Wenn Sie jemals darüber nachgedacht haben, einen Architekten bei der Renovierung oder dem Bau Ihres Hauses zu verwenden, haben Sie vielleicht einige Nachforschungen angestellt, wie viel Architekten verlangen.

An diesem Punkt sind Sie möglicherweise in die knifflige Schleife eingetreten, die mit der Ermittlung der Kosten eines Architekten verbunden ist.Die meisten Architekten legen die Gebühren für ihre Dienstleistungen als Prozentsatz des Budgets fest, das Sie für Ihr Projekt ausgeben.

Sie müssen also zuerst Ihr Budget im Griff haben. Wenn Sie jedoch nicht wirklich wissen, was Ihre Renovierung oder Ihr Neubau kosten wird, kann es schwierig sein, Ihr Budget zu festigen. Und wenn Sie Ihr Budget nicht festigen können, können Sie die Architekturgebühren nicht bestätigen. Und wenn Sie die Architekturgebühren nicht bestätigen können, können Sie Ihr Budget nicht festigen.

Und da ist die Schleife. Es ist eine, die ich gesehen habe, frustriert eine riesige Menge von Hausbesitzern.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Architekten für ihre Dienstleistungen zu berechnen, darunter feste Gebühren (oder Pauschalgebühren), Stundensätze und prozentuale Gebühren. Im Allgemeinen, welche ein Architekt für Ihr Projekt wählt, hängt davon ab, wie viel Hilfe Sie von ihnen suchen werden.

Was nützen prozentuale Gebühren?

Was wir tun, ist Flexibilität. Sie bedeuten, dass Sie früh loslegen können, ohne den endlichen Umfang der Bau- oder Renovierungsarbeiten bestimmen zu müssen, wie viel Hilfe Sie vom Architekten benötigen und wie hoch das endgültige Budget ist.

Sie können ein Budget schätzen, auf dieser Grundlage Gebühren vereinbaren und einfach loslegen – und die Dinge werden sich nicht ändern, solange Sie Ihr Budget nicht ändern.

Doch genau darin liegt die Herausforderung.

Bau- und Renovierungsbudgets können sich ändern. In einer prozentualen Gebührenstruktur bedeutet dies, dass sich die Gebühren ändern. Und Branchenvereinbarungen funktionieren im Allgemeinen so, dass der Architekt Ihnen die Arbeit zu diesem höheren Betrag in Rechnung stellen kann.

Was können Sie also von prozentualen Gebühren erwarten?

Industriestandards für Architekturgebühren liegen zwischen 9 und 15% Ihrer Baukosten. Diese ‚Baukosten‘ -Zahl ist die Kosten, um alle Arbeiten abzuschließen, die der Architekt an der Planung, Koordination und Überwachung vor Ort beteiligt ist. Was enthalten ist und was nicht, kann jedoch zwischen Vereinbarungen und Architekten variieren.

Warum verwenden Architekten prozentuale Gebühren?

Wenn ein Architekt seine Gebühr zu festen Sätzen anstelle einer prozentualen Gebühr festsetzen muss, muss er Ihre Gebühren danach schätzen, wie lange das Projekt und alles, was damit verbunden ist, dauern wird. Denken Sie daran, Architekten sind in einer Dienstleistungsbranche, so ist dies eine Zeit = Geld Gleichung.

Wenn es weniger Zeit in Anspruch nimmt als angenommen, erhalten Sie die Einsparungen nicht zurück. Hier ist eine prozentuale Gebühr von Vorteil – Sie zahlen nur für das, was Sie bauen oder Zeit damit verbringen.

Und wenn Sie den Umfang ändern, dem Auftrag des Architekten neue Wünsche hinzufügen oder unerwartete Überraschungen oder Anforderungen während des Projekts auftauchen, die nicht Teil der ursprünglichen Honorarvereinbarung sind, wird Ihnen eine Variation des Honorars berechnet. Natürlich müssen Sie diesen Variationen auf dem Weg zustimmen, aber Sie erhalten keine ‚kostenlose‘ Arbeit, nur weil Sie die Gebühren zu Beginn festgelegt haben.

