¿Qué Es El Arrendamiento Conjunto?

El término arrendamiento conjunto se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más personas poseen una propiedad juntas, cada una con iguales derechos y obligaciones. Los arrendamientos conjuntos pueden ser creados por parejas casadas y no casadas, amigos, parientes y socios comerciales. Esta relación legal crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia, por lo que si un propietario muere, su interés en la propiedad se transmite directamente a la(s) parte (s) sobreviviente (s) sin tener que pasar por el sistema de sucesiones o tribunales.

Cómo funciona el arrendamiento conjunto

El arrendamiento conjunto es una forma de propiedad normalmente asociada con bienes raíces. Dos o más partes se reúnen al mismo tiempo para llegar a un acuerdo jurídicamente vinculante entre sí a través de una escritura. Estas fiestas pueden ser familiares, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, digamos que una pareja soltera compra una casa. En el momento de la compra, optan por el arrendamiento conjunto. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como inquilinos conjuntos.

Dado que cada parte tiene un derecho a la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la casa a otra persona o si venden la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en las ganancias. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno no cumple con las obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona muere, la otra parte asume automáticamente la propiedad total de la propiedad. Esto elimina la necesidad de sucesiones o la transferencia de los bienes de una persona fallecida a un patrimonio. Los tribunales testamentarios deciden la validez del testamento de una persona y dividen los bienes de manera apropiada entre los beneficiarios del fallecido.

Aunque el arrendamiento conjunto está más estrechamente asociado con la propiedad de bienes raíces, el concepto legal más amplio de arrendamiento conjunto con derecho de supervivencia puede aplicarse a una variedad de activos, incluidas las empresas y las cuentas de corretaje. La fuerte asociación con los bienes raíces existe porque el término arrendamiento es visto como sinónimo de ser propietario o vivir en una casa.

Ventajas y desventajas de la tenencia conjunta

Aunque la tenencia conjunta tiene una serie de ventajas, también hay algunas desventajas distintas que deben considerarse antes de entrar en el acuerdo.

Pros

Como se mencionó anteriormente, mientras sobreviva un inquilino conjunto, evita los dolores de cabeza de limpiar la propiedad a través de un patrimonio a través de un testamento. Por lo general, el testamento de una persona al fallecer pasa por un proceso testamentario, que es un proceso legal mediante el cual los tribunales revisan un testamento para validarlo. Por lo general, cuando una persona muere, el sobreviviente no puede acceder a sus activos ni reclamarlos hasta que la sucesión los libere.

El proceso de sucesión también ayuda a determinar cómo se distribuyen los bienes de una parte fallecida si la persona no nombra a los beneficiarios o no tiene un testamento en su lugar. Sin embargo, el proceso puede tardar meses en resolverse fácilmente. Un arrendamiento conjunto evita la sucesión y el largo proceso legal que permite al inquilino conjunto tomar la propiedad de los activos de inmediato.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en un arrendamiento conjunto comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede tomar un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. El arrendamiento conjunto se aplica a todos los activos, así como a las deudas, lo que significa que si se contrata un préstamo para la propiedad, ambos son responsables de la deuda.

Contras

El divorcio o los problemas matrimoniales pueden complicar un arrendamiento conjunto. Como se indicó anteriormente, todas las deudas son propiedad de ambas partes, y ninguna puede vender sus activos que son propiedad conjunta sin el consentimiento de su socio.

Otra desventaja de la tenencia conjunta puede aparecer en el manejo del activo a la muerte de uno o más de los inquilinos conjuntos. El arrendamiento conjunto otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el fallecido esperaba pasar el valor de la propiedad a los herederos designados, no hay obligación legal para el sobreviviente de honrar esa solicitud.

Arrendamiento conjunto vs. Arrendamiento en común

Una forma de evitar perder el control de la disposición de la propiedad en caso de fallecimiento, algunos propietarios conjuntos optan por el arrendamiento en común (JTIC) en lugar de un arrendamiento conjunto. El arrendamiento en común permite la propiedad basada en porcentajes, y las acciones se pueden negociar y los inquilinos se pueden agregar a lo largo de la vida útil del acuerdo en lugar de solo al inicio. En otras palabras, después de la muerte, los bienes no van automáticamente al socio sobreviviente como con el arrendamiento conjunto, en cambio, el arrendamiento en común permite que los bienes se distribuyan según lo estipulado en el testamento.