Der Sunshine State ist nicht nur für seine Orangen und Strände bekannt, sondern auch für seine florierende Bauindustrie. Wenn Sie vorhaben, teilzunehmen, Sie müssen wissen, wie man ein Mechaniker-Pfandrecht in Florida einreicht correctly.It Es ist wichtig, die spezifischen Pfandrechtsgesetze jedes Staates zu kennen, in dem Sie arbeiten.

Zeitplan und Schritte für die Einreichung und Durchsetzung eines Mechanikerpfandrechts in Florida

Wenn Sie direkt mit dem Eigentümer der Immobilie einen Vertrag abschließen, müssen Sie nur eine Liste der Subunternehmer und Lieferanten innerhalb von 10 Tagen nach Anforderung dieser Informationen bereitstellen. Sie sind nicht verpflichtet, dem Eigentümer eine Mitteilung zu machen. Es ist jedoch ratsam, vor Beginn der Arbeit Informationen in einem Jobblatt zu sammeln, das alle Informationen enthält, die Sie möglicherweise benötigen, wenn Sie ein Mechanikerpfandrecht in Florida einreichen müssen. Sie benötigen genaue Buchhaltungsinformationen, Kontaktinformationen des Eigentümers und eine Beschreibung der Immobilie, um ein Pfandrecht eines Mechanikers in Florida einzureichen.

Direkter Vertrag mit dem Eigentümer

Wenn Sie keinen direkten Vertrag mit dem Eigentümer abschließen, müssen Sie dem Eigentümer eine Vorabmitteilung senden. Diese Mitteilung informiert den Eigentümer über Ihre Absicht, ein Mechanikerpfandrecht einzureichen. In Florida haben Sie 45 Tage nach Beginn der Arbeiten oder der Bereitstellung von Waren für das Projekt oder spätestens einige Zeit vor der endgültigen Zahlung des Eigentümers an den Generalunternehmer Zeit, um eine Vorankündigung zu senden. Zusätzlich zum Servieren einer Kopie an den Eigentümer sollten Sie auch eine Kopie an jeden Auftragnehmer in der Kette senden, mit dem Sie nicht direkt vertraglich verbunden sind. Die einzigen Auftragnehmer, die von der Kündigungspflicht ausgeschlossen sind, sind einzelne Arbeiter, Architekten, Ingenieure oder Designfachleute.

Was, wann und wo?

Wenn die Zahlung nicht erfolgt, haben Sie den Punkt erreicht, an dem Sie ein Mechanikerpfandrecht einreichen müssen. In Florida müssen Sie Ihr Pfandrecht innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss Ihrer Arbeit beim Clerk of Court Records in der Grafschaft einreichen, in der sich die Immobilie befindet. Sie verlieren Ihr Recht, ein Mechaniker-Pfandrecht in Florida einzureichen, wenn Sie diese Frist verpassen. Sie müssen das Pfandrecht dann innerhalb von weiteren 15 Tagen nach Einreichung des Pfandrechts dem Eigentümer zustellen. Dies kann entweder durch persönliche Zustellung oder durch Zusendung per Einschreiben oder Einschreiben, Rückschein oder, wenn keine andere Art der Zustellung verfügbar ist, durch Veröffentlichung der Mitteilung im Internet erfolgen. Wenn Sie die Pfandrechtsmitteilung persönlich zugestellt haben, müssen Sie eine Unterschrift von einem autorisierten Unterzeichner des Eigentümers erhalten, um nachzuweisen, dass der Service abgeschlossen wurde. Um ein Prokurist zu sein, muss es ein Partner sein, wenn der Eigentümer eine Partnerschaft ist, ein Offizier, Direktor oder Geschäftsführer, wenn eine Gesellschaft, oder ein Mitglied oder Manager, wenn eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.

Lass es zählen

Nachdem Sie Ihr Mechanikerpfandrecht in dem Florida County, in dem Sie arbeiten, eingetragen haben, haben Sie ein Jahr Zeit, um alle notwendigen rechtlichen Schritte einzuleiten, um Ihre Rechte durchzusetzen. Wenn Sie innerhalb dieses Jahres keine Klage zur Durchsetzung Ihres Mechanikerpfandrechts einreichen, Ihr Pfandrecht erlischt automatisch.

Detail zur Prüfung

In Florida muss Ihr Pfandrecht genügend Informationen enthalten, um die betreffende Immobilie ausreichend zu identifizieren, und benötigt keine vollständige rechtliche Immobilienbeschreibung. Denken Sie jedoch daran, dass es, insbesondere bei Neubauten, möglicherweise noch keine offizielle Adresse gibt und Sie klüger wären, die Immobilie anhand von Platten- und Traktnummern oder anderen spezifischeren Identifikationsmethoden zu definieren.