Die Verbindung zwischen Budget und Gebühren verursacht jedoch Probleme für Kunden, und das verstehe ich aus Ihrer Sicht vollkommen.

Es kann so aussehen, als ob „alle gewinnen“ aus der Position des Architekten … sie gehen über das Budget, sie sind in Ordnung (und Sie sind aus eigener Tasche). Sie entwerfen etwas, das teurer ist, sie werden bezahlt (und Sie sind über dem Budget). Die prozentuale Gebühr baut dies auf.

Viele Kunden fragen: „Wo ist der Anreiz für sie, mein Budget zu erfüllen und etwas zu entwerfen, dessen Bau nicht mehr kostet? Und wenn es mehr kostet, werden sie mehr bezahlt – warum sollten sie also nicht etwas Teureres für mich entwerfen?“

Dies ist einer der großen haarigen Elefanten im Raum, wenn es um prozentuale Gebühren geht. Wie motivieren Sie einen Architekten, Ihr Budget einzuhalten, wenn seine Gebühren mit Ihrem Budget steigen?

Im Allgemeinen berechnen Architekten prozentuale Gebühren, wenn sie für Full-Services beauftragt werden. Full-Service bedeutet, dass sie von Anfang bis Ende bei Ihnen sind … ein Prozess, der manchmal dauern kann 2 Jahre, um durchzukommen – besonders bei umstritteneren Projekten, oder ältere Vororte in bestimmten Gebieten von Sydney und Melbourne. Bis zu 12 Monate für Entwurf, Ratsgenehmigungen und Ausschreibung und bis zu 12 Monate für den Bau.

Die Flexibilität der prozentualen Gebühren unterstützt diese Vereinbarung sicherlich. Es ist eine lange Zeit, ein langes gemeinsames Engagement, und vieles kann sich ändern. Sie müssen nicht alle Details darüber wissen, wie sich diese 2 Jahre entwickeln und wie viel Aufmerksamkeit Ihr Projekt benötigt. Sie können darin navigieren, wenn Sie wissen, dass alle erwarteten Arbeiten in Ihrem Umfang enthalten sind, und festlegen, wie viel Sie für Ihr Projekt ausgeben.

Und natürlich muss diese Flexibilität auch für den Architekten funktionieren. Wenn Sie Ihre Meinung darüber ändern, wie viel Sie tun möchten und wie viel Sie ausgeben möchten, benötigen Sie höchstwahrscheinlich mehr Arbeit, die vor Ort entworfen oder gezeichnet oder verwaltet wird. Der Architekt muss wissen, dass er über einen Mechanismus verfügt, um die mit dieser Arbeit verbundenen Gebühren zu decken.

Wenn Sie weniger ausgeben, zahlen Sie weniger. Und wenn Sie mehr ausgeben, zahlen Sie mehr.

Jeder will mehr

Es ist extrem selten während des Designprozesses, dass ein Kunde sagt „Ich will weniger“. Pare es zurück. Vereinfachen Sie es. Machen Sie es kleiner, schließen Sie weniger ein, machen Sie es billiger. (Natürlich erst, wenn die ersten Angebote eingehen).

Was sie normalerweise sagen, ist: „Können wir es uns leisten, dies hinzuzufügen?“, „Denkst du, wir könnten das auch einschließen?“, „Können wir das größer machen?”.Es liegt also in der Verantwortung des Architekten, mit dem Sie zusammenarbeiten, Sie über die finanziellen Auswirkungen dieser „Ich will mehr“ -Entscheidungen aufzuklären.Und es liegt an Ihnen, zuzuhören und die Wahl zu treffen, sich zurückzuziehen oder fortzufahren – und die Auswirkungen dieser Entscheidung auf Ihren Geldbeutel zu kennen.

