Der Ausdruck „Schließen eines Hauses“ hat einen schönen Klang, nicht wahr?

Nach all der Zeit, die Sie mit Sparen, Budgetieren und Signieren von Dokumenten verbracht haben, ist das Ende in Sicht. Dieses Traumhaus steht kurz davor, Ihnen zu gehören!

Aber es gibt noch viel zu beachten für einen reibungslosen Abschluss des Hauses. In der Tat kann es eine sehr stressige Erfahrung sein.

In diesem Artikel werde ich genau behandeln, was bei einer Hausschließung passiert.

Was genau ist ein Home Closing?

Beginnen wir am Anfang. Dies ist eine große Sache, wenn es um den Kauf eines Eigenheims geht, mit dem Sie möglicherweise nicht vertraut sind.In einfachen Worten, Home Closing ist das letzte Kapitel dieses langen Hauskaufprozesses.

Hier unterschreiben Sie den Deal und überweisen das letzte Geld. Am Ende des Schließens wird die Urkunde aufgezeichnet und das Haus gehört Ihnen.

Das Closing wird von einem neutralen dritten Closing Agent abgewickelt. Dies kann eine Titelgesellschaft oder ein Immobilienanwalt sein (mehr dazu weiter unten).

Zu den wesentlichen Ereignissen beim Abschluss gehören:

• Der Titel eines Eigenheims wird vom Verkäufer auf den Käufer übertragen
• Der Verkaufserlös wird an den Verkäufer verteilt
• Wenn das Haus finanziert ist, unterzeichnen die Käufer den Hypothekenschein

Der Käufer und / oder Verkäufer zahlen auch andere Gebühren. Dies kann Immobilienprovisionen, Titelversicherungen und anteilige Grundsteuern umfassen.

Wenn Sie eher ein visueller Lerner sind, könnten Sie das folgende Video zu schätzen wissen:

Wir mögen die einfachen Informationen und die lustigen Grafiken dieses Videos von Realtor.com. Es führt das Schließen in einer „Home Buying 101“ -Sitzung ein und fügt einen kleinen Kontext für neue Käufer hinzu.

Welche Dokumente benötigen Sie für einen erfolgreichen Abschluss?

Als Käufer von Eigenheimen sollten Ihr Makler und Kreditsachbearbeiter viele Anweisungen geben, was Sie zum Abschluss bringen sollten.

In den meisten Fällen benötigen Sie:

• Einen großen Scheck. Ein (NICHT persönlicher) Scheck des Kassierers über den fälligen Gesamtbetrag auf dem HUD-1-Abrechnungsauszug (mehr dazu weiter unten). Dies beinhaltet Ihre Anzahlung und Abschlusskosten.
• Ihr Scheckbuch. Sie möchten in der Lage sein, Änderungen in letzter Minute abzudecken (obwohl es im besten Fall keine gibt). Möglicherweise müssen Sie dem Verkäufer auch einen Scheck für Artikel ausstellen, die nicht in der Abrechnung enthalten sind. Ein Beispiel ist das im Tank verbleibende Heizöl. Dies wird von Eigentum zu Eigentum variieren.
• Ihre volle Aufmerksamkeit. Es gibt viele einschüchternde Rechtsdokumente, die beim Abschluss unterzeichnet werden müssen, und es ist wichtig, sie nicht zu glasieren. Nehmen Sie sich Zeit zum Lesen, bevor Sie unterschreiben. Haben Sie keine Angst, um Klarstellung zu bitten, wenn Sie etwas nicht verstehen.

Eine Hausschließung beinhaltet auch jede Menge Papierkram. Dies schließt die Urkunde ein, die gesetzliche Rechte an der Immobilie gewährt. Es wird vom Verkäufer unterschrieben und dem Käufer ausgehändigt. Die Urkunde wird dann bei der Stadt oder dem Landkreis registriert, um die Eigentumsrechte des neuen Eigentümers zu schützen.

An diesem Punkt des Prozesses sollten Sie eine Sammlung von Dokumenten von Kreditgebern und anderen Parteien haben.

