares cada año en costos de combustible y mantenimiento de automóviles.

Vivir cerca de un próspero centro de la ciudad también hace que sea fácil visitar nuevos restaurantes, ir de compras y ver espectáculos en vivo. Si puedes caminar o tomar el transporte público, es probable que descubras que haces más ejercicio porque es más fácil salir de casa. Además, los condominios ubicados en vecindarios privilegiados podrían aumentar de valor más rápido que los condominios en los suburbios, lo que puede convertirlos en una inversión digna.

Desventajas de Comprar un Condominio

Si bien hay muchos beneficios de la vida del condominio, hay otros tantos inconvenientes.

Cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas

Como puede imaginar, la piscina, el gimnasio, el sistema de seguridad y el equipo de mantenimiento cuestan dinero. Cuando compras un condominio, esencialmente te conviertes en un socio comercial en esa comunidad. Usted paga una cuota mensual de la asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) cada mes, además de su hipoteca, que se destina al mantenimiento de la propiedad, así como a inversiones futuras, como la repavimentación del estacionamiento o la adición de un parque para perros.

Las tarifas de HOA varían ampliamente dependiendo de la ubicación, el tamaño y la calidad de su comunidad, y Trulia informa que las tarifas de HOA han aumentado en todo el país. En 2005, la tarifa promedio de HOA era de 2 250 por mes; para 2015, había subido a 3 331. Por supuesto, el lugar donde vives juega un papel importante. Por ejemplo, la tarifa promedio de HOA en la ciudad de Nueva York es de 5 571 por mes, mientras que el promedio en Charlotte, Carolina del Norte es de solo 2 218.

El aumento constante de las tarifas no es sorprendente si se tiene en cuenta la inflación; los costos continúan aumentando en casi todos los sectores. Lo que es sorprendente es que cuando Trulia comparó las tarifas de HOA con el aumento y la caída del valor de las casas, no hubo coincidencia; las tarifas de HOA continuaron aumentando incluso durante los años en que el valor medio de las casas cayó. Entre 2005 y 2015, las tarifas de HOA aumentaron un 32.4%, en comparación con un aumento del 15.1% en el valor de las casas.

Por lo tanto, no solo tiene que pagar una cuota mensual considerable para vivir en un condominio, sino que puede contar con que esos costos aumentarán constantemente en los próximos años. Si no presupuestas el aumento de las tarifas, corres el riesgo de que te retiren el precio de tu condominio porque no puedes permitirte vivir allí.

Fondos potencialmente mal administrados

Pensarías que si estás pagando fees 300 al mes en cuotas de HOA, todo se resolvería rápidamente, pero no siempre es el caso.

Cada HOA tiene dos tipos de cuentas: una cuenta de operación y una cuenta de reserva. Los fondos de la cuenta de operación se utilizan para gastos de mantenimiento regulares, como el corte de césped, el mantenimiento de piscinas y la palada de nieve. La cuenta de reserva es para proyectos importantes o a largo plazo, como repavimentar el estacionamiento, reemplazar la valla alrededor de la comunidad o construir un nuevo patio de recreo. Piense en esto como la cuenta de ahorro de emergencia.

Una HOA bien administrada se asegurará de que ambas cuentas estén bien financiadas para que haya suficiente dinero para cubrir los gastos regulares, así como suficiente dinero para proyectos a largo plazo o de emergencia. Sin embargo, hay muchas HOAs que no están bien administradas. Si no hay suficiente dinero en el fondo de reserva y surge un gasto inesperado, como la caída de un árbol en el techo, entonces la junta votará para imponer una evaluación especial a todos los propietarios de viviendas. Eso significa que se le exigirá legalmente que pague una tarifa adicional, que puede ser de cientos o incluso miles de dólares, para compensar la diferencia.

Esto les sucedió a los residentes de Sudden Valley en Bellingham, Washington. Como informa el Bellingham Herald, el Sudden Valley HOA intentó aumentar las cuotas mensuales en un 48%, de $832 a 1 1,237, para cubrir reparaciones de rutina e inesperadas. No había suficiente dinero disponible para cubrir los costos porque las tablas en años anteriores habían pospuesto incluso las reparaciones de rutina e invertido en mejoras cuestionables, como una parada de autobús escolar con paneles solares.

Esta falta de financiación es común. Según un estudio realizado por Association Reserves, una empresa que ayuda a las asociaciones comunitarias a administrar sus fondos, hasta el 70% de todas las HOA están insuficientemente financiadas. Incluso los fondos de HOA saludables pueden arruinarse cuando los miembros financieramente analfabetos son votados en la junta o cuando el grupo colectivamente toma algunas malas decisiones.