Das scheint nicht fair zu sein

Ich höre viele Fragen zu prozentualen Gebühren, also werde ich mich hier mit einigen von ihnen befassen.

1. Warum sollten Architekturgebühren mehr kosten, wenn mein Budget 500.000 oder 700.000 US-Dollar beträgt. Gibt es wirklich so große Unterschiede in der Arbeit?

Der Unterschied im Budget wird auf zwei Dinge hinauslaufen. Eine davon ist die Größe des Hauses, das Sie bauen, oder die Erweiterung, die Sie hinzufügen. Die andere wird die Einbeziehung von maßgeschneiderten und Detailelementen sein.

Beide nehmen Arbeit genau zu spezifizieren und vor Ort zu überwachen, und in der Zeit mit Ihnen zu lösen. Denken Sie daran, dies ist eine Zeit = Geld-Gleichung. Mehr Gespräche mit Ihnen = mehr Zeit. Mehr Gespräche mit dem Bauherrn = mehr Zeit. Mehr Fragen vom Bauherrn = mehr Zeit. Mehr zeit auswahl materialien und produkte zu spezifizieren = mehr zeit. Mehr Zeichnungen = mehr Zeit. Mehr Zeit = mehr Gebühren.

(Lesen Sie diesen Blog darüber, wie viele Zeichnungen Sie wirklich für Ihr Zuhause Reno oder Build benötigen)

2. Warum sollte ich mehr Gebühren zahlen, je nachdem, ob ich ein $ 30-Plättchen oder ein $ 60-Plättchen auswähle? Es ändert mein Budget, aber sicherlich ändert es nicht den Arbeitsaufwand des Architekten?

Das ist eine sehr faire Frage. Es sollte nicht. Weil es nicht. Und manchmal Entscheidungen wie diese werden von der Definition der „Baukosten“ ausgeschlossen werden (überprüfen Sie Ihre Vereinbarung).

In Wirklichkeit hat die Wahl eines $ 60-Plättchens gegenüber einem $ 30-Plättchen wahrscheinlich nur sehr geringe Auswirkungen auf Ihre Gebühren insgesamt. Lass es mich erklären.Wenn Sie ein neues Haus bauen oder eine große Renovierung durchführen, machen Oberflächen (wie Fliesen, Teppich usw.) normalerweise nur etwa 10-15% Ihres gesamten Baubudgets aus. So haben die Gesamtkosten von ihnen (und die Variation darin) sehr wenig Einfluss auf Ihr gesamtes Baubudget im Allgemeinen (und den damit verbundenen Teil der Architekturgebühren).Das wahre Geld in einem Baubudget liegt im Umfang der Arbeit und der Größe und dem Stil der darin enthaltenen Designelemente … nicht in den Dingen, mit denen Sie die Oberflächen bedecken.

3. Mein Budget ist wirklich klein – warum ist der Prozentsatz also nicht viel kleiner?

Es gibt einen Punkt, an dem die Menge an Arbeit, die benötigt wird, um ein Projekt zu entwerfen, zu zeichnen und zu liefern, nicht mit dem Budget zusammenhängt, das Sie dafür ausgeben.

Es ist möglich, dass ein $ 150,000-Projekt (basierend auf dem, was Sie mit diesen $ 150,000 tun) genauso viel Zeit und Arbeit in Anspruch nimmt wie ein $ 400,000-Projekt. Wenn Sie darüber nachdenken, geht es immer noch um Design, Zeichnungen, Ausschreibung und Verwaltung vor Ort. Es kann etwas schneller gehen, aber es sind immer noch die gleichen Schritte erforderlich.

Denken Sie daran, dass dies eine Zeit = Geld-Gleichung ist. Hinter diesen Prozentsätzen verbirgt sich eine Annahme darüber, wie viele Stunden Ihr Projekt dauern wird, multipliziert mit einem Stundensatz.

