Usando la Calculadora de APR de Hipotecas

Así es como funciona:

1. Ingrese cuánto desea pedir prestado en el cuadro «Monto de la hipoteca». Tenga en cuenta que puede usar los controles deslizantes para ajustar esta cantidad si desea ver resultados para un rango de figuras.
2. Ingrese la duración del préstamo y la tasa de interés que espera pagar en las casillas indicadas.
3. En este punto, la Calculadora de APR de Hipotecas mostrará el pago mensual por el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés que ha ingresado.
4. Elija «Anual» o «Mensual» para «Amortización de informes».»Esto no afectará sus resultados en esta página, pero determinará cómo se mostrará su calendario de amortización en la página siguiente, después de hacer clic en «Mostrar informe» en la parte superior de la página.
5. Haga clic en «Costos de cierre» para expandir esa sección si aún no está visible. Tenga en cuenta que puede mostrar u ocultar diferentes secciones de la calculadora haciendo clic en las figuras «» o «–» a la derecha.
6. Ingrese el porcentaje de su préstamo que se cobrará como tarifa de origen (si corresponde). Tenga en cuenta que puede ingresar manualmente un monto decimal si su tarifa no es un porcentaje completo.
7. Si planea pagar puntos de descuento, ingrese el número de puntos que planea comprar aquí. Tenga en cuenta que puede ingresar puntos negativos, que se utilizan cuando el prestamista cubre algunos costos a cambio de una tasa más alta.
8. Ingrese el total de todas las demás tarifas que pagará por el préstamo.

La APR de su hipoteca se mostrará automáticamente y se actualizará con la calculadora a medida que ingrese o cambie la información. El gráfico de » Pagos totales «mostrará su interés total y los costos principales durante la vida del préstamo, mientras que el gráfico de» Saldo Principal por Año » mostrará la disminución gradual del principio del préstamo a medida que paga el préstamo durante el plazo del préstamo.

Al hacer clic en «Ver informe» en la parte superior de esta página, lo llevará a otra página que explicará cómo se llegó a su cifra de APR para la información del préstamo que ingresó. También mostrará un calendario de pagos/tabla de amortización que muestra cómo cambiarán sus pagos de principios e intereses a lo largo del plazo del préstamo, y sus pagos de intereses y principios acumulados a lo largo del tiempo. Esto se mostrará en incrementos anuales o mensuales, dependiendo de la elección que haya hecho en «Informar amortización» en el número 4, arriba.

Preguntas frecuentes: Esta es una herramienta valiosa para comparar prestamistas y decidir la duración del préstamo, los costos y el programa de préstamos que mejor se adapte a usted.

Usar la APR para comprar una hipoteca

Como se señaló anteriormente, la APR proporciona una indicación más precisa del costo real de una hipoteca que simplemente mirar la tasa hipotecaria. En algunos casos, los prestamistas hipotecarios pueden cobrar tarifas más altas para compensar una tasa inusualmente baja que puedan ofrecer. La APR puede ayudarte a detectarlo.

Por ley, la APR debe divulgarse en cualquier estimación de préstamo, incluidas las hipotecas, y en cualquier publicidad de préstamos que especifique una tasa de interés. Dicha publicidad de las tasas hipotecarias también debe incluir el número de puntos de descuento en los que se basa la tasa, cuantos más puntos de descuento se incluyan, mayor será la diferencia entre la tasa y la APR de la hipoteca.
Mientras que la APR hipotecaria es una guía útil para comparar los costos de diferentes ofertas de préstamos, tiene algunas deficiencias. Debido a que se basa en el costo anualizado de las tarifas amortizadas durante la duración total del préstamo, no dará una imagen completamente precisa de los costos si vende o refinancia antes de que se pague el préstamo. Como regla general, a menudo es mejor aceptar tarifas más altas a cambio de una tasa más baja en un préstamo a largo plazo, donde tiene más tiempo para amortizar su costo. Pero si solo va a tener el préstamo por unos pocos años, a menudo es mejor minimizar las tarifas, incluso si está pagando una tasa más alta.

preguntas frecuentes: Nuestra APR hipotecaria es para préstamos de tasa fija y no proporciona una comparación precisa de los costos de las hipotecas de tasa ajustable (ARM), porque no puede anticipar cómo puede cambiar la tasa del préstamo con el tiempo y no tiene en cuenta factores como la frecuencia de los cambios de tasa y los límites sobre la cantidad de tasas que se pueden ajustar, que varían de un préstamo a otro.

PREGUNTAS frecuentes: Consulte las preguntas frecuentes anteriores en la sección «Explicación de la APR de Préstamos hipotecarios» para conocer las APR de una Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM).

¿Por qué usar una Calculadora de hipotecas APR?

Su prestamista calculará su APR por usted y lo anunciará en las ofertas de préstamos. Sin embargo, es posible que desee ver cómo variará la TAE si realiza ciertos cambios en el préstamo, como comprar más o menos puntos. O tal vez desee comparar las ofertas de préstamos de prestamistas con diferentes tarifas y ver cómo las diferentes tarifas afectan la APR y el costo total del préstamo.

PREGUNTAS frecuentes: También es útil si usted: Está trabajando con un presupuesto ajustado y necesita saber exactamente cuánto puede pagar.

preguntas frecuentes: Desea comparar el pago mensual total real requerido de dos o más proveedores. Para obtener la mejor manera de hacerlo, haga clic en Obtener cotización GRATUITA (en la parte superior de esta página).