Ist die Verwendung eines Agenten beim Kauf nicht kostenlos? Nun, das ist eine der häufigsten Fragen, die wir von neuen Hauskäufern bekommen:

„Mein Maklerfreund hat mir gesagt, dass es kostenlos ist, ihre Dienste zu nutzen. Stimmt das?“In diesem Artikel werden wir diesen Mythos des Eigenheimkaufs entlarven und untersuchen, wer tatsächlich die Maklerprovision des Käufers zahlt.

Wer zahlt die Maklerprovision des Käufers?

(Spoileralarm: sie sind es – der Käufer des Eigenheims)

Als Käufer teilen sich Ihr Agent und der Agent des Verkäufers eine Provision – in der Regel 5-6% des Kaufpreises des Eigenheims. Und während diese Gebühr technisch vom Verkäufer bezahlt wird, wird berücksichtigt, wie viel Verkäufer ihr Haus auflisten.Da diese Gebühren in den Listenpreis eines Eigenheims einfließen und Sie der einzige sind, der beim Abschluss Geld bezahlen muss, wird die Maklerprovision des Käufers beim Kauf eines Eigenheims an Sie weitergegeben. Mit anderen Worten, es kommt von Ihrer Hypothek / Darlehen auf dem Haus.

Hier ist, was ehrliche Immobilienmakler in Artikeln über Realtor.com , HGTV, und das Gleichgewicht darüber, wer die Maklerprovisionen des Verkäufers und des Käufers bezahlt:

Die gängige Praxis ist, dass der Verkäufer die Immobilienprovision sowohl des Listing Agent als auch des Käufers Agent, nach Ruth Johnson, a Realtor® in Austin, TX. Aber sie weist auch darauf hin, dass „während Verkäufer die Gebühren zahlen, sie sie normalerweise in den Preis des Hauses einwickeln. In diesem Sinne könnte man sagen, der Käufer zahlt die Gebühren.“

Quelle: Realtor.com – „Wer zahlt den Immobilienmakler, wenn Sie ein Haus kaufen?“

Verkäufer berücksichtigen die Provisionskosten, wenn sie ihre Häuser bewerten. In der Regel teilen der Listing Agent und der Agent des Käufers die Provision aus der Transaktion auf. ‚Die Gelder kommen von der Verkäuferseite und erzeugen die Illusion, dass der Verkäufer zahlt‘, sagt Jay Reifert von der Excel Exclusive Buyer’s Agency in Madison, Wisconsin. „Aber du bist der einzige, der Geld an den Abschlusstisch bringt.“

Quelle: HGTV.com – „Lerne die Profis & Nachteile eines Käuferagenten“

Es kann argumentiert werden, und das zu Recht, dass der Käufer immer die Provision zahlt. Warum? Weil es normalerweise Teil des Verkaufspreises ist. Wenn der Verkäufer keine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision unterzeichnet hat, wurde der Verkaufspreis möglicherweise gesenkt. – Elizabeth Weintraub, Broker-Associate bei Lyon Real Estate

Quelle: Das Gleichgewicht – „Wer zahlt die Provision an den Immobilienmakler?“

Maklergebühren sind Ihre größten Ausgaben beim Kauf eines Eigenheims.

Da Immobilienmaklerprovisionen in die Preisvorstellung eines Eigenheims einfließen, zahlen Sie als Käufer im Wesentlichen die Rechnung, wenn es darum geht, Ihr Eigenheim zu schließen.

Also, wofür bezahlen Sie Ihren Einkäufer?

Vor dem Internet mussten die Agenten des Käufers Hauslisten für ihre Kunden ziehen, sie auf Haustouren herumfahren, jedes Haus auf der Grundlage von Comps bewerten und alle Angebots- und Abschlusspapiere manuell bearbeiten.Während die heutigen Käufer es oft vorziehen, auf eigene Faust zu jagen, können traditionelle Immobilienmakler immer noch 80% ihrer Zeit damit verbringen, potenzielle Kunden zu fahren, die vielleicht nie einen Deal machen und sich selbst vermarkten, um neue Kunden zu finden.