Aus diesem Grund haben Architekten häufig Gebührenbereiche, die mit Budgetbereichen verbunden sind. Und der Prozentsatz wird niedriger, wenn das Budget steigt.

Zum Beispiel, bis zu $ 500.000, können sie einen Prozentsatz berechnen – sagen wir 12%. Von $ 500.000 – $ 800.000 kann der Prozentsatz auf 11% fallen. Von $ 800.000 bis $ 1M kann es auf 10% fallen. Und über $ 1M kann es 9% sein.

Es gibt ein paar Gründe, warum ich keine prozentualen Gebühren mache

Ich ziehe es vor, mir die Zeit im Voraus zu nehmen, um Erwartungen für alle Beteiligten zu schaffen

Ich ziehe es vor, die architektonische Arbeit, für die ich benötigt werde, auszuweiten, damit sowohl der Kunde als auch ich verstehen, was damit verbunden ist, mich an Bord zu haben.

Ich weiß, wie viele Bewertungen ich benötige, um ein Design zu erstellen, mit dem der Kunde zufrieden ist (falls Sie sich fragen, sind es 3 Bewertungen).

Ich weiß ungefähr, wie groß ein Haus sein wird (in m2), basierend auf einem Auftrag des Kunden, bevor ich es entworfen habe.

Auf dieser Grundlage weiß ich ungefähr (bevor ich entworfen habe), ob ihr Budget knapp ist.

Rote Fahnen werden aufgestellt, bevor der Stift zu Papier kommt. Die Toleranz der Kunden für Budgeterhöhungen wird ermittelt, bevor ich ihr Geld für das Entwerfen ausgegeben habe.Ja, es kann kleine Dinge wie spezialisierte Tischlerei geben, die das Budget usw. erhöhen, aber was ich in diesem Fall im Allgemeinen mache, ist eine feste Gebühr für die Zeichnungen wie aufgeführt zu erstellen und dann Stundensätze oder Paketgebühren für diese zusätzlichen Komponenten zu identifizieren. Ich weiß basierend auf einer Hausgröße, wie lange diese feste Liste von Zeichnungen dauern wird, um zu entwerfen und zu produzieren.

Ich verwalte sehr selten ein Projekt den ganzen Weg durch

Dies ist eine Entscheidung, die ich im Laufe meiner Karriere getroffen habe, wie ich meine Kunden am besten bedienen und mit ihnen zusammenarbeiten kann, um großartige Häuser zu schaffen.

Ich glaube, dass der richtige Architekt den ganzen Weg mit Ihnen zusammenarbeiten wird, um das beste Ergebnis zu erzielen.

Allerdings kann nicht jeder dafür budgetieren, daher ziehe ich es vor, mein Fachwissen dort anzubieten, wo ich weiß, dass es einen großen Unterschied macht – im Voraus im Design. Es hilft mir, mehr Menschen zu helfen und überall remote an Projekten zu arbeiten.

Selbst bei jeder Expertenmeinung kann es schwierig sein, Gebäudekurse genau vorherzusagen

Gebäudekurse sind offen für so viele Variablen … die Marktlage im Allgemeinen, wie viel Arbeit der Bauherr hat, ob die Materialkosten gestiegen sind, ob bestimmte Gewerke im Preis steigen, was der australische Dollar tut, wie genau der Bauherr auf die Zeichnungen geachtet hat (und wie viele Annahmen er getroffen hat).

Zum Beispiel ist mein Branchen–Feedback im Moment, dass die Bau- / Renovierungsangebote in Sydney viel höher waren als erwartet – was oft der Fall ist, wenn sich der Immobilienmarkt zu verbessern beginnt.

Also tue ich alles, was ich während des Prozesses kann, um Vertrauen in das Budget zu bekommen, während wir gehen und nicht bis zur Bauausschreibung warten, um dies zu tun. Ich ermutige alle Hausbesitzer, dies zu tun.

