¿Qué es el alquiler en Common – TIC?

El arrendamiento en común es un acuerdo en el que dos o más personas comparten los derechos de propiedad de una propiedad o parcela de tierra. La propiedad puede ser comercial o residencial. Cuando un inquilino en común muere, la propiedad pasa al patrimonio de ese inquilino. Cada propietario independiente puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad. Además, el inquilinato en pareja común tiene derecho a dejar su parte de la propiedad a cualquier beneficiario como parte de su patrimonio. Los términos del contrato para inquilinos en común se detallan en la escritura, título u otros documentos de propiedad legalmente vinculantes.

Cómo funciona TIC

Cuando dos o más personas poseen una propiedad como inquilinos en común, todas las áreas de la propiedad son propiedad por igual del grupo. Los co-inquilinos pueden tener una parte diferente de los intereses de propiedad. Por ejemplo, Sarah y Debbie pueden poseer cada una el 25% de una propiedad, mientras que Leticia posee el 50%. Si bien el porcentaje de propiedad varía, ninguna persona puede reclamar la propiedad de ninguna parte específica de la propiedad.

El arrendamiento en acuerdos comunes se puede crear en cualquier momento. Por lo tanto, una persona puede desarrollar un interés en una propiedad años después de que los otros miembros hayan celebrado un contrato de arrendamiento en común. Volviendo al ejemplo anterior, podríamos decir que Sarah y Leticia originalmente poseían el 50% de la propiedad. En algún momento, Sarah decidió dividir su porción del 50% con Debbie dejando el grupo con una división 25/25/50.

Además, los miembros del acuerdo pueden vender o pedir prestado de forma independiente contra su porción de propiedad.

Eliminación de un TIC

Uno o más co-inquilinos pueden comprar a otros miembros para disolver el arrendamiento en común. Si los co-inquilinos deben desarrollar intereses o direcciones opuestas para el uso de la propiedad, la mejora o quieren vender la propiedad, deben llegar a un acuerdo conjunto para seguir adelante. En los casos en que no se pueda llegar a un acuerdo, puede tener lugar una acción de partición. La acción de partición puede ser voluntaria u ordenada por un tribunal, dependiendo de qué tan bien trabajen juntos los co-inquilinos.

En un procedimiento de partición legal, un tribunal dividirá la propiedad entre los inquilinos en miembros comunes, permitiendo que cada miembro avance separadamente de los demás miembros. Conocido como una partición en especie, es la forma más directa de dividir la propiedad y generalmente es el método utilizado cuando los co-inquilinos no son adversarios.

Si los co-inquilinos se niegan a trabajar juntos, pueden considerar entrar en una partición de la propiedad por venta. En este caso, la explotación se vende y los ingresos se dividen entre los copropietarios de acuerdo con sus respectivos intereses en la propiedad.

Impuestos sobre la propiedad Con TIC Properties

El arrendamiento de común acuerdo, guiado por la ley aplicable, generalmente describe las implicaciones de la propiedad compartida en los impuestos de una propiedad. El contrato describirá cómo se distribuye contractualmente la responsabilidad fiscal a cada propietario.

Debido a que un arrendamiento de común acuerdo no divide legalmente una parcela de tierra o propiedad, la mayoría de las jurisdicciones tributarias no asignarán por separado a cada propietario una factura proporcional de impuesto a la propiedad basada en su porcentaje de propiedad. Muy a menudo, los inquilinos en común reciben una sola factura de impuesto a la propiedad.

En muchas jurisdicciones, un arrendamiento de común acuerdo impone una responsabilidad solidaria a los co-inquilinos. Esta estipulación significa que cada uno de los propietarios independientes puede ser responsable del impuesto a la propiedad hasta el monto total de la evaluación. La responsabilidad se aplica a cada propietario, independientemente del nivel o porcentaje de propiedad.

Una vez que se satisfaga el impuesto a la propiedad, los co-inquilinos deducirán ese pago de sus declaraciones de impuestos sobre la renta. Si la jurisdicción fiscal seguía la responsabilidad conjunta y solidaria, cada co-inquilino podría deducir la cantidad que contribuyó de las declaraciones de impuestos sobre la renta personal. En los condados que no siguen este procedimiento, pueden deducir un porcentaje del impuesto total hasta su nivel de propiedad.

Arrendamiento en común vs Arrendamiento conjunto

Aunque suenan similares, el arrendamiento en común difiere de varias maneras de un arrendamiento conjunto. En un arrendamiento conjunto, los inquilinos obtienen partes iguales de una propiedad con la misma escritura al mismo tiempo.

Una de las principales diferencias viene con la adición o eliminación de cualquier miembro del acuerdo. En los acuerdos TIC, el cambio de miembros no rompe el acuerdo. Con un arrendamiento conjunto, el acuerdo se rompe si alguno de los miembros desea vender su interés.

Por ejemplo, si uno o más co-inquilinos quieren comprar a los demás, la propiedad técnicamente tiene que ser vendida y los ingresos distribuidos equitativamente entre los propietarios. Los arrendatarios conjuntos también pueden utilizar la acción legal de partición para separar la propiedad si la explotación es lo suficientemente grande como para acomodar esta separación.

Muerte de un copropietario

Otra diferencia sustancial ocurre en el caso de muerte de un copropietario. Como se mencionó anteriormente, los acuerdos TIC permiten la transmisión de la propiedad como parte del patrimonio del propietario. Sin embargo, en un contrato de arrendamiento conjunto, el título de la propiedad pasa al propietario sobreviviente.

