Contrato de Arrendamiento de Torres Celulares

Si un operador de telefonía móvil o un agente de adquisición del sitio se han puesto en contacto con usted para informarle de un contrato de arrendamiento de torres celulares y necesita ayuda. Estos acuerdos pueden ser confusos para una persona promedio. Asegúrese de tener toda la ayuda que necesita y obtenga el apoyo de un consultor profesional de arrendamiento de torres en CellWaves. Tener un consultor de ondas celulares que negocie por usted puede hacer una diferencia en su resultado.

¿Qué es tan inusual en un contrato de arrendamiento de torre de telefonía celular? Son diferentes de su contrato de arrendamiento comercial o residencial estándar. Si se comunicó con usted acerca de un contrato de arrendamiento de una torre de telefonía celular, la mejor opción que puede hacer es llamar a CellWaves para proteger sus intereses.

En las negociaciones de arrendamiento de torres celulares, la parte con acceso a los datos más completos casi siempre tiene la ventaja. En la mayoría de los casos, esta es la compañía de torres o el operador de telefonía móvil que inicia el contrato de arrendamiento. Saben si hay otras propiedades cercanas que funcionarán para sus propósitos. Saben cuáles son las tasas de arrendamiento promedio para mercados específicos. Y saben lo que los terratenientes normalmente aceptarán y lo que no. La compañía de transporte o torre a menudo enfrentará a un terrateniente contra el otro para negociar el contrato de arrendamiento más barato. En algunos casos, incluso fingirán estar negociando con otro terrateniente cuando en realidad solo están negociando con usted.

¿Cuánta tierra debe dar?

Sabemos cuánto terreno se necesita para construir una torre celular. Más en algunos, menos en otros. Pero debe saber cuánta tierra se requiere de las compañías de telefonía celular y proporcionar suficiente para que construyan sus sitios, pero no más. La tierra es un activo valioso que desea limitar en su arrendamiento de torre celular. Aquí es donde su asesor de ondas celulares puede proteger sus derechos y asegurarse de que las compañías de torres de telefonía celular no se excedan en sus límites.

Duración excesiva del Contrato de Arrendamiento de torres de telefonía celular

También tenga cuidado con la duración del contrato de arrendamiento de torres de telefonía celular. Puede sonar como algo bueno tener una promesa de alquiler de treinta años, pero no es probable que funcione de esa manera. La mayoría de los contratos de arrendamiento de torres de telefonía celular incluyen una cláusula de terminación anticipada, que puede ser ejercida por el operador de telefonía móvil o la compañía de torres. Pero el propietario está atascado en el contrato para los próximos treinta años, mientras que los operadores de telefonía móvil o las compañías de torres tienen la opción de dejar de fumar en cualquier momento, con un aviso mínimo. Solo en raras ocasiones proporcionaría una duración extendida en el contrato de arrendamiento.

Cláusula de Derecho de preferencia

Un gran problema que aparece a menudo en los contratos de arrendamiento de torres es la cláusula de Derecho de Preferencia (ROFR). En los últimos treinta años, los proveedores de servicios inalámbricos han ideado algunas formas astutas e inteligentes de aprovechar su tamaño y posición de negociación sobre los propietarios desprevenidos. Esta es una de esas cláusulas que se colan para limitar severamente los derechos de propiedad de un propietario de tierras. Los propietarios que acepten este término no sentirán el efecto de la cláusula hasta que ocurra un evento en su propiedad. Luego, casi todos los propietarios se arrepienten de haberlo permitido en su contrato de alquiler de torres celulares. Con nuestra experiencia y décadas de experiencia en la industria inalámbrica, impulsaremos una negociación dura que le brinde los dólares de alquiler más altos que uno puede negociar para un arrendamiento de torre celular. Aquí es donde nuestras décadas de experiencia son inigualables en la industria. Contrate nuestras décadas de experiencia contratando ondas celulares.

Ampliar nuestro conocimiento

Compartir nuestro conocimiento y experiencia de la industria en la negociación de muchos acuerdos similares directamente con los transportistas es lo que hacemos por nuestros clientes. Nuestro personal ha negociado muchos arrendamientos de sitios celulares nuevos con las compañías de telecomunicaciones más grandes, como Sprint Nextel, Verizon, T-Mobile, Cingular, Clearwire y Metro PCS. Entendemos qué cuestiones preocupan a los transportistas y dónde es probable que muestren flexibilidad.

