El Estado del Sol no solo es conocido por sus naranjas y playas, sino también por su próspera industria de la construcción. Si planea participar, necesita saber cómo presentar un gravamen de mecánica en Florida correctly.It es importante conocer las leyes de gravamen mecánicas específicas de cada estado en el que trabaje.

Cronograma y Pasos para Presentar y Hacer Cumplir un Gravamen de Mecánica en Florida

Si está contratando directamente con el propietario de la propiedad, solo debe proporcionar una lista de subcontratistas y proveedores dentro de los 10 días posteriores a la solicitud de esta información. No está obligado a proporcionar un aviso al propietario. Sin embargo, es aconsejable recopilar información en una hoja de trabajo antes de comenzar a trabajar que contenga toda la información que pueda necesitar en el caso de que tenga que presentar un gravamen de mecánica en Florida. Necesitará información contable precisa, información de contacto del propietario y descripción de la propiedad para presentar un gravamen de mecánico en Florida.

Contratación directa con el propietario

Si no está contratando directamente con el propietario, debe enviar un aviso preliminar al propietario. Este aviso informará al propietario de su intención de presentar un gravamen de mecánica. En Florida, tiene 45 días después de comenzar a trabajar o proporcionar bienes para el proyecto o, a más tardar, en algún momento antes del pago final del propietario al contratista general para enviar un aviso preliminar. Además de entregar una copia al propietario, también debe entregar una copia a cualquier contratista de la cadena con el que no haya sido contratado directamente. Los únicos contratistas excluidos del requisito de notificación son trabajadores individuales, arquitectos, ingenieros o profesionales del diseño.

¿Qué, cuándo y dónde?

Si no se recibe el pago, ha llegado al punto en el que tiene que presentar un gravamen mecánico. En Florida, debe presentar su gravamen en el secretario de registros judiciales del condado donde se encuentra la propiedad dentro de los 90 días posteriores a la finalización de su trabajo. Perderá su derecho a presentar un gravamen de mecánica en Florida si no cumple con esta fecha límite. A continuación, debe entregar legalmente el gravamen al propietario dentro de un plazo adicional de 15 días después de presentar el gravamen. Esto se puede lograr entregándolo personalmente o enviándolo por correo certificado o certificado, con acuse de recibo, o si no hay otro método de servicio disponible, publicando el aviso en el local. Si se entregó personalmente el aviso de gravamen, debe recibir una firma de un firmante autorizado del propietario para probar que se completó la entrega. Para ser un firmante autorizado, debe ser un socio si el propietario es una sociedad, un funcionario, director o agente administrativo si es una corporación, o un miembro o gerente si es una compañía de responsabilidad limitada.

Make it count

Después de que haya registrado su gravamen de mecánica en el condado de Florida en el que está trabajando, tiene un año para iniciar cualquier acción legal necesaria para hacer valer sus derechos. Si no presenta una demanda para hacer cumplir su gravamen de mecánica dentro del período de este año, su gravamen expirará automáticamente.

Detalle Para su consideración

En Florida, su gravamen mecánico debe contener suficiente información para identificar suficientemente la propiedad en cuestión y no necesita una descripción legal completa de la propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta, especialmente en construcciones nuevas, que es posible que aún no haya una dirección oficial y que sería más inteligente definir la propiedad en función de los números de parcela y de tracto u otros métodos de identificación más específicos.