Falta de privacidad

Otro inconveniente de vivir en un condominio es que estructuralmente, es muy parecido a un apartamento. Y como probablemente recuerdes de la edad adulta, a veces la vida en un apartamento no es todo lo que parece.

En un condominio, tienes vecinos al otro lado de tus paredes, y quizás también por encima y por debajo de ti. Tienes vecinos subiendo y bajando por el pasillo o cruzando los terrenos a todas horas del día y de la noche. Puedes escuchar sus celebraciones, sus discusiones y el llanto de su recién nacido cada noche a las 2 de la mañana.

Si está buscando un poco de paz y tranquilidad, un condominio puede no ser la opción correcta.

Morosidad

En una comunidad de condominios, usted comparte la responsabilidad financiera del mantenimiento con todos los demás. Cuando las personas luchan para llegar a fin de mes, pueden dejar de pagar sus cuotas de asociación. Esto hace que las cuotas aumenten para todos los demás para cubrir la delincuencia, lo que significa que estás atrapado sosteniendo el extremo corto del palo.

Dificultad para vender

Los condominios pueden ser difíciles de vender por varias razones.

Primero, no todo el mundo quiere vivir en un condominio. Las familias con niños pequeños a menudo quieren un patio, las familias con varios perros a menudo necesitan un patio, y algunas personas simplemente no quieren vivir encima de otra persona. Estos factores reducen su grupo de compradores potenciales.

Segundo, tienes que considerar tu HOA. Si su HOA exige cuotas altas, esto le cobrará a algunas personas que no compren. Si su HOA no tiene fondos suficientes y la comunidad se ve peor para el desgaste, otras personas no querrán vivir allí. Al vender un condominio, su HOA juega un papel importante en la rapidez con que se mueve.

La salud financiera de su HOA también será un factor para que los compradores contraigan una hipoteca. Muchos prestamistas no aprobarán un préstamo si hay un litigio pendiente contra una HOA o si una HOA no tiene suficientes reservas. Si la comunidad tiene una alta proporción de inquilinos, algunos prestamistas denegarán el préstamo. Todos estos problemas pueden limitar aún más su grupo de compradores potenciales.

Finalmente, dado que la mayoría de los condominios en una comunidad tienen el mismo aspecto, si hay unidades vacías en su edificio, es probable que se vendan primero. Y si hay muchas unidades vacías, buena suerte.

Más Reglas

Vivir en un condominio significa que tienes que vivir según las reglas de la administración. Por ejemplo, supongamos que desea instalar tecnología de energía verde, como un panel solar en el techo para ahorrar energía en su hogar. En lugar de empezar, tienes que pedir permiso a la asociación de condominios. Si niegan tu petición, no tienes suerte.

Las HOAs pueden tener una lista abrumadora de reglas que los propietarios deben cumplir. Por ejemplo, su HOA podría restringir el número de mascotas que puede tener e incluso restringir algunas razas. Pueden establecer límites en el número de visitantes que puede tener o establecer «tiempos de silencio» dedicados para restringir el ruido. También pueden restringir el tipo de renovaciones que se le permite hacer o las decoraciones que se le permite colocar.

Vivir según las reglas de otra persona puede estar bien para algunas personas, pero para otras, puede ser sofocante.

Consejos para comprar un Condominio

Entonces, ¿sientes que un condominio es una buena opción para tu estilo de vida? Entonces considere estos consejos antes de invertir.

Los condominios más antiguos Pueden ser más caros

Como informa Trulia, las tarifas de HOA a menudo son más altas en las comunidades más antiguas, simplemente porque estas comunidades requieren más mantenimiento. De acuerdo con sus datos, procedentes de Estados Unidos. Según el Censo, los edificios construidos en 2005 o más tarde tenían tarifas HOA que eran 9 90 por mes más baratas que los edificios construidos entre 1960 y 1969.

Leer cuidadosamente los Documentos de Gobierno

No lidiar con muchas tareas de mantenimiento del hogar es atractivo para muchas personas. Pero es importante que entienda qué elementos cubre la HOA y cuáles son, en última instancia, su responsabilidad. Hay tres categorías de mantenimiento a considerar aquí.

Unidad

Primero, necesitas entender cómo tu HOA define los límites, o» unidades», en tu comunidad. Una parte importante de los estatutos de HOA es definir lo que se incluye en una unidad estándar. Asegúrese de saber lo que posee y lo que posee la HOA.

Normalmente, una HOA definirá una unidad estándar como cualquier cosa contenida dentro de las paredes interiores de la unidad, incluidos los electrodomésticos. Cuando abres la puerta de tu condominio, ese es tu espacio privado, por lo que serás responsable de pintar las paredes, arreglar el goteo debajo del fregadero de la cocina y reemplazar la alfombra.

