(**) Divulgación: Esta publicación puede contener enlaces de afiliados, lo que significa nuestro sitio web, RealEstateCareerHQ.com, recibirá una comisión si decide realizar una compra a través de los enlaces, pero sin costo adicional para usted.

Para convertirse en tasador de bienes raíces en Florida, debe tener al menos 18 años de edad y tener un diploma de escuela secundaria. Debe completar la formación previa a la licencia y acumular las horas de trabajo requeridas bajo la supervisión de un tasador certificado. Además, se registrará en la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida.

Esta es la entidad que emite la licencia y regula la comunidad de tasadores.

Hay tres clasificaciones de tasadores en Florida,

• Tasador en prácticas registrado
• Tasador Residencial Certificado
• Tasador General Certificado

A diferencia de otros estados, Florida no tiene la opción de «Tasador con licencia». Sin embargo, podría tener los requisitos más estrictos para la certificación.

El propósito de esta guía es ayudarlo a comprender mejor la carrera de tasador de bienes raíces en Florida. Aquí encontrará los pasos para obtener cada nivel de licencia de tasador de Florida, los cursos previos a la licencia, los requisitos de examen, las cifras de ingresos y otras preguntas frecuentes sobre esta profesión.

El primer paso para su carrera de evaluación debe ser encontrar un proveedor de educación de confianza. McKissock Learning recibió una calificación increíble de sus estudiantes, y sus lecciones en línea son impartidas por instructores que tienen experiencia real en la industria de la evaluación. Puede hacer clic aquí para obtener más información sobre sus cursos. (**)

he Aquí un Resumen sobre Cómo Convertirse en un Tasador de bienes Raíces en la Florida:

¿Qué Registrado Aprendiz Tasador hacer en la Florida?

Convertirse en un tasador en prácticas registrado es el primer paso en la industria. Trabajará bajo la supervisión directa de un tasador certificado. Aquí es donde puede obtener una experiencia de la vida real de lo que es ser un tasador.

Algunas tareas típicas podrían implicar hacer investigación de propiedades y trabajar en informes.Lo más valioso es encontrar un buen mentor que pueda enseñarle a lo largo de todo el proceso de evaluación y que esté dispuesto a dedicar tiempo a responder sus preguntas.

¿Cómo convertirse en un Tasador en Prácticas Registrado en Florida?

Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad

• Usted debe tener al menos 18 años de edad
• Tener un Número de seguro Social válido. Si no tiene un SSN, puede visitar este sitio web para obtener uno.
• Tener un diploma de escuela secundaria
• No se necesita experiencia previa relacionada

Paso 2: Complete la educación previa a la licencia

Deberá completar 100 horas de educación relacionada con la evaluación de bienes raíces de un proveedor de cursos aprobado y 3 horas de curso sobre Leyes y Reglas de Florida. Incluiremos más información sobre los cursos requeridos más adelante en este post.

Para darle una idea sobre los cursos de preinscripción, aprenderá sobre:

• Conceptos y características de los bienes raíces;
• Consideración legal;
• Influencias en los valores de los bienes raíces;
• Tipos de valor;
• Principios económicos;
• Descripción general de los mercados y análisis de bienes raíces;
• Ética y cómo se aplican en la teoría y métodos de valoración;
• Procedimientos de valoración;
• Descripción de la propiedad;
• Aplicaciones residenciales;
• Cobertura de los Estándares Uniformes de Práctica Profesional de Tasación;
• Cobertura de las reglas y regulaciones de Florida que se refieren a la práctica de tasación

A partir del 1 de diciembre de 2014, los cursos de preinscripción también deben incluir al menos 3 horas de materiales que cubran las funciones y reglas de los evaluadores y supervisores en prácticas. Tenga en cuenta que las 100 horas de cursos deben completarse en un plazo de 5 años.

Paso 3: Regístrese en la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida

Si la Junta de Tasación de su estado tiene disponible el envío en línea, le recomiendo encarecidamente que use esa opción. Esta es la forma más rápida y conveniente. Además, un menor consumo de papel y envío de correo son buenos para el medio ambiente.

