Las personas a veces usan los términos «propiedad de inversión» y «segundo hogar» indistintamente para describir bienes inmuebles que no son su residencia principal, pero estos tipos de propiedades son diferentes.

¿Qué es una Propiedad de Inversión?

Una propiedad de inversión es una propiedad que:

• no es su residencia principal, y
• se compra o se utiliza para generar ingresos, obtener ganancias de la apreciación o aprovechar ciertos beneficios fiscales.

Básicamente, si compra bienes raíces que usará para obtener ganancias, en lugar de como residencia personal para usted y su familia, esa propiedad se considera propiedad de inversión.

Los muchos tipos diferentes de propiedades de inversión incluyen:

• propiedades de alquiler residenciales
• propiedades comerciales y
• propiedades compradas para «voltear» (revender con fines de lucro).

Los préstamos inmobiliarios de inversión generalmente tienen tasas de interés más altas y requieren un pago inicial más grande que las propiedades que las personas usan como segundas viviendas.

¿Qué es un Segundo Hogar?

Un segundo hogar es una residencia que tiene la intención de ocupar durante parte del año, además de una residencia principal. Por lo general, una segunda casa se usa como casa de vacaciones, aunque también podría ser una propiedad que visita regularmente, como un condominio en una ciudad donde realiza negocios con frecuencia.

A menudo, para calificar para un préstamo de segunda vivienda, la propiedad debe estar ubicada en un resort o área de vacaciones, como las montañas o cerca del océano, o a cierta distancia de la residencia principal del prestatario.

Los préstamos para una segunda vivienda suelen tener una tasa de interés más baja que los préstamos para inversiones inmobiliarias y, por lo general, incluyen una cláusula adicional para una segunda vivienda junto con la hipoteca. Este jinete generalmente declara que:

• el prestatario ocupará y solo utilizará la propiedad como segunda casa del prestatario
• que la propiedad se mantendrá disponible para el uso y disfrute exclusivo del prestatario en todo momento
• la propiedad no puede estar sujeta a ningún acuerdo de tiempo compartido o piscina de alquiler, y
• la propiedad no puede estar sujeta a ningún acuerdo que requiera que el prestatario alquile la propiedad o le dé a una empresa de administración (o cualquier otra persona) el control sobre la ocupación y el uso de la propiedad.

¿Préstamo de Segunda Vivienda o Préstamo de Inversión Inmobiliaria?

Muchos prestamistas no ofrecen un préstamo para una segunda vivienda si el prestatario tiene la intención de alquilar la propiedad por cualquier cantidad de tiempo. Por ejemplo, puede calificar para un préstamo de segunda vivienda si planea vivir en la propiedad durante el verano, pero no tiene la intención de alquilarlo en otros momentos. Por otro lado, un préstamo de propiedad de inversión es probablemente apropiado si desea residir en la casa durante el verano, pero planea alquilarla el resto del año.

Si está considerando solicitar un préstamo para comprar una propiedad de inversión o una segunda vivienda, asegúrese de comprender las diferencias entre estos términos y dejar claras sus intenciones al prestamista cuando inicie el proceso de solicitud del préstamo. De esa manera, se asegurará de obtener el tipo de préstamo correcto para el tipo de propiedad que desea comprar.