Die 2.5 – 3% Käufer-Agent-Provision, die Sie zahlen, hilft meistens, diese versunkenen Kosten zu decken, anstatt die Zeit, die sie tatsächlich damit verbringen, Ihr Angebot anzunehmen und Sie in Ihr neues Zuhause zu bringen.

Kurz gesagt, die Arbeit der Agenten des Käufers hat sich weiterentwickelt, aber ihre Gebühren nicht.

Wie kann SimpleShowing es sich leisten, die Hälfte der Agentenprovision des Käufers zurückzugeben?

Es ist ganz einfach: Weil wir uns darauf konzentriert haben, den Hauskaufprozess effizienter zu gestalten, können wir die Einsparungen an Sie weitergeben. Es gibt wirklich nicht viele harte Kosten beim Kauf eines Hauses, weshalb es dumm ist, einem Agenten Tausende von Dollar zu zahlen, um einfach ein paar Türen zu öffnen und ein Angebot zu erstellen.

Wie wir anders sind:

• Anstatt sich auf nur einen Agenten zu verlassen, der verfügbar ist oder nicht, haben wir ein Modell entwickelt, bei dem Käufer Zugang zu einem ganzen Team von Immobilienkaufexperten erhalten, um zu helfen, die schwierigen Fragen zu beantworten und die Agenten des Verkäufers für immobilienspezifische Informationen 9am-7pm, 7 Tage die Woche zu erreichen.
• Unsere Agenten sind bei SimpleShowing angestellt und konzentrieren sich in erster Linie darauf, Häuser zu zeigen und Angebote zu schreiben. Sie verbringen weniger Zeit mit der Suche nach neuen Kunden, sodass sie Ihnen bei Bedarf Häuser zeigen können, indem Sie über unsere Website oder mobile App buchen.
• Wir koppeln Sie nur mit einem unserer erstklassigen lokalen Kaufagenten, wenn Sie bereit sind, ein Haus zu sehen oder ein Angebot zu machen. Da unsere Einkäufer erst dann mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie bereit sind zu kaufen, können sie ihr Fachwissen während des wichtigsten Teils des Kaufprozesses zur Verfügung stellen: ihr Angebot annehmen und Sie durch Verhandlungen, Abschluss und Treuhand führen.
• Und weil Ihr Einkäufer nicht die meiste Zeit damit verbracht hat, Sie herumzufahren oder nach neuen Kunden zu suchen, können wir Ihnen volle Unterstützung und ernsthafte Einsparungen geben, wenn Sie sie am dringendsten benötigen. Sie erhalten also Tausende zurück, wenn Sie bei uns kaufen — durchschnittlich 1,5% des Kaufpreises von 5.000 USD für die Abschlusskosten.

Wir glauben, dass der Hauskauf nicht schwer sein muss und dass Ihr Traumhaus keinen Pförtner braucht.

Ein Haus zu kaufen ist langsam, frustrierend und teuer. Aber das hat sich in 80 Jahren nicht geändert. Also haben wir die moderne Art zu kaufen erfunden.Bei SimpleShowing ist es unsere Mission, den Kauf eines Eigenheims einfacher und erschwinglicher zu machen, indem wir jedem das Vertrauen geben, seine Zukunft zu besitzen.Bisher haben wir Tausenden von Menschen geholfen, Hunderte von Häusern in Georgia, Florida und Texas zu kaufen, und Hauskäufern über 1 Million DOLLAR an unnötigen Gebühren gespart.

Haben Sie noch Fragen zur Agentenprovision des Käufers oder wie unsere Provisionsrückerstattung funktioniert? Schreiben Sie uns eine E-Mail oder kontaktieren Sie uns, um mit einem unserer Experten für den Kauf von Eigenheimen zu sprechen.