Incluiré más detalles sobre los pasos de envío más adelante en la publicación.

Paso 4: Encontrar un tasador certificado para ser su supervisor

En la Florida, usted podría trabajar bajo la supervisión de dos mentores. Uno de ellos será designado Supervisor Principal y el otro Supervisor Secundario.

Por otro lado, un tasador supervisor no puede supervisar a más de 3 tasadores en prácticas en un momento dado. Esto garantiza que los evaluadores en prácticas puedan obtener la ayuda y la atención que necesitan.

Los Tasadores Certificados que deseen agregar Tasadores en Prácticas a su licencia deberán completar un Curso de Supervisor y Aprendiz de 3 horas.

Algunas personas dijeron que podría ser difícil encontrar un mentor. Pero en ese momento, estoy escribiendo este post, veo que hay vacantes para Aprendices de Tasadores de diferentes compañías e incluso del gobierno. Aquí hay 10 consejos prácticos para encontrar un tasador supervisor.

Usted y su(s) supervisor (es) tendrán que completar el «Formulario de Designación/ Terminación de Supervisor #DBPR FREAB 14». Aquí está el enlace para descargar el formulario.

Una vez completado, puede enviar el formulario por correo al «Departamento de Regulación Empresarial y Profesional». Una vez más, su dirección postal está en la primera página de la aplicación.

Aquí hay más ideas útiles para un aprendiz tasador

Mientras trabajaba como Aprendiz de Tasador, usted y su supervisor deberá mantener registros de su trabajo. Cada uno de ustedes mantendrá un registro separado, mientras que el supervisor debe firmar cada página del registro.

Registraría la tasación de la propiedad específica en la que trabaja. Detalla claramente las horas que pasó inspeccionando el sitio, el vecindario, haciendo los diferentes análisis, etc.

Esto es importante cuando está avanzando en su carrera para convertirse en un tasador certificado en el futuro. (Que también cubriré más adelante en el post).

Aquí está el enlace para descargar el formulario de registro autorizado. (Nota: hay dos pestañas en el archivo de hoja de cálculo. La primera es solo la instrucción, mientras que la segunda es la forma de registro real.)

Ahora se ha convertido en un tasador en prácticas, y este será el comienzo de su viaje en la industria de tasación de bienes raíces.

¿Qué hace un Tasador Residencial Certificado en Florida?

Así que ha estado trabajando como Aprendiz de Tasador durante bastante tiempo, ahora es el momento de considerar avanzar en su carrera para convertirse en Tasador Residencial Certificado.

Como Tasador Residencial Certificado, ya no es necesario que trabaje bajo la supervisión de otro Tasador Certificado. Puede emitir informes de tasación para 1 a 4 unidades residenciales, independientemente del valor o la complejidad de la transacción.

Su función es proporcionar una opinión profesional e imparcial sobre el valor de la propiedad. En muchos casos, los informes de evaluación se preparan para:

• Transacción de compra y venta de vivienda
• Préstamo hipotecario o refinanciación
• Evaluación fiscal
• Negociación de arrendamiento

¡Aquí hay un Fragmento de Lo Que Jamie Owen Piensa Sobre Ser Tasador de Bienes Raíces!

«cuanto más se aprende, más se va a disfrutar de ser un tasador.»- Jamie Owen, Tasador Certificado de Bienes Raíces Residenciales en Aspen Appraisal Services

Aquí hay una entrevista exclusiva con Jamie. Compartió con nosotros su trayectoria y su valiosa experiencia en la industria de la tasación. También aprenderá lo que es ser tasador de bienes raíces hoy en día.

¿Cómo convertirse en un Tasador Residencial Certificado en Florida?

Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad

• Tener al menos 18 años de edad
• Tener un Número de Seguro Social válido
• Tener un diploma de escuela secundaria válido o su equivalente
• Tener un título de licenciatura o superior de una universidad o universidad acreditada

Paso 2: Cumplir con el requisito de experiencia laboral

Recuerde cómo dije antes que registre todas sus horas de trabajo cuando trabaje como Aprendiz de Tasador. Ahora, es hora de que estos números sean útiles.

