Planen Sie einen Umzug nach Melbourne? Melbourne hat einen der besten Lebensstandards in Australien, an zweiter Stelle nach Sydney. Als Landeshauptstadt von Victoria, Melbourne ist ein Finanz- und Bildungszentrum sowie kulturell lebendig mit vielen Restaurants, Sehenswürdigkeiten, und eine merkwürdige Mischung aus viktorianischer und zeitgenössischer Architektur.

Von einer Bevölkerung von fast fünf Millionen Einwohnern leben nur 70.000 Menschen im Zentrum von Melbourne. Der Besitz einer Immobilie hier ist definitiv eine gute Idee, nicht zuletzt, weil Sie fast sicher sind, eine Rendite für Ihre Investition zu erzielen.

Apartments sind hier jedoch nicht billig und die Kosten für eine Wohnung hängen von verschiedenen Faktoren ab.

Wo sollten Sie in Melbourne kaufen?

Die beiden Hauptfaktoren, die Sie bei der Auswahl des Standorts Ihrer Wohnung in Melbourne berücksichtigen sollten, sind die Lage (Gentrifizierung) und der Preis.

Sie sollten versuchen, ein Gleichgewicht zwischen den beiden zu finden; gentrifiziertere Vororte sind in der Regel teurer, und billigeren Vororten fehlen möglicherweise wichtige soziale Annehmlichkeiten, und leiden auch unter unerwünschten Faktoren wie hohen Kriminalitätsraten. Bei der Entscheidung, welcher Vorort für Sie am besten geeignet ist, sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:

Transportmöglichkeiten

• Nähe zum CBD
• Wirtschaftliche Aussichten
• Tele-Kommunikationsinfrastruktur
• Soziale Einrichtungen Wie Sportanlagen, Schulen und Einkaufszentren
• Kriminalitätsraten

Welche Faktoren beeinflussen den Preis einer Wohnung in Melbourne?

Lage und Preis sind nicht die einzigen Faktoren, die die Kosten einer Wohnung in Melbourne beeinflussen. Es spielen mehrere Schlüsselfaktoren eine Rolle, die sich darauf auswirken, wie viel Sie für Ihre Wohnung bezahlen. Dazu gehören:

Bauphase

Die Entwickler beginnen mit dem Verkauf von Häusern, sobald der Bau beginnt. Die Preise für Wohnungen in der Entwicklung hängen von der Baustufe des Gebäudes ab. Wenn Sie zu einem früheren Zeitpunkt des Baus außerhalb des Plans kaufen, erhalten Sie wahrscheinlich ein besseres Angebot, als wenn Sie später oder nach Fertigstellung des Gebäudes gekauft haben.

Planen Sie, Ihre Wohnung früher zu kaufen, um die Gesamtkosten zu sparen.

Größe

Größe ist die andere Determinante dafür, wie viel Sie für Ihre Wohnung bezahlen. Apartments gibt es in verschiedenen Größen und Designs, und Studios, Penthäuser und Loft-Apartments fallen jeweils unter unterschiedliche Preisklassen.

Wenn Sie ein großes und geräumiges Apartment wünschen, sollten Sie sich für ein Loft-Apartment entscheiden. Die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer bestimmt auch, wie viel Sie bezahlen; je mehr die Schlafzimmer und Badezimmer in Ihrer Einheit, desto mehr können Sie erwarten zu zahlen.

Also, abhängig von Ihrem Budget, entscheiden Sie sich für die Wohnung, die zu Ihrer Kaufkraft passt.

Ausstattung inklusive

Der Preis, den Sie für Ihre Wohnung zahlen, hängt auch davon ab, welche Annehmlichkeiten in der Entwicklung vorhanden sind.

Annehmlichkeiten erhöhen die Begehrlichkeit und Lebensqualität Ihrer Wohnung. Wenn Sie für Investitionszwecke kaufen, könnte auch eine höhere Miete von zukünftigen Mietern erhalten. Annehmlichkeiten in der Wohnung wie Herdplatten, Waschmaschine und Trockner, Zentralheizung und Klimaanlage sowie Mikrowellen können den Kaufpreis Ihrer Einheit erhöhen. Ebenso könnten Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder, Mini-Lebensmittelgeschäfte, Fitnesscenter und Kinos dazu führen, dass Sie mehr für eine Einheit bezahlen.

Servicegebühren

Während eine Wohnung günstiger klingt, um sie zu kaufen oder zu mieten, hat diese Art von Wohnraum auch damit verbundene Servicegebühren für Dienstleistungen wie:

• Abwasser- und Abfallwirtschaft
• Parken
• Landschaftsgestaltung
• CCTV und Sicherheit
• Hausmeistergehalt

Diese Kosten sind möglicherweise beim Kauf Ihrer Einheit nicht ersichtlich, werden aber auf jeden Fall in Ihren monatlichen Ausgaben enthalten sein, sobald Sie die Wohnung bewohnen. Berücksichtigen Sie diese versteckten Kosten immer und bewerten Sie sie mit möglichen Vorteilen, bevor Sie die gepunktete Linie des Kaufvertrags unterzeichnen.

Also, wie viel kosten Wohnungen in Melbourne im Durchschnitt?

Melbournes durchschnittlicher Stückpreis betrug 549 $.701 ab Dezember 2019 und wird voraussichtlich um 5% im Jahr 2020 steigen. Melbourne ist die zweitteuerste australische Hauptstadt, um eine Wohnung in Sydney zu kaufen, die einen mittleren Stückpreis von $ 735.387 hatte.

Wie in den meisten Großstädten der Welt sind jedoch einige Vororte teurer als andere. Egal, ob Sie einen Schnäppchenpreis für Investitionszwecke suchen oder sich für ein High-End-Gerät entscheiden, Melbourne hat alles. Wenn Sie sich zum Beispiel die äußeren Vororte von Melton und Craigieburn ansehen, werden Sie feststellen, dass die meisten Wohnungen im Durchschnitt 390.000 bzw. 310.000 US-Dollar kosten. Vergleichen Sie diese Preise mit dem innerstädtischen Vorort Toorak, wo eine Einheit im Durchschnitt 930.000 US-Dollar kostet; verdreifachen Sie die Kosten der beiden vorherigen Vororte.

Diese mittleren Stückpreise zeigen deutlich, dass der Standort den Preis stark beeinflusst. Sie müssen daher entscheiden, welcher Bereich in Ihre Tasche passt, um das beste Angebot für Ihren Wohnungskauf zu erhalten.

Durchschnittliche Wohnungspreise in Melbourne suburbs nach Recherchen von von People Choice Credit Union.

Fazit

Wie Sie sehen können, hängen die Apartmentkosten in Melbourne von verschiedenen Aspekten wie Größe, Ausstattung und Bauphase ab, aber die Lage überwiegt sie alle. Erwarten Sie, mehr für Wohnungen zu zahlen, die näher an Melbournes CBD liegen, und berücksichtigen Sie die Servicegebühren für diese Standorte, bevor Sie Ihr Gerät kaufen.

Wir sind hier, um den Kauf von Wohnungen in Melbourne schnell und problemlos zu gestalten. Wenn Sie mehr über den Kauf von kompletten und nicht geplanten Apartments erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an unsere Experten bei Buy Melbourne Apartments online oder rufen Sie 0417 331 263 an.