Ihre Kinder möchten ein eigenes Zimmer, Sie benötigen ein Home-Office oder Sie denken endlich darüber nach, die Küche zu erweitern, um mehr Platz für Unterhaltung zu schaffen. Willkommen in der wilden und manchmal dornigen Welt der Hauszusätze. Wenn Sie Ihrem Haus eine Ergänzung hinzufügen möchten, gibt es unzählige Faktoren, die Sie sorgfältig abwägen sollten, bevor Sie beginnen. Fehler bei einem großen Umbauprojekt wie diesem können extrem teuer sein.

Warum?

Wenn Sie eine Ergänzung zu Ihrem Haus wünschen, ist das erste, was zu beachten ist, warum. Vermutlich möchten Sie mehr Platz und zusätzliche Quadratmeterzahl, aber es ist wichtig, genau zu entscheiden, wie der oder die neuen Räume genutzt werden, und sie entsprechend gestalten zu lassen. Zum Beispiel benötigt ein zusätzliches Schlafzimmer einen Kleiderschrank, ein Heimbüro nicht so sehr.

Bürokratie

Hauszugänge können in Bürokratie knurren. Sie müssen Baugenehmigungen beantragen und sich über regionale Einschränkungen informieren, z. B. die Anzahl der Stockwerke, die Sie haben können, oder Überlegungen zur Grundstückslinie. Zum Beispiel dürfen Sie möglicherweise nicht innerhalb von 10 Fuß von der Grundstücksgrenze bauen. Diese Genehmigungen können in historischen Bezirken oder Regionen wie der kalifornischen Küstenzone, in denen Neubauten tendenziell streng kontrolliert werden, komplex werden. Sie könnten sechs Monate oder länger kämpfen, nur um die Genehmigungen für den Bau zu erhalten!

Budget

Die Kosten für den Umbau können ebenfalls hoch sein, und Sie müssen herausfinden, wie Sie den Bau finanzieren. Die Nutzung einer Home-Equity-Kreditlinie kann eine Option sein, aber wenn die Immobilienwerte sinken, befinden Sie sich möglicherweise unter Wasser in Ihrem Haus. Und zählen Sie nicht auf den Zusatz, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen. Während eine gut geplante Ergänzung im richtigen Markt definitiv den Wert eines Hauses erhöhen kann, zahlt es sich nicht unbedingt aus. Berücksichtigen Sie auch Faktoren wie zusätzliche Kosten für Heizung und Kühlung, Grundsteuern und Wartung. Mit anderen Worten, die Kosten für einen Zusatz hören nicht auf, wenn der letzte Auftragnehmer geht, und Sie können Ihre Möbel endlich einziehen und verwenden.

Kosten pro Quadratfuß

Je nach Art der Zugabe können die Kosten pro Quadratfuß variieren. Erweiterungen, die ein neues Fundament erfordern, sind teurer, ebenso wie solche, die Wasser- oder Gasleitungen benötigen. Ihre Ergänzung wird wahrscheinlich (wir hoffen!) benötigen Strom sowie Anschluss an Heiz- und Kühlsysteme. Und, Überraschung! Neue HLK-Geräte müssen möglicherweise nachgerüstet werden, wenn die Erweiterung die Größe Ihres Hauses über die Kapazität des vorhandenen Systems hinaus erhöht.

Leben mit dem Bau

Außerdem wirst du mehrere Monate mit dem Bau leben. Das wird bemerkenswert schnell alt (besonders wenn Sie einige oder alle Arbeiten selbst erledigen, weil Sie Ihre Baustelle nie verlassen können). Baustaub fliegt trotz der Bemühungen sorgfältiger Besatzungen überall hin, und die Arbeiter kommen in der Regel früh an und sägen, hämmern und mehr in den frühen Morgenstunden. Bereiten Sie sich auf ein paar Monate mürrischer vor.

Mehr Platz

Nun, da wir Sie total sauer gemacht haben, wenn Sie Ihrem Haus einen Zusatz hinzufügen, lassen Sie uns über einige der Pluspunkte sprechen. Ein Vorteil (der für Sie wahrscheinlich am wichtigsten ist): Es wird mehr Platz in Ihrem Zuhause geben. Ein Raum kann Ihnen helfen, einen vorhandenen Raum zu erweitern oder Räume wie Schlafzimmer, Büros und Heimkinos hinzuzufügen, die Ihren Aufenthalt funktionaler und angenehmer machen. Das sind gute Nachrichten, wenn Sie aus Ihrem derzeitigen Wohnsitz herauswachsen, aber nicht bereit oder willens sind, umzuziehen. Es ist oft kostengünstiger, einen Anbau zu bauen, als ein größeres Haus zu kaufen.