Stellen Sie sicher, dass sie alle aktuell, signiert und am großen Tag leicht zugänglich sind. Weitere wichtige Dokumentationen sind die folgenden:

• Alle Dokumente zu Krediten und Hypotheken. Dies liefert explizite Details zur finanziellen Situation. Es wird auch alle auf die gleiche Seite bringen.
• Bieterverhandlungen und andere Dokumente über den geforderten Preis. Auch dies hilft zu klären, wo jeder auf dem aktuellen Angebot steht.
• Home Inspektionsberichte. Manchmal zeigen die Bieterverhandlungen, dass an der Immobilie gearbeitet werden muss. In diesem Fall benötigen Sie eine Dokumentation, um die Ansprüche zu sichern. Diese Berichte sollten genaue Angaben zu Problemen und Kostenvoranschlägen enthalten.

Es ist auch wichtig, einen gültigen Ausweis bei sich zu haben. Sie denken vielleicht nicht, dass dies so weit in den Prozess notwendig ist, aber es ist am besten, es zur Hand zu haben, um sicher zu sein. Ein gültiger Reisepass oder Führerschein sollte hier ausreichen.

Schlüssel werden auch vom Verkäufer dem Käufer beim Schließen (oder manchmal kurz danach) gegeben.

Schließlich erhält der Verkäufer einen Scheck über den Nettoerlös der Transaktion. Dies ist der Verkaufspreis abzüglich der Abschlusskosten und was sie auf ihrem ursprünglichen Darlehen schulden, wenn überhaupt.

Wer ist am Abschlussprozess beteiligt?

Sie werden überrascht sein, wie viele Gesichter Sie beim Abschluss begrüßen. Wenn Sie dachten, dies sei ein einfacher Händedruck und eine Unterschrift beim Verkäufer, denken Sie noch einmal darüber nach.

In fast allen Fällen haben Sie einen Vertreter Ihres Kreditgebers sowie den Closing Agent zur Hand.

Von dort aus kann die Liste je nach den Umständen des Verkaufs wachsen. Einige Abschlussagenten bringen einen offiziellen Notar mit, um die Dokumente zu bearbeiten. Aber Sie brauchen sich nicht zu viele Sorgen um sie zu machen.

Einige Kreditgeber können auch einen Anwalt in ihrem Namen schicken. Dies ist ein großer Grund, Ihren Kreditgeber zu kontaktieren und alle Details vor dem großen Tag zu vervollständigen.

Der Verkäufer ist eine Person, die für diesen Prozess nicht im Raum sein wird. Es gibt immer Ausnahmen von der Regel, aber die meisten behandeln ihre eigenen Dokumente und Details. Dies könnte tatsächlich vorzuziehen sein, da es helfen kann, den Prozess zu glätten.

Wie viel kostet die Schließung eines Hauses?

Ein Durchschnitt von über $13.000

USA Today lief eine Geschichte in diesem Jahr detailliert die durchschnittlichen Kosten für die Schließung eines Hauses in den USA Und die Zahlen sind nicht für schwache Nerven.Sie berichten von durchschnittlich 13.357 US-Dollar für Häuser mit einem Medianwert von 210.200 US-Dollar und 4.985 US-Dollar für wichtige Projekte zur Vorbereitung des Hauses. Dies bedeutet einen weiteren Aufwand für das Budget.

An diesem Punkt im Hauskaufprozess scheinen ein paar zusätzliche Tausend nicht viel zu sein. Aber, dies ist immer noch eine wichtige Zahl im Auge zu behalten und vorzubereiten.

Sie werden Ihre endgültigen Kosten erst in letzter Minute kennen

Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass Sie nicht genau wissen, wie hoch die endgültige Summe bis zum Abschluss sein wird. Wir hatten unsere Baseballstadion, und es war viel höher als wir erwartet hatten. Wir hatten das Geld auf der Bank, also war es in Ordnung, aber es kann ratsam sein, Ihre Schätzungen ein wenig aufzurunden.

Wo finden Sie eine Zusammenfassung der Kosten

Alle Details der Finanztransaktionen finden Sie beim Abschluss auf dem HUD-1. Und als Käufer oder Verkäufer ist es wichtig, das HUD-1-Dokument vor dem Schließen zu überprüfen.

Das HUD-1 zeigt Zeile für Zeile jede Ausgabe sowie wer welchen Betrag zu zahlen hat. Daher ist es hilfreich, es im Detail zu überprüfen, damit Sie wissen, was Sie beim Abschluss bezahlen müssen.