• Debe haber obtenido un mínimo de 2500 horas de experiencia laboral para registrarse como Tasador Residencial Certificado.
• Debe haber al menos 150 informes, que deben obtenerse en un período de 24 meses o más.

Por cierto, no solo toda la experiencia debe ser compatible con USPAP, sino que también debe obtenerse después del 30 de enero de 1989.

Paso 3: Cumplir con el requisito de cursos de tasación

Completar 200 horas de cursos académicos aprobados en temas relacionados con la tasación de bienes raíces.

Ya que debería haber tomado algunos de los cursos antes de registrarse como Aprendiz de Tasador. Algunos cursos anteriores podrían ser aprobados por la junta para cumplir con el requisito de hora a hora.

Paso 4: Aprobar los exámenes de tasador

¡Ahora es el momento de escribir el examen! Hacer varios conjuntos de preguntas de práctica es una excelente manera de prepararse para el examen y también aumentar su confianza.

Paso 5: Presentar una solicitud a la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida

Después de completar el requisito de educación y experiencia laboral, debe presentar la solicitud a la Junta de Tasación de Bienes Raíces junto con otros documentos requeridos.

La mayoría de las Juntas Estatales le permiten aplicar a través de su sitio web. Algunos incluso cobrarían una tarifa de inscripción más baja al hacerlo en línea. Definitivamente deberías revisar esta opción.

¿Qué hace un Tasador General Certificado en Florida?

Ser un Tasador General Certificado es la credencial más alta que puede obtener en esta industria. Se abre una gran oportunidad, ya que se le autorizará a evaluar todo tipo de bienes inmuebles, mientras que no hay limitación en el valor o la complejidad de la transacción.

Muchos Tasadores Generales Certificados tienden a concentrar su práctica en la tasación de propiedades comerciales. Pero la gama de propiedades inmobiliarias en las que podría trabajar es muy amplia, por ejemplo, campos de golf, hoteles, plantas generadoras de viento, puerto deportivo, refinerías de petróleo, adquisición federal o de terrenos.

En la etapa inicial de ser un Tasador General Certificado, puede intentar evaluar más variedad de propiedades. Pero a medida que continúe construyendo su práctica, es posible que desee enfocarse en evaluar un tipo específico de propiedad.

Este conocimiento y experiencia especializados podrían hacer que se destaque para la competencia. Para darle un ejemplo del tipo de trabajo que implica, aquí hay una descripción de trabajo en Florida que vi en línea:

Estamos buscando tasadores comerciales independientes con licencia estatal experimentados en mercados de todo el país que tengan una práctica establecida en su mercado y acceso a fuentes de datos regionales. Debido a la presencia nacional de nuestra empresa, nuestros clientes de inversión y bancos nacionales nos piden que ofertemos proyectos en mercados primarios de todo el país. Queremos asignar esos trabajos a tasadores que ya trabajan en esos mercados; evaluadores que pueden utilizar su experiencia regional para escribir nuestros informes.

Como puede ver, los inversores dependen de su valoración para tomar su decisión de inversión. Es su responsabilidad realizar una investigación detallada y proporcionarles un valor de tasación imparcial.

El margen de error debe minimizarse tanto como sea posible. Esta es la razón por la que la cantidad de experiencia laboral y estudios requeridos para convertirse en un Tasador General Certificado es la mayor entre los tres niveles de licencia.

Consejo para el éxito: En lugar de ser solo otro tasador, considere especializarse en un nicho específico. (es decir, perito, tasación de fincas, tasación de reubicaciones). Aquí hay un artículo que cubre 7 nichos de evaluación rentables.

¿Cómo convertirse en un Tasador General Certificado en Florida?

