Su puntaje de crédito puede jugar un papel importante en su capacidad para alquilar un apartamento. Algunos propietarios pueden denegar su solicitud de alquiler si tiene mal crédito, incluso si tiene un historial de alquiler impecable y un salario considerable. Otros solo pueden verificar si usted tiene un desalojo anterior u otra mancha relacionada con el alquiler en su informe de crédito.

Si le preocupa que un informe de crédito no estelar le impida encontrar un lugar para vivir, puede tomar una o más de estas acciones para aumentar sus posibilidades de obtener la unidad de alquiler que desea.

1. Conozca lo que hay en Su Informe de Crédito

Revise su informe de crédito antes de comenzar a buscar apartamentos para saber lo que hay en su historial de crédito. Las tres agencias de crédito principales han creado informes de crédito sobre usted, y debe verificar los tres, ya que el propietario puede acceder a cualquiera de ellos.

Si detecta información inexacta, ahora es el momento de usar el proceso de disputa de informe de crédito para eliminar los errores. Cuanta menos información negativa tenga en su informe de crédito, mejor será su oportunidad de obtener la aprobación para un apartamento.

2. Busque Propietarios Que no Comprueben el Crédito

La mejor manera de obtener un apartamento cuando tiene mal crédito es encontrar un propietario que no verifique el crédito. Los complejos de apartamentos que son propiedad de grandes compañías de administración de propiedades generalmente requieren una verificación de crédito en todas las solicitudes. Estos administradores de propiedades lo más probable es que lo rechacen si tiene mal crédito.

En su lugar, busque propiedades propiedad de propietarios individuales, que a menudo no verifican el crédito o que pueden estar más dispuestos a arriesgarse con un inquilino que no tiene el mejor historial de crédito, pero tiene un buen historial de alquiler e ingresos sólidos.

Hay algunas maneras de encontrar unidades de alquiler propiedad de un individuo.

1) Echa un vistazo a Craigslist, un mercado clasificado en línea. En la sección de Viviendas de Craigslist, los propietarios anuncian alquileres (apartamentos, condominios, casas adosadas y casas) que tienen disponibles.

Hace años, muy pocos complejos de apartamentos propiedad de la administración enumeraban alquileres en Craigslist.org y era más fácil encontrar propietarios individuales. Ahora encontrará todo tipo de alquileres en la mezcla. Los propietarios todavía anuncian aquí, pero tendrás que revisar muchos anuncios para encontrarlos.

2) La sección de clasificados de su periódico local (o del área a la que está interesado en mudarse) es otro lugar donde los propietarios anuncian alquileres. El periódico del domingo suele tener la mayor cantidad de anuncios. Muchos periódicos también tienen sus anuncios clasificados en línea, así que explore esta opción, especialmente si se muda fuera de la ciudad.

3) Pídale a un agente de bienes raíces en su área que le busque un apartamento para alquilar. Muchos propietarios de viviendas, especialmente aquellos que viven fuera del área, usan agentes de bienes raíces para alquilar sus casas y pagarán al agente una comisión por su alquiler.

Una vez que se haya puesto en contacto con el propietario de una propiedad, pregúntele qué criterios utilizan para aprobar a los inquilinos para el alquiler. Si una verificación de crédito no es una de ellas, entonces tienes una cosa menos de la que preocuparte. Sin embargo, si hay una verificación de crédito involucrada, tiene algunas opciones adicionales para obtener la aprobación.

3. Obtener una recomendación

Conseguir que alguien respalde su responsabilidad financiera puede ayudar a compensar un informe de crédito malo. Póngase en contacto con las personas con las que tiene o ha tenido una relación financiera, propietarios actuales o anteriores, su banco, empleadores actuales o anteriores, y solicite una carta de referencia.

Es más probable que se le niegue una oportunidad de alquiler si tiene saldos vencidos sin pagar, especialmente a otros propietarios o compañías de servicios públicos. Si tiene cuentas atrasadas en su informe de crédito, pague por completo y haga que la empresa escriba una carta o imprima un estado de cuenta que muestre que la cuenta se ha pagado por completo.

También puede intentar escribir una carta que explique la situación que causó sus problemas financieros. El divorcio, las facturas médicas y la pérdida de empleo son situaciones comunes que conducen a un mal crédito. Asegúrese de que su carta describa cómo ha limpiado sus finanzas y por qué puede manejar un alquiler.

Tenga cuidado con las situaciones en las que utiliza cartas de recomendación. Si un propietario no ha revisado su crédito y no está al tanto de su historial de crédito, puede volverse innecesariamente sospechoso cuando le entregue una carta explicando sus problemas financieros pasados. Los propietarios pueden obtener su permiso antes de verificar su crédito, por lo que no será una sorpresa cuando lo hagan.

4. Demostrar Ingresos demostrables

Los ingresos suficientes a veces pueden compensar un historial crediticio negativo. En primer lugar, debe pagar de tres a cuatro veces el alquiler mensual, no solo para cumplir con los requisitos del propietario, sino también para asegurarse de que pueda pagar los pagos. En segundo lugar, necesita una prueba sólida de sus ingresos. Dos o tres meses de talones de pago que prueben que sus ingresos estables a menudo son suficientes.

5. Esté preparado para Pagar Más por Adelantado

Ya sea que pueda sortear la verificación de crédito por completo o que obtenga la aprobación para un apartamento a pesar de su historial de crédito, espere pagar más dinero por adelantado. Es posible que deba pagar un depósito de seguridad más alto o entre uno y tres meses de alquiler para mudarse a su nuevo apartamento.