Los costos duros son activos tangibles que necesita adquirir para completar su proyecto de construcción. Por lo general, los costos duros son fácilmente cuantificables y se pueden determinar con tanta certeza que por lo general son detallados por un estimador experimentado. En general, los costos duros representan cualquier parte del trabajo o los costos asociados con el proyecto real y, como una buena regla general, los costos duros podrían rondar el 70% del costo total de construcción.

Componentes de Costos duros en un proyecto de construcción

Estos costos normalmente están relacionados con el proceso de ingeniería y diseño y están sujetos a cambios dependiendo de la decisión de EA, por lo que es otra forma de diferenciar entre costos blandos y costos duros. A continuación se muestra una lista de costos duros de construcción comunes.

• Estructura del edificio: Costes elevados asociados a la estructura. Esta categoría incluye toda la mano de obra y el material necesarios para completar todo el edificio o estructura. Todo lo que es cuantificable y puede estimarse debe formar parte de los costes duros.
• Sitio: La diferencia de la primera a esta, es que esta categoría incluye todos los servicios públicos subterráneos, aéreos, sistemas de agua, desagües, incendios, pavimentación, nivelación, etc. Como se explicó anteriormente, las tuberías del sitio, un material utilizado para pavimentar, alcantarillas y trabajos en el sitio, también son parte de los costos difíciles.
• Paisaje: Costos duros relacionados con las obras de paisajismo, incluidos césped, césped, árboles, mantillo, arbustos, fertilizantes y cualquier otro material incluido en la construcción de los proyectos basados en los dibujos arquitectónicos.
• Contingencia: Contingencia es una cantidad de dinero reservada que cubre todas las condiciones imprevistas estimadas que podrían afectar el proceso de construcción. Aunque no es una cantidad que pueda medir, se puede estimar a partir de datos históricos entre un cinco y un diez por ciento del costo total del proyecto para proyectos nuevos y entre un 10 y un 20 por ciento para proyectos de remodelación.
• Órdenes de cambio: Pueden incluirse en el elemento de estructura del edificio en los costos duros. Algunos constructores separan este elemento de la construcción de una estructura, para el proceso de rendición de cuentas, pero también incluye todos los gastos adicionales relacionados con la construcción del proyecto. Los costos de seguro normalmente no se incluyen como costos duros y el propietario puede pedirle que los envíe como partidas separadas.
• Gastos generales: Normalmente todo lo que se enrolla bajo las condiciones generales se clasifica como costos duros. Estos son los costos asociados con hacer negocios, como el personal, la administración, las instalaciones temporales, los servicios públicos, las herramientas y los costos de seguridad y protección. Es importante entender que todos los permisos y costos de seguro también se consideran costos duros.

Cómo estimar los costos duros

Ahora que sabe que los costos duros pueden estimarse o cuantificarse, es hora de comprender el proceso de estimación de estos costos. El primer paso en la planificación del proyecto es proporcionar una estimación conceptual. Las estimaciones conceptuales son estimaciones preliminares que oscilan entre el 30% y el 50% de precisión y, a veces, se desarrollan haciendo estimaciones paramétricas o utilizando un modelo.

Durante esta fase, la contingencia puede llegar al 50%. La segunda etapa del proceso de estimación es cuando se desarrolla el presupuesto preliminar, proporcionando un rango de precisión entre el 15 y el 30 por ciento. Esta estimación se completa utilizando información histórica, ofertas, propuestas y contingencia ahora se reduce al 20%.

Una vez diseñado el proyecto, el estimador revisará la información recibida y se elaborará una estimación definitiva de los costos reales. Ahora, los costos estimados y duros oscilarán entre el 5% y el 15% de precisión y normalmente se desarrollan cuando el diseño está terminado en un 75 o 100%. Durante esta fase, la contingencia es del 15% a medida que surgen más detalles de los planos de construcción y se reciben ofertas, se determinan las condiciones generales y los costos de escalada también se incorporan en la estimación.

Finalmente, los costos duros se desarrollan completamente cuando se reciben planes completos, especificaciones, contratos y disposiciones especiales del propietario. Se elaboran estimaciones detalladas, el nivel de precisión es del 5% o inferior y se elimina casi toda contingencia a medida que se ha definido completamente el alcance. Durante esta etapa, se pueden desarrollar costos duros que solo conllevan de 0 a 10 por ciento de contingencia.