Paso 1: Cumplir con el requisito de elegibilidad

• Debe tener al menos 18 años de edad
• Tener un Número de Seguro Social
• Tener un título de licenciatura o superior de una universidad o colegio acreditado

Paso 2: Completar el requisito de experiencia laboral de CG

• Obtener al menos 3000 horas de experiencia de evaluación de las cuales un mínimo de:
  • 1500 horas de trabajo de tasación no residencial
  • 23 Informes resumidos o Independientes en formato narrativo o 12 informes resumidos o independientes no residenciales,
  • 135 informes de tasación documentados y compatibles no narrativos
• Deben obtenerse en no menos de 30 meses;
• conforme a la USPAP y adquiridos después del 30 de enero de 1989.

Paso 3: Complete el requisito de educación de evaluación de CG

Debe terminar al menos 300 horas en cursos aprobados relacionados con la evaluación de bienes raíces.

Paso 4: Aprobar con éxito dos exámenes

La mayoría de los centros de exámenes requerirían que trajeras al menos dos identificaciones válidas para verificar tu identidad. No olvides traerlos. De lo contrario, no podrá escribir el examen.

Paso 5: Regístrese en la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida

Una vez que haya cumplido con el requisito de educación y experiencia laboral, es hora de presentar la solicitud de licencia. La Junta de Licencias en algunos estados puede requerir que usted solicite dentro de un período específico después de completar la educación previa a la licencia.

Por lo tanto, ¡no espere hasta que expire!

Courses requirement for appraisers in Florida

	Registered Appraiser (Credit Hours)	Certified Residential Appraiser (Credit Hours)	Certified General Appraiser (Credit Hours)
National USPAP Course or Equivalent	15	15	15
Basic Appraisal Principles	30	30	30
Basic Appraisal Procedures	30	30	30
Residential Market Analysis and Highest & Best Use		15
Residential Appraisal Site Valuation and Cost Approach		15
Residential Sales Comparison and Income Approaches		30
Residential Report Writing and Case Studies		15
Statistics, Modeling and Finance		15	15
Advanced Residential Applications and Case Studies		15
Appraisal Subject Matter Electives		20	30
General Appraiser Market Analysis and Highest & Best Use			30
General Appraiser Site Valuation and Cost Approach			30
General Appraiser Sales Comparison Approach			30
General Appraiser Report Writing y Estudios de casos			30
Enfoque general de Ingresos del tasador				60
Total	75 horas	200 horas	300 horas

Para los cursos Optativos de la Materia de Evaluación,

• deben incluir 6 horas de las Leyes y Reglas de Florida
• para Tasadores Certificados, también deben incluir las 3 horas de las funciones y responsabilidades de los Supervisores y Aprendices establecidas en la Regla 61J1-10.002, Código Administrativo de Florida).

Consejo de estudio: Siempre que sea posible, prefiero tomar cursos en línea. Puede estudiar a su propio ritmo en la comodidad de su hogar, biblioteca o donde haya acceso a Internet. Aquí hay una reseña de un artículo de una escuela en línea que me gusta.

¿Cómo registrarse en la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida?

Para registrarse como tasador de bienes raíces en Florida, debe proporcionar lo siguiente a la Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida:

• Envíe un formulario de solicitud
• Cheque o giro postal a pagar al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional de Florida
• Huellas digitales electrónicas (Si no está seguro de cómo obtener una, aquí hay algunos detalles. Tenga en cuenta que el número ORI del Tasador de Bienes Raíces es FL922050Z.)
• Documentos legales de respaldo
• Prueba de que ha cumplido con el requisito de educación y experiencia laboral

Después de haber preparado toda la documentación necesaria, simplemente envíela por correo al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional. La dirección postal se puede encontrar en la primera página del formulario. Alternativamente, también puede solicitar el uso de sus servicios en línea.

Si necesita ayuda para registrarse, puede ponerse en contacto con el Centro de Atención al Cliente de DBPR al 850.487.1395 o a través de su formulario de contacto.

¿Cuál es el formato de los Exámenes de Tasador de Bienes Raíces de Florida?

El Examen General Certificado Nacional

Pearson-vue administrará el examen de tasador, donde podrá realizarlo en una computadora en su centro de exámenes.