En otras palabras, los inquilinos en común no tienen derechos automáticos de supervivencia. A menos que el último testamento del miembro fallecido especifique que su interés en la propiedad se dividirá entre los propietarios sobrevivientes, un inquilino fallecido en interés común pertenece a su patrimonio. Por el contrario, con los copropietarios, el interés del propietario fallecido se transfiere automáticamente a los propietarios sobrevivientes. Por ejemplo, cuando cuatro inquilinos conjuntos poseen una casa y un inquilino muere, cada uno de los tres sobrevivientes termina con una tercera parte adicional de la propiedad.

Matrimonio y Propiedad

Algunos estados establecen el arrendamiento conjunto como la propiedad por defecto para las parejas casadas, mientras que otros utilizan el arrendamiento en el modelo de propiedad común. Un tercer modelo, utilizado en unos 25 estados y el Distrito de Columbia, es un arrendamiento por completo (TbyE), en el que cada cónyuge tiene un derecho igual e indiviso sobre la propiedad.

Pros y contras de un alquiler en Común

Comprar una casa con un familiar, amigo o socio comercial como inquilinos en común puede ayudar a las personas a ingresar al mercado inmobiliario con mayor facilidad. Debido a que los depósitos y pagos se dividen, comprar y mantener la propiedad puede ser menos costoso de lo que sería para un individuo. Además, la capacidad de endeudamiento puede racionalizarse si un propietario tiene mayores ingresos o una mejor base financiera que los otros miembros.

Sin embargo, al hipotecar la propiedad como inquilinos en común, normalmente todos los prestatarios firman los documentos. Dado que todos los miembros firman los documentos de la hipoteca, en caso de incumplimiento, el prestamista puede confiscar las participaciones de todos los miembros del grupo. Además, incluso si uno o más prestatarios dejan de contribuir al pago de la hipoteca, los otros prestatarios aún deben cubrir los pagos para evitar la ejecución hipotecaria.

La capacidad de usar un testamento para designar beneficiarios de la propiedad permite al co-inquilino controlar su parte. Si un co-inquilino muere sin un testamento, su interés en la propiedad pasará por la legalización de un testamento, un evento costoso tanto en términos de tiempo como de dinero.

Además, los restantes co-inquilinos pueden encontrar que ahora son dueños de la propiedad con alguien que no conocen o con quien no están de acuerdo. Este nuevo co-inquilino puede presentar una acción de partición, obligando a los co-inquilinos no dispuestos a vender o dividir la propiedad.

Ejemplo de Arrendamiento en Común (TIC)

California permite cuatro tipos de copropiedad que incluyen propiedad comunitaria, sociedad, arrendamiento conjunto y arrendamiento en común. Sin embargo, TIC es la forma predeterminada entre las partes solteras o individuos que juntos adquieren bienes inmuebles. En California, estos propietarios tienen la condición de inquilinos en común, a menos que su acuerdo o contrato indique expresamente lo contrario, estableciendo una sociedad o arrendamiento conjunto.

Según SirkinLaw, una firma de abogados de bienes raíces de San Francisco especializada en copropiedad.

Cada vez más personas recurren a los arrendamientos en común as como una forma de maximizar su poder de compra y venta. Estos acuerdos reducen los precios y aumentan las posibilidades de elección de los compradores al permitirles aunar recursos y comprar más bienes inmuebles de lo que de otra manera podrían o comprarían.

En una publicación de blog de agosto de 2018, escriben que las conversiones TIC—el cambio de la estructura de propiedad de las propiedades de condominio en un acuerdo de arrendamiento en común-se han vuelto particularmente populares en las áreas metropolitanas de Los Ángeles y San Francisco/Oakland.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa el arrendamiento en Común (TIC)?

El término «Arrendamiento en común» (TIC) se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más partes poseen conjuntamente un bien inmueble, como un edificio o parcela de terreno. Los detalles del acuerdo de estas partes diferirían de un caso a otro, dependiendo de sus contratos de compra individuales y acuerdos legales. Pero la característica clave de un TIC es que cualquiera de las partes puede vender su parte de la propiedad al tiempo que se reserva el derecho de transmitir su parte de la propiedad a sus herederos.

¿Cuál es la diferencia entre un Arrendamiento conjunto y un TIC?

Un TIC y un Arrendamiento conjunto son conceptos similares, en el sentido de que ambos se refieren a situaciones en las que dos o más partes desean poseer bienes juntos. La principal diferencia entre ellos, sin embargo, está en cómo las partes manejan una situación en la que una parte necesita vender su parte de la propiedad. En un TIC, cualquiera de las partes puede vender su participación en cualquier momento, mientras que en una situación de arrendamiento conjunto, esta venta llevaría necesariamente al final del acuerdo.

¿Qué sucede cuando uno de los inquilinos en común muere?

Una de las ventajas de un TIC es que es capaz de soportar un escenario en el que uno de los inquilinos muere. En esa situación, la participación en la propiedad del inquilino ahora fallecido se transferiría al patrimonio de ese inquilino. Luego se manejaría de acuerdo con el testamento del inquilino fallecido. Mientras tanto, cualquier inquilino sobreviviente sería libre de seguir siendo propietario y ocupando la propiedad. Por el contrario, si esto ocurriera en un acuerdo de Arrendamiento Conjunto, el inquilino sobreviviente heredaría automáticamente la participación en la propiedad del inquilino fallecido.