Terminación

La terminación puede surgir para muchos propietarios que tienen contratos de arrendamiento de torres celulares. En general, los operadores de telefonía móvil y las compañías de torres se han dado a sí mismos una salida del contrato de arrendamiento. Muchas cosas podrían ocurrir para hacer de la terminación una alternativa, pero con frecuencia sucede debido a una fusión o adquisición. Puede haber la posibilidad de negociar una tarifa de terminación razonable, si esto ocurriera. También podría ser beneficioso negociar un preaviso más largo.

No desea navegar por este acuerdo solo. Los operadores de telefonía móvil y las compañías de torres tienen su propio equipo de expertos. Puede tener su propio equipo empleando a un representante de CellWaves. Las ondas celulares poseen conocimientos que resultarán invaluables durante el proceso de negociación del arrendamiento de su torre celular.

Portador del Acceso A La Propiedad

Un transportista con frecuencia de solicitud de acceso 24/7 a la propiedad que alberga la torre celular, si hay una emergencia o no. Con las negociaciones, es posible que pueda acortar esto solo a horas de oficina, excepto en caso de emergencia. Dependerá de lo valiosa que sea su propiedad para el operador de telefonía móvil o la compañía de torres, en cuanto a si siquiera se moverán en este tema. Tener un consultor de ondas celulares puede aumentar sus posibilidades de un plazo favorable.

Cuando ya tiene Un Contrato de arrendamiento

Incluso si ya ha firmado un contrato de arrendamiento, no es completamente inútil cambiar los términos. CellWaves ayuda a nuestros clientes a hacer cambios todo el tiempo, incluso para obtener mayores ganancias financieras. Sin embargo, los transportistas no repartirán más dinero o derechos sin recibir algo a cambio. Aquí es donde los conocimientos y la experiencia de CellWaves serán de gran beneficio para los propietarios para obtener los resultados deseados. La mejor oportunidad para corregir los errores de las últimas décadas de negociaciones es cuando el contrato de arrendamiento existente se está renovando. Si su contrato de arrendamiento se firmó hace unos 20 años, y los transportistas (compañías de torres) están buscando renovaciones de arrendamiento, entonces esta es probablemente su última oportunidad en su vida para corregir ese error y establecer todo correcto con la ayuda de CellWaves.

Dificultades comunes en las negociaciones

Conocemos los arrendamientos y los negociamos bien en nombre de nuestro cliente. Confía en las ondas de celda.

Solicitudes de modificación y consentimiento de arrendamiento

Aunque muchos contratos de arrendamiento de torres de telefonía celular permiten el mantenimiento general, es posible que los proveedores de telefonía móvil estén tratando de realizar modificaciones que el arrendamiento nunca permitió. Muchas modificaciones requerirían que ambas partes acordaran una enmienda del contrato de arrendamiento vigente, dependiendo de la redacción en que se redactara originalmente.

Una razón principal por la que se solicita una modificación tiene que ver con el tráfico de datos. Existe una necesidad cada vez mayor de mayor capacidad en esta esfera.

No es raro que un propietario reciba contacto de un operador de telefonía móvil o de un representante de la compañía de torres, minimizando la importancia de las modificaciones sugeridas. Incluso si sugieren una enmienda a su contrato de arrendamiento, debe tener cuidado. Contrátanos para nuestra experiencia.

Problemas a tener en cuenta Con respecto a los Cambios en un Sitio

Si un agente del operador de telefonía móvil se acerca a usted sobre cambios «rutinarios» en una torre, no asuma que no tiene información sobre el problema. Los contratos de arrendamiento de torres celulares deben detallar información específica sobre las modificaciones, incluidos los cambios permitidos. Su asesor de CellWaves ofrece disponibilidad para revisar cualquier cambio propuesto, para que sus intereses estén protegidos. Se deben abordar algunas preguntas clave con respecto a cualquier modificación del equipo de torre celular actual.

Los transportistas tienen profesionales

Al firmar un acuerdo que afectará a su propiedad inmobiliaria durante décadas, es mejor que obtenga asistencia de expertos. Se beneficiará enormemente de nuestra valiosa información, así como de nuestras recomendaciones a lo largo del camino. Tener un operador de telefonía móvil que se acerque a usted para construir una torre de telefonía móvil o un sitio de telefonía móvil en su propiedad puede ser una oportunidad emocionante, pero es importante revisar a fondo cada paso del proceso. Confía pero verifica. El operador ha contratado a profesionales que han negociado cientos, si no miles, de arrendamientos inalámbricos antes. Los propietarios están en grave desventaja al tratar de manejar las negociaciones por su cuenta.