• El Examen de Tasador Residencial con Licencia es un examen de 4 horas,
• El Examen de Tasador Residencial Certificado es un examen de 4 horas;
• El Examen de Tasador General Certificado es un examen de 6 horas

Los exámenes con licencia y certificados constan de 125 preguntas. Solo se calificarán 110 preguntas, las otras 15 son preguntas previas a la prueba. La puntuación de aprobación requerida es de 75. Usted sabrá inmediatamente su puntuación una vez que termine de escribir la prueba.

Para aumentar sus posibilidades de aprobar el examen por primera vez, asegúrese de consultar nuestros 10 consejos sobre cómo aprobar el examen de tasador de bienes raíces.

El Examen Suplementario de Florida para Evaluadores

El Examen Suplementario de Florida es un examen computarizado de dos horas. Tiene 40 preguntas de opción múltiple que cubren las reglas y leyes de bienes raíces de Florida. La marca de aprobación requerida es superior al 75%. Hay una tarifa de examen de $13.50.

¿hay algún requisito de educación continua?

Independientemente de si usted es un Tasador en Prácticas Registrado, un Tasador Residencial Certificado o un Tasador General Certificado, para que su licencia se mantenga al día, debe tomar 30 horas de educación continua cada 24 meses. Habrá 10 horas de temas obligatorios, que son:

• (7 horas) Curso de actualización de las Normas Uniformes Nacionales de Práctica Profesional de Tasación(USPAP) o su equivalente
• (3 horas) Revisión y actualización de la Ley de Tasación de Bienes Raíces de la Florida y las Reglas de la Junta

Aunque los estudiantes de Tasación aún necesitan completar las 30 horas de educación continua, no están obligados a completar ninguna educación posterior a la licencia.

Consejo profesional: Dado que necesitarás tomar los cursos CE, no malgastes tu dinero tomando clases aleatorias. Elija el que realmente pueda mejorar sus habilidades de evaluación, donde pueda aplicar lo que aprende en el campo. Aquí hay un artículo de revisión de los 10 cursos de CE que me gustan.

¿Cuánto ganan los tasadores de bienes raíces en Florida?

De acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, el ingreso anual promedio para los tasadores generales en Florida es de 5 55,050.

El rango salarial entre los tasadores en Florida es bastante grande. Todo se reduce a su licencia, el tipo de propiedades en las que está especializado y su experiencia.

El salario promedio de los tasadores que centran su práctica en bienes raíces residenciales es de 5 52,126. El rango generalmente está entre 4 42,952 y 6 60,237.

Por otro lado, los tasadores que se centran en evaluar el valor de los bienes raíces comerciales tienen un ingreso anual promedio de 9 97,524. El rango es principalmente entre 8 83,883 y 1 111,874. (*)

( * ) Fuente: Salario.com (25 de septiembre de 2020)

¿Pueden los tasadores de bienes raíces obtener ingresos de seis cifras al año? Aquí hay un artículo que habla de los diferentes factores que podrían afectar los ingresos de un tasador.

¿Hay demanda de tasadores de bienes raíces en Florida?

De acuerdo con las cifras (a julio de 2019) que se muestran en el sitio web del Subcomité de Evaluación, hay un total de 6044 tasadores en Florida. El desglose es el siguiente:

• # de Tasadores Generales Certificados 2189
• # de Tasadores Residenciales Certificados 3843
• # de Tasadores Residenciales con licencia 12

Florida tiene una población de 20,98 millones de personas. Hay enormes volúmenes de transacciones inmobiliarias y refinanciación cada año. Mientras la gente necesite obtener una opinión imparcial del valor de las propiedades, habría una demanda de tasadores de bienes raíces en Florida.

¡Aquí hay más consejos útiles para los tasadores de Florida!

Consejo#1: Complete los cursos de evaluación lo antes posible

Puede leer todo lo que desee sobre la carrera de evaluación, pero su viaje no comenzará a menos que comience a tomar acción.

Tomar las clases de tasador de bienes raíces sería su primer paso. No solo podría adquirir conocimientos valiosos y habilidades prácticas, sino que también tendrá una mejor comprensión de lo que es ser un tasador.