Passen Sie Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse an

Besser noch, Sie können die Erweiterung steuern, um sicherzustellen, dass sie genau Ihrem Geschmack entspricht. Wenn Sie besondere Bedürfnisse haben, die Sie ansprechen möchten (z. B. Zugänglichkeit für eingeschränkte Mobilität), können diese in den Home-Zusatz eingewickelt werden. Seien Sie hier jedoch vorsichtig und stellen Sie sicher, dass der Zusatz seinen Wert behält. Wenn Sie beispielsweise ein neues Hauptschlafzimmer bauen, fügen Sie ein Hauptbadezimmer en suite hinzu, da die meisten potenziellen Käufer nach dieser Funktion suchen werden.

Nicht knausern

Hauserweiterungen können einen erheblichen Mehrwert schaffen, wenn sie gut geplant und ausgeführt werden. Machen Sie sich bereit zu berappen, denn dies ist kein Umbau, bei dem Sie sparen möchten. Wenn Sie jetzt Geld für einen Zusatz ausgeben, kann dies später wertvoller werden und die Notwendigkeit zukünftiger Bauarbeiten zur Behebung von Problemen verringert werden. Verwenden Sie hochwertige Materialien und Vorrichtungen, stellen Sie sicher, dass alle Arbeiten mit Genehmigungen durchgeführt werden, und beauftragen Sie einen Umbauunternehmer, der für die Durchführung lizenziert ist. Unerlaubte Ergänzungen können ein Albtraum sein, wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder den Titel an ein Familienmitglied übertragen.

Hauszusatz Ideen und Ratschläge

Wenn Sie über einen Zusatz zu Ihrem Haus nachdenken, sollten Sie mit lokalen Immobilienmaklern beginnen, um eine Vorstellung von den Funktionen zu bekommen, nach denen Hauskäufer suchen in einer Immobilie zum Verkauf. Hier sind einige Home Addition Ideen, die Sie betrachten können.

• Second Story Addition – Das Hinzufügen eines zweiten Stockwerks zu einem bestehenden Haus ist einer der teureren Umbauarbeiten. Diese Art der Renovierung erfordert einen erfahrenen Ingenieur, um einen neuen Grundriss zu erstellen und die Sanitär- und Klimaanlagen des Hauses zu überarbeiten. Der Abriss umfasst Ihren Dachboden, Ihr Dach und alle Wände, die im Weg stehen könnten. Abhängig von der Quadratmeterzahl und dem zusätzlichen Platz, den Sie hinzufügen, kann dieses Projekt so wenig wie $ 20.000 und bis zu $ 150.000 kosten.
• Garagenzusatz – Der Bau eines Garagenzusatzes kann eine der günstigeren Optionen für den Eigenheimzusatz sein. Die Kosten hängen von der Größe der Garage ab, die Sie benötigen, und davon, ob die Garage an Ihr bestehendes Haus angebaut oder abgetrennt werden soll. Ein Hausbesitzer baut normalerweise eine Garage, um zusätzlichen Platz für Autos, Habseligkeiten oder eine Werkstatt zu erhalten. Einige Hausbesitzer machen auch einen Garagenumbau, wo sie ihre Garage in ein Schlafzimmer umwandeln. Schlafzimmer Garage Umbauten erfordern unterschiedliche Genehmigungen, so sicher sein, dass Sie diese vor Beginn einer Renovierung kümmern. Garage Ergänzungen können zwischen $ 7.000 und $ 50.000 kosten, je nachdem, wie viel Platz Sie hinzufügen.
• Wintergarten-Ergänzung – Wintergärten sind auch eine erschwinglichere Option für Hausbesitzer, die zusätzlichen Platz wünschen. Wintergärten sind in der Regel offen mit großen Fenstern, um die Sonne hereinzulassen. Sie können diesen zusätzlichen Raum als Wohnzimmer oder sogar als ruhigen Büroraum nutzen. Wie bei jedem Zusatz hängen die Kosten für einen Wintergarten von der Quadratmeterzahl ab, die Sie hinzufügen. Diese Projekte können zwischen 10.000 und 100.000 US-Dollar kosten.

Wenn möglich, besichtigen Sie einige Häuser, um zu sehen, wie andere Leute ihre Ergänzungen gemacht haben, und vergleichen Sie Häuser von vergleichbarem Wert mit Ihren eigenen, um den besten Weg zu finden, Ihre Ergänzung zu planen. Vielleicht möchten Sie auch Freunde nach ihren Erfahrungen fragen, um zu sehen, ob sie Ratschläge für Sie haben.

s.e. smith schreibt für Networx.com . Foto von Tim Jarrett / Flickr Creative Commons.

Aktualisiert am 8. Februar 2018.