Ihre Wahl am Ende wird möglicherweise nicht vom Budget bestimmt

Ich habe Fälle gesehen, in denen Projekte mit einem Budget von beispielsweise 500.000 US-Dollar zwischen 4 Anführungszeichen ein Angebot zwischen 450.000 und 650.000 US-Dollar erhalten können.Was nun, wenn alle Angebote (im Wesentlichen) die gleiche Arbeit und Qualität beinhalten, aber der Kunde die Persönlichkeit und den Arbeitsstil des $ 600.000 Erbauers über die $ 450.000 bevorzugt?

Das Budget bestimmt dann nicht Ihre Entscheidung, aber wenn meine Gebühren mit dem Budget verbunden sind, hat dies Auswirkungen auf meine Gebühren.

Ich glaube nicht, dass Sie mir eine Gebührenerhöhung zahlen sollten, um mit dem Builder zu gehen, den sie in den nächsten 12 Monaten in ihrem Leben bevorzugen. (Ich wäre interessiert zu sehen, ob jemand auf dieser Grundlage eine Wahl getroffen hat und seinen Architekten seine Gebühren erhöhen ließ.)

Einige Kunden bezahlen Spiele mit ihren Budgets

Ich hatte Kunden, die mir lächerlich niedrige Budgets nennen, weil sie dachten, dass dies der einzige Weg sei, meinen Designprozess zu ‚kontrollieren‘.

Ich bin ehrlich mit meinem Ansatz. Ich bitte die Kunden, das gleiche zu tun.

Ich gestalte Häuser nicht extravagant. Ich entwerfe, was dem Kunden passt: sein Budget, seine Website und sein Leben. Ich versuche, Wert in jede Designentscheidung einzubetten – für Geld zu bekommen und sicherzustellen, dass jede Investition Dividenden zurückbringt, sowohl finanziell als auch in Lifestyle-Vorteile.

Ich verbinde meine Gebühr mit dem Wert, den ich hinzufüge, und der Zeit, die es dauern wird. Nicht das Budget. Ich bin von Mehrwert getrieben, und die Verknüpfung meiner Gebühr mit dem Budget (für mich) hilft mir, dies stärker zu demonstrieren.

Ich habe festgestellt, dass dies jedem hilft, von Anfang an ehrlich zu sein.

Nächster Blog Ich werde teilen, wie Sie vermeiden können, Ihren Architekten zu viel zu bezahlen
Ich werde auch einige allgemeine Ratschläge geben, um Vereinbarungen mit diesen Beratern zu treffen – egal, ob es sich um Gebäudedesigner, Architekten, Zeichner oder Innenarchitekten handelt. Und ich gebe Ihnen einen Einblick in die verschiedenen Phasen Ihres Projekts und was Sie von den einzelnen Phasen erwarten können.

Haben Sie diese prozentuale Gebühr als herausforderndes Konzept bei der Suche nach einem Designberater gefunden? Möchten Sie überhaupt keinen Designberater einsetzen?

Denken Sie daran, dass Sie sie nicht den ganzen Weg verwenden müssen. Ich glaube immer noch, dass ein qualifizierter Designberater die beste Person ist, um Ihr Design zu erstellen, damit es jede Gelegenheit maximiert und auslotet, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil wirklich unterstützt.

Andere Blogs, die Sie nützlich finden können, wenn Sie darüber nachdenken, einen Architekten zu benutzen (oder nicht zu benutzen) …

Dieser wird Ihnen sagen, was die Top 6 Gründe sind, einen Architekten nicht zu benutzen

Dieser wird den Unterschied zwischen einem Architekten, einem Gebäudedesigner und einem Zeichner umreißen

Dieser wird Ihnen helfen zu verstehen, warum Bauherren Architekten nicht mögen

Und dieser wird Ihnen einige großartige Designtipps geben, wenn Sie keine Architektur mit einem Großbuchstaben „A“ wollen (aber tolles Design)