Además, la mayoría de los estados requerirían que completaras toda la educación de aprendiz antes de que tu experiencia laboral pudiera contar para el requisito de licencia.

Si está leyendo hasta este punto, apuesto a que debe estar interesado en la profesión de tasación de bienes raíces. Pero, ¿por qué perder el tiempo buscando una escuela de tasación? Muchos estudiantes tuvieron una gran experiencia tomando cursos de evaluación de McKissock Learning. Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. ( * * )

Tip # 2: Establecer contactos con otros profesionales de bienes raíces en Florida

Conectarse con otros tasadores en Florida es una buena manera de obtener una mejor comprensión sobre la industria de tasaciones. Puedes hacerlo uniéndote a afiliaciones de la industria, foros en línea o incluso grupos de LinkedIn. Por ejemplo,

• Capítulo del Instituto de Evaluación del Sur de Florida
• Capítulo del Instituto de Evaluación de la Costa del Golfo de Florida
• Capítulo del Instituto de Evaluación del Noreste de Florida

Comience con una conversación amistosa. Hágales saber que está comenzando su carrera como tasador, pregúnteles si tienen algún consejo o consejo para principiantes en la industria.

Además, debe establecer contactos con otros profesionales en el campo inmobiliario. Agentes hipotecarios, prestamistas, agentes de firma de préstamos y agentes de bienes raíces pueden brindarle información valiosa, que podría ser muy útil para la construcción de su carrera a largo plazo.

Aquí hay una lista de grupos profesionales de bienes raíces en nuestra página de recursos. Espero que esto le sea útil.

Consejo # 3: Especializarse en la tasación de propiedades comerciales

Al igual que muchos otros estados, el negocio para tasar propiedades residenciales podría ser bastante competitivo. Bueno, como se puede imaginar, hay una considerable superposición de clientes específicos para los tres primeros niveles de licencias.

Para diferenciar sus habilidades y ampliar su ámbito de práctica, podría considerar la designación de Tasador General Comercial como su objetivo a largo plazo.

Aquí hay un artículo que podría interesarle: «¿Es la Tasación de Bienes Raíces Comerciales una Buena Carrera?»Allí, un tasador de CRE compartió su opinión sobre lo que piensa de esta profesión.

Trabajos de tasador actuales disponibles en Florida

(**) Divulgación de afiliados: Tenga en cuenta que algunos de los enlaces anteriores son enlaces de afiliados, y sin costo adicional para usted. Nuestro sitio web, RealEstateCareerHQ.com, ganará una comisión si decide realizar una compra después de hacer clic en el enlace. Por favor, comprenda que los incluimos en base a nuestra experiencia o la investigación sobre estas empresas o productos, y los recomendamos porque son útiles y útiles, no por las pequeñas comisiones que hacemos si decide comprar algo a través de los enlaces. Por favor, no gaste dinero en estos productos a menos que sienta que los necesita o que lo ayudarán a lograr sus objetivos.

Referencia:

Descargo de responsabilidad: La información de esta publicación es solo para información general, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios en cualquier aviso, y no se garantiza que estén libres de errores. Para obtener detalles completos y exactos, comuníquese con el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida.

• Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida (fuente)
• Subcomité de Tasación – Informe Resumido de Credenciales de Tasador Activo (fuente)
• The Appraisal Foundation – Exámenes Nacionales Uniformes de Licencias y Certificación (fuente)
• Manual del Candidato para el Examen Nacional de Tasador (fuente)
• U.Estadísticas de Trabajo de la Oficina
  • Mayo de 2019 Estimaciones Estatales de Empleo y Salarios Ocupacionales Florida (fuente)
  • Tasadores y Tasadores de Propiedades de mayo de 2019 (fuente)
• sokanu – ¿Cuánto gana un Tasador de Bienes Raíces en Florida? (fuente)
• salary.com – Salario por Tasador (Commercial Real Estate) en
  Florida (fuente)
• salary.com – Salario por Tasador (Residential Real Estate) en
  Florida (fuente)