Cambios bajo la Nueva Ley

La nueva disposición de CRT, sección 11-704.4 del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York, entrará en vigor el 1 de julio de 2018. En virtud de esta sección, se otorga un crédito que da como resultado que el alquiler base anualizado no sujeto a impuestos se aumente de 2 250,000 a 5 500,000 para negocios con un ingreso total de no más de 5 5 millones para locales entre 96th St.y Murray St. que se utilizan para actividades comerciales. Además, cuando el alquiler base anualizado es de entre 5 500,000 y 5 550,000, se aplica un crédito a los siguientes rent 50,000 de alquiler base anualizado. El tipo impositivo efectivo permanece sin cambios.

Para determinar el crédito total donde el alquiler base anualizado está entre 5 500,000 y 5 550,000, el CRT impuesto al inquilino, menos los créditos permitidos o exenciones que de otro modo sean aplicables, se multiplica por un factor de ingreso y un factor de alquiler. Con este fin, el factor de ingresos para un inquilino con ingresos totales de 5 millones de dólares o menos es uno. El factor de alquiler para un inquilino cuyo alquiler base es de al menos 5 500,000, pero no más de 5 550,000, es una fracción, cuyo numerador es 5 550,000 menos el alquiler base y cuyo denominador es 5 50,000.

De manera similar, para determinar el crédito donde el inquilino tiene un ingreso total de entre 5 5 millones y 1 10 millones, el CRT impuesto al inquilino también se multiplica por el factor de ingreso y el factor de alquiler. Aquí, sin embargo, el factor de ingreso es una fracción, cuyo numerador es de 1 10 millones menos el monto del ingreso total, y cuyo denominador es de 5 5 millones. Si la renta básica es de $500.000, el alquiler factor es uno, y si la renta básica es entre $500,000 y $550,000, el alquiler factor es como en el párrafo anterior.

Con respecto a los umbrales de 5 y 10 millones de dólares, la definición de ingreso total comienza con los ingresos brutos, o ventas de la empresa, menos los rendimientos y las asignaciones y el costo de los bienes vendidos. Incluye la mayoría de los tipos de ingresos o pérdidas reflejados en la declaración de impuestos federales de la empresa, incluidos dividendos, intereses, rentas brutas, regalías brutas, ganancias de capital, ganancias o pérdidas netas de la venta de propiedades comerciales e ingresos o pérdidas ordinarios de sociedades, patrimonios y fideicomisos.

Como se indicó anteriormente, las pequeñas empresas con ingresos totales de no más de 5 5 millones, y que no pagan más de 5 500,000 en alquiler por año, recibirán una exención total de CRT. Si el alquiler base está entre 5 500,000 y 5 550,000, se dispone de un crédito parcial con respecto a la cantidad del alquiler base superior a 5 500,000. Además, las empresas que ganan más de 5 5 millones de ingresos totales, pero menos de 1 10 millones, y que pagan entre 2 250,000 y 5 500,000 en alquiler anual, recibirán un crédito CRT parcial. Las empresas que generan más de 1 10 millones en ingresos totales no califican para ningún crédito tributario y, por lo tanto, pagarán el total del TRC.Cabe señalar también que el Departamento de Finanzas está examinando actualmente cómo se combinarían los ingresos de las entidades de propiedad común a los efectos de los umbrales de 5 y 10 millones de dólares. No se sabe cómo se resolverá este problema.