Algunas Cosas Legales Que Debe Saber Sobre Comprar Una casa en Florida

Por Sherri K. DeWitt

Consultar a un abogado antes de firmar un contrato o comprar una casa en Florida puede ayudar a evitar problemas. La información contenida en esta carta está diseñada para ayudarlo a educarlo sobre el proceso de comprar una casa en Florida.

Una vez que un comprador selecciona una casa para comprar, el primer documento que se entrega al posible comprador es el contrato de compra y venta. Este documento es uno de los pasos más importantes para comprar una casa. Este contrato describe lo que compra y determina cómo compra.

Antes de firmar un contrato, léalo detenidamente y discútalo con un abogado. Si desea firmar el contrato de inmediato porque le preocupa que otra persona pueda comprar la propiedad, haga que su contrato dependa de la revisión y aprobación de su abogado dentro de un período de tiempo determinado. Como comprador, es posible que desee asegurarse de tener el derecho de elegir el lugar de cierre. Puede ahorrarle dinero si cierra en la oficina de su abogado.

Antes de Firmar un Contrato, Asegúrese de Saber Exactamente qué terrenos, edificios, muebles y accesorios están incluidos en su oferta o en el contrato. Son la estufa, el refrigerador, los accesorios de iluminación, etc. incluido? Exactamente lo que se espera de usted en relación con el pago o la financiación? Sepa cuándo puede tomar posesión. Sepa si hay servidumbres u otros instrumentos o documentos que puedan afectar su título. Sepa de qué costos es responsable. Los costos de cierre típicos incluyen el examen del seguro de título, la encuesta, la inspección de termitas, la inspección de la construcción, el impuesto intangible sobre la hipoteca, el costo de cierre del préstamo, los costos de reparación si es necesario, los honorarios de los corredores y los honorarios de los abogados. Títulos de propiedad y Seguro de Título Al comprar una casa, debe requerir un título «comercializable» para su propiedad. Su abogado, después de una investigación adecuada, puede decirle si el vendedor puede transmitirle dicho título. Nadie puede aconsejarle sin una investigación adecuada. Debe recordar que si está cerrando en una compañía de seguros de título, la compañía de seguros de título no lo representa. Simplemente actúa como agente de cierre. Este también puede ser el caso si está cerrando en la oficina de un abogado. Asegúrese de saber si está representado antes de cerrar.

Los defectos de título tienen una forma de permanecer inactivos durante años y desconcertar al comprador mucho después de que haya pagado por la tierra, y después de que el vendedor haya muerto o desaparecido. Su abogado puede examinar la información de título aplicable para determinar quién es propietario de la tierra, defectos o reclamos en contra de la propiedad, y cualquier acción necesaria para asegurar un buen título de registro.

Esta no es una operación sencilla.

Requiere interpretar numerosas escrituras, hipotecas, testamentos, decretos judiciales y otros instrumentos; considerar las consecuencias de la sincronización de transacciones y eventos que afectan el título y aplicar leyes y decisiones judiciales a las diversas situaciones reveladas por la información del título aplicable.

Cuando obtenga el título de un bien inmueble, debe obtener una póliza de seguro de título del propietario. En tal póliza, la compañía de seguros de título contrata con la persona asegurada nombrada en la póliza para proteger el título como asegurado contra pérdidas financieras y el costo de defender el título en el tribunal.

Al igual que cualquier póliza de seguro, sin embargo, la cobertura no es mayor de lo que se indica en la póliza. Cualquier póliza puede enumerar asuntos que afectan sustancialmente el título que son excepciones a la cobertura y no están asegurados. La póliza de seguro de un acreedor hipotecario o prestamista solo protege al titular de la hipoteca y no a usted como propietario.

Un abogado que represente sus intereses puede aconsejarle sobre el alcance de la protección que brinda la póliza de su propietario. Algunos abogados incluyen el costo de la póliza en un costo total de los servicios legales. Cuando los abogados hacen esto y le cobran una tarifa promulgada por la póliza de seguro de título, en efecto, está recibiendo servicios y asesoramiento legales por el mismo costo que usar una compañía de seguro de título para cerrar su transacción.

A continuación figura una lista de tarifas promulgadas parciales. Una tarifa promulgada es la cantidad mínima que cualquier compañía de seguros de título o oficina de abogados puede cobrar por emitir una póliza de seguro de título. La tasa promulgada se basa en el precio de compra de la casa o el monto del préstamo.

Como comprador, es particularmente importante que tenga representación legal en su cierre para asegurarse de que está obteniendo un título comercial claro para su propiedad.

Si la casa que está comprando todavía está en construcción o se ha terminado recientemente, debe tener especial cuidado para asegurarse de que todos los costos de construcción se hayan pagado por el vendedor y que esté completamente protegido bajo las disposiciones de la Ley de Gravámenes de Mecánica y Materiales de Florida. Un abogado puede aconsejarle sobre sus derechos y responsabilidades bajo esta ley. La falta de protección contra los gravámenes mecánicos puede resultar en que la propiedad esté sujeta a gravámenes a pesar de que se pague el precio total del contrato. También se debe tener especial cuidado cuando una casa ha sido reparada recientemente o cuando se han entregado recientemente materiales de construcción.

Como comprador cuidadoso, debe insistir en que su abogado esté presente en el cierre, verificando cada detalle. Su abogado sabrá qué puntos son importantes para hacer de su compra la propiedad sin problemas a la que tiene derecho.

Si tiene más preguntas, llámeme al (407) 245-7723. Estaré más feliz de ayudar en lo que pueda.