Conozca sus límites

Mientras que la gente comercial conoce los bienes raíces, nosotros conocemos las torres. Si los abogados de bienes raíces y los propietarios de propiedades comerciales experimentados con frecuencia no pueden negociar los mejores términos para sí mismos, ¿cuál es la probabilidad de que tenga éxito en obtener el máximo valor inalámbrico de su propiedad?

En muchas áreas de la vida, consulte a un experto. Si se trata de salud física, hablarías con un médico. Si se trata de la ley, consultaría con un abogado. No te mantenemos en la oscuridad con respecto a tu contrato de alquiler de torres de telefonía celular. Valoramos mucho la comunicación con nuestros clientes. Simplemente queremos ofrecerle nuestra experiencia, conocimientos y conocimientos específicos de la industria para ayudarlo en este proceso. Nos apasiona lograr buenos resultados para nuestros clientes.

Beneficios de las auditorías de sitios y Arrendamientos

La mayoría de los arrendamientos inalámbricos cumplen con el acuerdo de arrendamiento de torres celulares al principio, pero con el paso de los años, no cumplen con el acuerdo. Esto va en detrimento de los propietarios. Si desea que su contrato de arrendamiento de torre celular sea auditado para un posible aumento en las negociaciones de alquiler, le invitamos a revisar su contrato de arrendamiento de forma gratuita. No hay riesgo. Sin cargo. Buscaremos oportunidades para encontrar violaciones en los contratos de arrendamiento que puedan resultar en dinero adicional para usted. Contáctenos hoy mismo.

Experiencia de CellWaves

Siempre comenzamos investigando, descubriendo y documentando infracciones. Explicamos a nuestros clientes con precisión el problema, el cronograma, lo que creemos que es la violación y cuál creemos que es el valor monetario para nuestros clientes como resultado de estas violaciones. A menudo se nos dirige a su personal legal, cuya primera respuesta es siempre negar nuestras reclamaciones por diversos motivos legales. Estamos encantados de trabajar con su asesor legal para demostrar por qué es en el mejor interés de la aerolínea resolver estos asuntos de manera justa con nuestros clientes.

No es raro que recuperemos decenas de miles de dólares por arrendamiento de proveedores de servicios inalámbricos para brechas en techos, que varían en profundidad, amplitud, duración, valoración y complejidad, pero nuestro compromiso de resolver estas brechas sigue siendo el mismo. Nivelamos el campo de juego al brindar nuestra experiencia y experiencia privilegiada en la industria para representar a nuestros propietarios de propiedades inalámbricas.

El Proceso de Arrendamiento de la Torre Celular

Negociar un acuerdo tan importante. Qué tan rápido o lento nos movemos, en CellWaves, depende de la ventaja para nuestros clientes. En algunas situaciones específicas, moverse a cierta velocidad es esencial para avanzar en los intereses de nuestros clientes. Los transportistas, representados por contratistas, lo tratarán como un propietario sin educación. Se aprovecharán de ti si los dejas. Debido a nuestros 65 años de experiencia en la industria inalámbrica, a menudo somos las personas más conocedoras e informadas en todas las transacciones y, por lo general, tenemos el control de las negociaciones.

Si bien tener una torre de telefonía móvil en su propiedad presenta muchos beneficios, los propietarios deben ser conscientes de los riesgos asociados con el equipo. No solo eso, sino que el operador de telefonía móvil o la compañía de torres no necesariamente tienen en mente sus mejores intereses. Su objetivo es el beneficio. A sus empleados a menudo se les pagan bonificaciones por lograr que usted acepte los términos más desfavorables. No podemos enfatizar lo suficiente que tendrá tranquilidad sobre sus términos, su alquiler y su experiencia general cuando contrate al equipo de CellWaves. Póngase en contacto con nosotros hoy para obtener más información. Quién contrates importa. No se deje atrapar con un abogado inhabilitado EN& T, o consultores de centro de llamadas que no se autoproclamen expertos en el campo. Si un consultor le cobra 1 1000 por su revisión de arrendamiento, tiene al consultor equivocado. Este es un arrendamiento de larga duración. No trate de hacerlo a bajo costo porque le hará daño en el futuro. Contrata a un consultor de ondas celulares hoy.