Wie kaufe ich die aktuellen Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ein?

Das Hypothekenzinsen-Tool von NerdWallet kann Ihnen helfen, wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu finden. Geben Sie im Abschnitt „Ergebnisse verfeinern“ einige Details zu dem gesuchten Darlehen ein und wählen Sie „Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien“ aus dem Dropdown-Menü „Home Purpose“. Sie erhalten in wenigen Minuten ein personalisiertes Preisangebot, ohne persönliche Daten anzugeben. Von dort aus können Sie den Prozess starten, um für ein als Finanzinvestition gehaltenes Immobiliendarlehen vorab genehmigt zu werden. So einfach geht’s.

Warum sind die Zinsen für Investitions- oder Mietobjekte höher?

Ihr Zinssatz ist bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in der Regel höher als bei einem Eigenheim, da das Darlehen für den Kreditgeber riskanter ist. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bei einem Darlehen für ein Haus, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, in Verzug geraten. Das ist ein guter Grund, unser als Finanzinvestition gehaltenes Immobilien-Hypothekenzinssatz-Tool zu verwenden, um die vorherrschenden Zinssätze zu vergleichen, für die Sie sich qualifizieren.

Zusätzlich zu den höheren Zinssätzen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien müssen Sie wahrscheinlich eine höhere Anzahlung leisten. Herkömmliche Hypotheken erfordern in der Regel mindestens 15% nach unten auf eine Ein-Einheit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und 25% nach unten auf einem Zwei- bis Vier-Einheit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Und die Kreditlaufzeiten sind in der Regel kürzer als die typische 30-jährige Wohnhypothek. Schließlich handelt es sich eher um eine Geschäftstransaktion als um einen Hauskauf.

Wie vergleiche ich die Hypothekenzinsen für Investitionen und Mietobjekte?

Der einzige Weg, den Kreditgeber mit dem wettbewerbsfähigsten Investitions- oder Miethypothekenzins zu finden, besteht darin, mehrere Kreditgeber zu vergleichen und dann ihre Preise und Gebühren zu vergleichen. Innerhalb weniger Tage nach der Genehmigung erhalten Sie von jedem Kreditgeber einen Kreditvoranschlag. Auf diese Weise können Sie jeden Aspekt des Darlehens nebeneinander vergleichen, sodass Sie die Gesamtkosten einschließlich des Hypothekenzinses für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, der Entstehungsgebühr, der Abschlusskosten und mehr sehen können.

“ MEHR: Wie viel könnten Sie durch den Vergleich der Hypothekenzinsen sparen

Was ist ein guter Zinssatz für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?

Eine gute als Finanzinvestition gehaltene Immobilienrate variiert von Tag zu Tag, da sich die Raten aufgrund zahlreicher wirtschaftlicher und nichtwirtschaftlicher Faktoren ändern. Um den besten Preis für eine Investition oder ein Mietobjekt zu finden, sollten Sie die Hypothekenzinsen von mehreren Kreditgebern vergleichen.

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Werden die Zinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien im Jahr 2020 sinken?

Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen schwanken täglich und werden von wirtschaftlichen Trends wie der Inflationsrate, dem Arbeitsmarkt und der gesamtwirtschaftlichen Wachstumsrate beeinflusst. Unvorhersehbare Ereignisse, von Naturkatastrophen bis hin zu Wahlergebnissen, können all diese Faktoren beeinflussen. Siehe NerdWallet Hypothekenzinsen Prognose unserer aktuellen nehmen zu bekommen.

Investitionskredit Vor- und Nachteile

• Sie gefährden Ihren Hauptwohnsitz nicht, wie Sie es tun würden, wenn Sie ein Home-Equity-Darlehen oder ein HELOC dagegen finanzieren würden, um in Richtung Ihrer Investition zu gehen Immobilienkauf.
• Möglicherweise können Sie einen Teil der prognostizierten Mieteinnahmen aus der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie verwenden, um sich für eine als Finanzinvestition gehaltene Hypothek zu qualifizieren.

Nachteile

• Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten als für einen Hauptwohnsitz. Dies kann bis zu 25% für ein Mehrfamilienhaus betragen. Vergessen Sie nicht, auch die Abschlusskosten und -gebühren zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre Vorabkosten ermitteln.
• Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Zinsen sind höher, und obwohl Sie in der Lage sein können, ein Mietobjekt Hypothek mit einem Kredit-Score so niedrig wie 640 zu bekommen, werden Sie eine höhere Kredit-Score benötigen, um die niedrigstmögliche Rate zu erhalten.
• Obwohl dies je nach Kreditgeber unterschiedlich ist, müssen Sie wahrscheinlich über umfangreiche Barreserven verfügen. Dies kann überall von vier bis acht Monate im Wert von Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und Hausbesitzer Verband Gebühren. Das kann pro Immobilie berechnet werden, was sich schnell summiert, wenn Sie bereits andere Investitions- oder Mietobjekte besitzen.

Wie werden die Hypothekenzinsen festgelegt?

Hypothekenzinsen werden auf hohem Niveau von wirtschaftlichen Kräften bestimmt, die den Anleihenmarkt beeinflussen. Sie können nichts dagegen tun, aber es lohnt sich zu wissen: Schlechte wirtschaftliche oder globale politische Sorgen können die Hypothekenzinsen senken. Gute Nachrichten können die Zinsen in die Höhe treiben.

Was Sie kontrollieren können, sind die Höhe Ihrer Anzahlung und Ihre Kreditwürdigkeit. Kreditgeber stimmen ihren Basiszinssatz auf das Risiko ab, das sie mit einem individuellen Darlehen eingehen.

Daher wird ihr Basis-Hypothekenzins, berechnet mit einer Gewinnspanne, die an den Anleihenmarkt angepasst ist, für jedes Darlehen, das sie anbieten, höher oder niedriger angepasst. Höhere Hypothekenzinsen für höheres Risiko; niedrigere Zinssätze für weniger wahrgenommenes Risiko.

Je höher also Ihre Anzahlung und je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto niedriger ist im Allgemeinen Ihr Hypothekenzins.

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Was ist der Unterschied zwischen Zinssatz und APR?

Der Zinssatz ist der Prozentsatz, den der Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet. Der effektive Jahreszins oder der jährliche Prozentsatz soll die genaueren Kreditkosten widerspiegeln. Die APR-Berechnung umfasst Gebühren und Rabattpunkte sowie den Zinssatz.

APR ist ein Tool zum Vergleichen von Kreditangeboten, auch wenn diese unterschiedliche Zinssätze, Gebühren und Rabattpunkte haben.Ein wichtiger Bestandteil des effektiven Jahreszinses ist die Hypothekenversicherung – eine Police, die den Kreditgeber davor schützt, Geld zu verlieren, wenn Sie mit der Hypothek in Verzug geraten. Sie, der Kreditnehmer, zahlen dafür.Kreditgeber verlangen in der Regel eine Hypothekenversicherung für Kredite mit weniger als 20% Anzahlung (bei einem Hauskauf) oder weniger als 20% Eigenkapital (bei einer Refinanzierung).

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