Un poder notarial de bienes raíces (POA) es un documento legal. Un POA le da a una persona la autoridad para actuar en nombre de otra persona, en algunos asuntos personales, legales o comerciales. Un poder notarial debe hacerse por escrito. La persona que da a la otra persona la autoridad para actuar es el director. Otros nombres para el director incluyen un donante o creador. La persona que obtiene la autoridad para actuar en nombre del principal es el agente.

¿Por qué usar un poder notarial de bienes raíces?

Un poder general sirve para diferentes propósitos. A menudo, un cónyuge, pariente o amigo usa un POA para manejar muchos tipos diferentes de transacciones financieras para un anciano. Esto incluye depositar cheques en un banco o hacer retiros del banco. Un poder notarial puede ser efectivo de inmediato o puede hacerse efectivo en ciertas condiciones.

Un poder notarial de bienes raíces es para la compra y venta de bienes inmuebles. En Florida, muchas personas de otras partes del país o del mundo quieren mudarse a Florida. Algunos quieren una casa de vacaciones en Florida. Un poder notarial de bienes raíces es una forma legal en la que alguien puede ayudar con la compra de los bienes raíces hasta que el director esté listo para reubicarse o pasar tiempo en Florida.

¿Cuándo es apropiado usar un poder notarial de bienes raíces?

Hay diferentes etapas involucradas en la compra y venta de bienes inmuebles. Por lo general, el comprador es el que busca utilizar un agente a través de un POA. Sin embargo, un vendedor que necesita o quiere moverse rápidamente también puede querer que alguien se encargue de la venta de sus bienes raíces en Florida. En cada etapa del proceso inmobiliario, es necesario que haya firmas en los contratos y documentos legales. Los compradores y vendedores pueden firmar estos acuerdos por su cuenta. Es mejor que consulten con un abogado. Enviar documentos por correo puede ser una opción. Los poderes de abogado son necesarios cuando el tiempo es esencial. Los abogados de bienes raíces de Florida deben revisar primero cada documento.

Documentos jurídicos comunes de bienes raíces

Si un vendedor quiere vender su propiedad, normalmente celebrará un contrato con un corredor.Un comprador de otro estado puede querer contratar a un agente para ayudar a localizar bienes raíces en Florida.

El acuerdo de venta

El primer documento que normalmente firman tanto el comprador como el vendedor en una compra/venta de bienes raíces es el acuerdo de venta. Este acuerdo establece el precio de compra, los requisitos de contingencia hipotecaria, los requisitos de depósito, las obligaciones de inspección y muchos otros asuntos. Los compradores y vendedores deben pedir a un abogado que revise el acuerdo de venta antes de colocar cualquier firma en el acuerdo de venta. El acuerdo se puede firmar a través de un poder notarial de bienes raíces

Documentos de cierre de título

Normalmente, el comprador y el vendedor aparecen en el cierre de bienes raíces con sus abogados. De esta manera, se puede discutir cualquier problema abierto, como inspecciones, reparaciones y defectos de título. Los compradores y vendedores luego firman la hoja de liquidación, los papeles de la hipoteca, las notificaciones de regulación y otros documentos.

Problemas prácticos de poder notarial de bienes raíces

Si se va a usar un poder notarial de bienes raíces para firmar cualquier documento de bienes raíces, entonces es mejor comunicar ese deseo o necesidad lo antes posible para que pueda haber una revisión de cualquier objeción.

¿Qué debe incluir el poder notarial de bienes raíces?

El POA de bienes raíces debe:

• Identificar la propiedad involucrada, la que está sujeta a la venta o compra. Esto incluye la dirección del establecimiento.
• Nombre a las partes del poder notarial de bienes raíces: el principal, el agente y cualquier agente alternativo.
• Si el comprador es el principal, el agente debe tener el derecho de firmar todos los formularios y documentos específicos del comprador, y declaraciones de liquidación, acuerdos hipotecarios, notas y escrituras de fideicomiso.
• Si el vendedor es el principal, el agente debe tener la autoridad para firmar la escritura y cualquier otro documento que se relacione con la venta de la propiedad, como la hoja de liquidación.
• El poder notarial de bienes raíces debe identificar que la autoridad se aplica a situaciones específicas, como el cierre. Por lo general, los poderes más específicos son mejores que los amplios poderes.

Cómo ejecutar el POA

El director debe tener un borrador de abogado de bienes raíces de Florida y / o revisar el poder inmobiliario antes de que sea firmado por el director. Los directores deben entender que el agente tendrá poderes para decidir cuestiones clave que vincularán al director.En general, la firma también debe incluir un acuse de recibo notarial de la fecha de la firma del mandante y el lugar de la firma.

Si el principal se encuentra fuera del país, es probable que el principal deba firmar el poder notarial de bienes raíces en un consulado o embajada de los Estados Unidos. El personal militar puede firmar el POA ante un oficial militar.Un poder notarial de bienes raíces generalmente debe tener una fecha de finalización. Después de la fecha de terminación, el poder notarial de bienes raíces no es efectivo.Pueden aplicarse requisitos adicionales.