Oft müssen Sie als Käufer Ihren Anteil an den Abschlusskosten und den Treuhandgebühren beim Abschluss bezahlen. Sie müssen also einen Bankscheck für den Restbetrag der Abschlusskosten mitbringen, wie im HUD-1 angegeben.

Als Verkäufer müssen Sie möglicherweise einige der Abschlusskosten und Treuhandgebühren sowie Artikel wie:

• Immobilienprovisionen
• Ein Jahr Hausgarantie für den Käufer (abhängig von Ihrem Bundesstaat)
• Eine Titelversicherung für den Käufer (in einigen Fällen)

Einige Artikel werden beim Abschluss anteilig oder je nach Nutzungsdauer zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Steuern, Versicherungen und Gebühren der Hausbesitzervereinigung sind die am häufigsten anteiligen Posten.

Ein kurzer Hinweis: Vorsicht vor Bankbetrug

Es könnte sich auch lohnen, diese jüngste Warnung von CNBC zu Drahtbetrugsprogrammen zu lesen. Die Leute tricksen Käufer dazu, Überweisungen zu tätigen und sich als Immobilienmakler auszugeben. Dies ist einer der vielen Gründe, warum Sie alle Kosten persönlich aushandeln und einen Bankscheck verwenden sollten.

Unnötig zu sagen, dass es wichtig ist, beim Schließen darauf zu achten. Vor allem in Anbetracht der Tatsache, dass Sie bestrebt sein werden, die Transaktion abzuschließen.

Wie lange dauert eine Hausschließung?

Ich wünschte, ich könnte Ihnen hier einen einfachen Zeitrahmen geben, aber Ihre Vermutung könnte genauso gut sein wie meine. Während des Schließvorgangs treten viele Prozesse und Variablen auf. Aus diesem Grund kann das Schließen viel länger dauern als erwartet.

Um Ihnen eine Perspektive zu geben, werde ich meine jüngsten Erfahrungen teilen. Von der Unterzeichnung des endgültigen Angebots bis zur Schließung des Hauses waren es ungefähr 30 Tage für uns. Der eigentliche Schließvorgang dauerte etwa 30 Minuten.

Es gibt jedoch viele mögliche Gründe für Verzögerungen.

Von versteckten Gebühren und verlorenen Dokumenten bis hin zu Zögern der anderen Partei weiß man nie. Betrachten Sie es ein bisschen wie ein Tennismatch zwischen Käufer und Verkäufer. Sie könnten viele Asse servieren und das Spiel ziemlich schnell beenden, oder es könnte ein bisschen eine Rallye hin und her geben.Ein Problem, das ich für Hauskäufer gesehen habe, ist, dass ihre Kreditzusage oder Zinssperre ausläuft. Wenn der von Ihnen festgelegte Zinssatz vor dem Schließen abläuft, zahlen Sie möglicherweise keinen höheren Zinssatz. Oder Sie versuchen, sich erneut zu qualifizieren.

Zusammenfassung

Ihr Closing Agent ist da, um sicherzustellen, dass vor dem Schließen alles wie geplant verläuft. Sie sind auch da, um sicherzustellen, dass die Kreditzusage nicht vor Ablauf des Treuhandvertrags abläuft. Dennoch obliegt es Ihnen, Ihre eigenen Doppelprüfungen durchzuführen und sicherzustellen, dass Sie nicht für die Fehler anderer bezahlen.

Käufer, Verkäufer und sogar Immobilienprofis werden nervös wegen Immobilienschließungen. Aber sie sind Teil des Prozesses der Übertragung Ihres Hauses von einer Person zur anderen. Wissen und Vorbereitung sind für Sie unerlässlich, damit Ihr Abschluss wie geplant verläuft. Nehmen Sie sich also Zeit, um die obige Anleitung zu lesen und zu befolgen.

Beim Abschluss kommt es auf Geduld an. Sie sind im Hauskaufprozess so weit gekommen und haben zweifellos Jahre damit verbracht, zu planen und zu sparen. Ein paar zusätzliche Wochen zum Abschluss werden im großen Plan der Dinge nicht so schlimm erscheinen.

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