Elementos comunes

Los elementos comunes son aquellas áreas o características que comparten todos los propietarios. Las HOA son responsables de las reparaciones y el mantenimiento en estas áreas. Pueden incluir:

• Piscinas
• Canchas de tenis
• Fuentes
• Centros de recreación o casas club
• Terrenos
• Aparcamientos
• Aceras
• Revestimiento exterior
• Techos
• Pasillos
• Vallas alrededor del terreno
• Puertas de entrada

Elementos comunes limitados

Los elementos comunes limitados son características que no están dentro del ámbito de su unidad estándar, pero tampoco son exactamente elementos comunes. Por lo general, un elemento común limitado es el que compartes con otros propietarios, pero no con todos los propietarios de la comunidad. Estas podrían ser características que caen fuera de las paredes interiores de su unidad, como un patio. O bien, podrían ser una característica que solo tienen algunos condominios en la comunidad, como una chimenea o tragaluces.

Por ejemplo, un garaje que compartas con otro propietario sería un elemento común limitado, al igual que una pared de carga que compartes con la persona de al lado. Otros ejemplos pueden incluir:

• Entradas o puertas comunes
• Buzones
• Toldos
• Gradas
• Persianas
• Balcones o patios
• Puertas o ventanas exteriores

Cada HOA tiene reglas diferentes con respecto a elementos comunes limitados, por lo que es importante que lea sus estatutos cuidadosamente para determinar de qué características adicionales será responsable. Por lo general, las HOA asumen la responsabilidad de los elementos comunes, pero requieren que los propietarios mantengan los elementos comunes limitados que están conectados a su unidad. Si los elementos comunes limitados necesitan reparación, la HOA podría pagar una parte de los costos y pedir que los propietarios que comparten el elemento compensen el resto.

Habla con los vecinos

Es una idea inteligente hablar con los vecinos antes de hacer una oferta en un condominio. No solo le da la oportunidad de ver a quién va a vivir cerca, sino también de preguntar qué tan bien funciona la comunidad. Los residentes actuales pueden darle información interna útil sobre los miembros de la junta, el ambiente de la comunidad y el número de alquileres.

Averiguar la relación de alquiler es importante por varias razones. En primer lugar, las unidades que son propiedad de inversores y alquiladas significa que siempre habrá extraños que van y vienen. Estas unidades se pueden alquilar anualmente, como un apartamento, o se pueden alquilar semanalmente para vacaciones. Las personas en las unidades de vacaciones son más propensas a quedarse despiertas hasta tarde, hacer ruido y tal vez incluso causar problemas a la comunidad.

Otra razón por la que la relación de alquiler es importante es que algunos prestamistas no aprueban un préstamo para comunidades con una relación de alquiler alta. Esto suele ser más un problema en las grandes ciudades, como Nueva York o Miami, donde los inversores compran condominios y luego los alquilan a los turistas.

Solicite el presupuesto de la HOA

Es probable que una HOA no le dé a un comprador potencial una copia de su presupuesto actual. Sin embargo, si te tomas en serio la compra de un condominio, puedes pedirle al vendedor que te proporcione una copia.

Repasar el presupuesto de la HOA le da la oportunidad de ver a dónde va el dinero y cuánto tienen en reserva para proyectos futuros. También deberías mirar su deuda. ¿Cuánta deuda tiene la HOA, si la tiene? Más importante aún, ¿cuántos propietarios no están pagando sus cuotas? Las comunidades con una alta tasa de incumplimiento podrían tener problemas financieros, lo que podría ser costoso para usted en el futuro.

También puede ser instructivo leer las actas de las últimas reuniones de la junta. Sí, es una tarea aburrida, pero estos minutos pueden darle información privilegiada valiosa sobre lo bien que la junta directiva y la comunidad están trabajando juntos. Por ejemplo, podrá averiguar si el chico de al lado del condominio que desea comprar con frecuencia presenta quejas contra sus vecinos, o si la junta está considerando una evaluación especial para el próximo año. Esta es la información que desea tener antes de invertir en la comunidad.

Última palabra

No hay duda de que comprar un condominio puede ser una gran decisión, para algunas personas. A los ancianos nidos vacíos, a las familias jóvenes y a los profesionales ocupados a menudo les resulta liberador vivir en un hogar de bajo mantenimiento donde otras personas toman las decisiones importantes. Sin embargo, si amas tu privacidad e independencia y no quieres vivir según las reglas de otra persona, entonces vivir con condominios probablemente no sea adecuado para ti.

¿Vives en un condominio? ¿Te gusta, o una casa unifamiliar sería una mejor opción para ti?