Los sótanos húmedos o mojados pueden ocurrir tanto en hogares antiguos como nuevos, y es fundamental abordar el problema rápidamente. La humedad en un sótano puede crear moho y hongos, así como arruinar materiales para pisos y paredes. Peor aún, una pared húmeda del sótano puede convertirse en un pasivo estructural, lo que puede dificultar la venta de su casa.

Los métodos más comunes para prevenir problemas de agua en el sótano son impermeabilizar las paredes y agregar características de drenaje, como baldosas de drenaje y una bomba de sumidero para eliminar el agua que se acumula en el sótano. Estas medidas se instalan mejor en el momento de la construcción original. Para una casa existente, agregar impermeabilización de sótano y un sistema de drenaje puede ser muy costoso porque requiere una excavación extensa y reparaciones del paisaje.

La buena noticia es que no todos los sótanos con fugas requieren impermeabilización o un nuevo sistema de drenaje de cimientos. La fuente del agua a menudo se encuentra en el exterior de la casa, por encima del suelo y se remedia fácilmente.

Aquí hay algunas causas y soluciones comunes para un sótano húmedo.

Compruebe el Grado del paisaje

Porque

Cuando se construyen casas, las áreas alrededor de la base a menudo se rellenan con tierra suelta. Y este relleno puede asentarse más que el suelo circundante no perturbado. Con el tiempo, el relleno se comprime, creando una pendiente (pendiente) que se inclina hacia abajo hacia la base. Estos puntos bajos cerca de la base pueden hacer que el agua drene hacia la casa y la piscina contra la base, donde busca la entrada a través de grietas.

Solución

Camine por toda la casa con un ojo crítico, asegurándose de que la pendiente (tierra o césped) se incline lejos de las paredes de los cimientos y del sótano. El suelo debe inclinarse lejos de los cimientos con una caída vertical de aproximadamente 8 pulgadas durante los primeros 2 pies de distancia horizontal de la pared de los cimientos. La reclasificación del suelo alrededor de una base soluciona el problema en muchas situaciones. Esto puede implicar el transporte en cantidades sustanciales de suelo para revertir la dirección de la pendiente.

Compruebe la pendiente de Patios y Pasarelas

Causa

Los patios y pasillos hechos de adoquines de hormigón o ladrillo también podrían contribuir al problema del sótano húmedo si se inclinan incorrectamente hacia la casa. Las superficies pavimentadas correctamente construidas deben inclinarse lejos de los cimientos por un paso de al menos 1/4 de pulgada por pie horizontal de distancia.

Los patios grandes a veces se construyen con una ligera forma de embudo, por lo que el agua de lluvia fluye hacia el centro y hacia un desagüe allí. El desagüe a veces está conectado a un tubo de desagüe perforado subterráneo que conduce al césped, posiblemente con una válvula de alivio emergente. Pero no es raro que la construcción inadecuada o el asentamiento del suelo causen que un patio desarrolle una pendiente hacia los cimientos.

Solución

Esto puede ser un problema difícil de corregir. Las losas de hormigón sólidas, si son lo suficientemente pequeñas, a veces se pueden levantar con barro para cambiar su inclinación a una pendiente alejada de los cimientos. Los patios y pasarelas de ladrillo se pueden desmontar para que la base se vuelva a clasificar a la pendiente adecuada y luego se vuelva a montar.

También podría ser posible crear un pequeño bordillo o presa a lo largo del borde del patio o pasarela donde colinda con la casa. Esto combinado con un buen sellado de la superficie pavimentada, puede ayudar a dirigir el agua lateralmente lejos de la casa en lugar de permitir que drene hacia abajo a lo largo del lado de la pared de cimientos.

Cuando tales soluciones no son prácticas, puede minimizar el problema asegurándose de que la línea del techo por encima del patio esté equipada con buenas canaletas y bajantes que alejan el agua del patio y los cimientos.