Menschen verwenden manchmal die Begriffe „als Finanzinvestition gehaltene Immobilien“ und „Zweitwohnsitz“ synonym, um Immobilien zu beschreiben, die nicht ihr Hauptwohnsitz sind, aber diese Arten von Immobilien sind unterschiedlich.

Was ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie?

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine Immobilie, die:

• ist nicht Ihr Hauptwohnsitz, und
• wird gekauft oder verwendet, um Einkommen zu generieren, von Wertschätzung zu profitieren oder bestimmte Steuervorteile zu nutzen.Grundsätzlich, wenn Sie Immobilien kaufen, die Sie verwenden, um einen Gewinn zu machen, anstatt als persönlicher Wohnsitz für Sie und Ihre Familie, wird diese Eigenschaft als Finanzinvestition gehaltene Immobilien betrachtet.

  Zu den vielen verschiedenen Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gehören:

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien und
  • Immobilien, die zum „Flip“ (Weiterverkauf mit Gewinn) gekauft wurden.Als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite haben in der Regel höhere Zinssätze und erfordern eine höhere Anzahlung als Immobilien, die Menschen als Zweitwohnungen nutzen.
    

    Was ist ein zweites Zuhause?

    Ein Zweitwohnsitz ist eine Residenz, die Sie beabsichtigen, für einen Teil des Jahres zusätzlich zu einem Hauptwohnsitz zu besetzen. In der Regel wird ein Zweitwohnsitz als Ferienhaus genutzt, Es kann sich jedoch auch um eine Immobilie handeln, die Sie regelmäßig besuchen, z. B. eine Eigentumswohnung in einer Stadt, in der Sie häufig Geschäfte tätigen.Um sich für einen Zweitwohnungskredit zu qualifizieren, muss sich die Immobilie häufig in einem Ferienort oder Urlaubsgebiet – wie den Bergen oder in der Nähe des Ozeans — oder in einer bestimmten Entfernung vom Hauptwohnsitz des Kreditnehmers befinden.Second-Home-Darlehen haben regelmäßig einen niedrigeren Zinssatz als Investment-Property-Darlehen und enthalten in der Regel eine zweite Heimat Darlehen zusammen mit der Hypothek. Dieser Reiter gibt normalerweise an, dass:

    • Der Kreditnehmer wird die Immobilie besetzen und nur als Zweitwohnsitz des Kreditnehmers nutzen
    • dass die Immobilie jederzeit für die ausschließliche Nutzung und den Genuss des Kreditnehmers zur Verfügung steht
    • Die Immobilie kann keiner Timesharing-Vereinbarung oder einem Mietpool unterliegen, und
    • Die Immobilie kann keiner Vereinbarung unterliegen, die den Kreditnehmer verpflichtet, die Immobilie zu vermieten oder einer Verwaltungsgesellschaft (oder einer anderen Person) die Kontrolle über die Belegung und Nutzung der Immobilie zu geben.

    Zweitwohnungskredit oder Investment-Immobilienkredit?

    Viele Kreditgeber bieten keinen Zweitwohnungskredit an, wenn der Kreditnehmer beabsichtigt, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten. Zum Beispiel könnten Sie sich für ein Zweitwohnungsdarlehen qualifizieren, wenn Sie planen, im Sommer auf dem Grundstück zu leben, aber nicht beabsichtigen, es zu anderen Zeiten zu vermieten. Auf der anderen Seite ist ein Investment-Property-Darlehen wahrscheinlich angemessen, wenn Sie im Sommer in der Wohnung wohnen möchten, aber planen, es den Rest des Jahres zu vermieten.Wenn Sie erwägen, einen Kredit aufzunehmen, um entweder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Zweitwohnsitz zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die Unterschiede zwischen diesen Bedingungen verstehen und dem Kreditgeber Ihre Absichten klar machen, wenn Sie mit der Beantragung des Darlehens beginnen. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Art von Darlehen für die Art der Immobilie erhalten, die Sie kaufen möchten.