Harte Kosten sind Sachanlagen, die Sie erwerben müssen, um Ihr Bauprojekt abzuschließen. Normalerweise sind harte Kosten leicht quantifizierbar und können mit solcher Sicherheit bestimmt werden, dass sie normalerweise von einem erfahrenen Schätzer detailliert werden. Im Allgemeinen stellen harte Kosten einen Teil der Arbeit oder Kosten dar, die mit dem eigentlichen Projekt verbunden sind, und als Faustregel können harte Kosten etwa 70% Ihrer gesamten Baukosten betragen.

Komponenten für harte Kosten bei einem Bauprojekt

Diese Kosten hängen normalerweise mit dem Konstruktions- und Entwurfsprozess zusammen und können sich je nach AE-Entscheidung ändern. Nachfolgend finden Sie eine Liste der häufigsten Baukosten.

• Gebäudestruktur: Harte Kosten im Zusammenhang mit der Struktur. Diese Kategorie umfasst alle Arbeits- und Materialkosten, die für die Fertigstellung des gesamten Gebäudes oder der gesamten Struktur erforderlich sind. Alles, was quantifizierbar ist und geschätzt werden kann, muss Teil der harten Kosten sein.
• Webseite: Der Unterschied zum ersten besteht darin, dass diese Kategorie alle unterirdischen Versorgungsunternehmen umfasst, Antenne, Wassersysteme, Kanalisation, Feuer, Pflaster, Einstufung, etc. Wie oben erläutert, sind Baustellenrohre, ein Material für Pflastersteine, Abwasserkanäle und Baustellenarbeiten ebenfalls Teil der harten Kosten.
• Landschaft: Harte Kosten im Zusammenhang mit Landschaftsarbeiten, einschließlich Gras, Rasen, Bäumen, Mulch, Sträuchern, Dünger und jedem anderen Material, das beim Bau der Projekte auf der Grundlage der Architekturzeichnungen enthalten ist.
• Kontingenz: Kontingenz ist ein reservierter Geldbetrag, der alle geschätzten unvorhergesehenen Bedingungen abdeckt, die den Bauprozess beeinflussen könnten. Obwohl es sich nicht um einen Betrag handelt, den Sie messen können, kann er aus historischen Daten zwischen fünf und zehn Prozent der gesamten Projektkosten für neue Projekte und zwischen 10 und 20 Prozent für Umbauprojekte geschätzt werden.
• Änderungsaufträge: Können in der Gebäudestrukturposition in den Festkosten enthalten sein. Einige Bauherren trennen diesen Artikel vom Bau einer Struktur, für Rechenschaftspflicht Prozess, aber es enthält auch alle zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Bau des Projekts. Versicherungskosten sind normalerweise nicht als harte Kosten enthalten, und der Eigentümer kann Sie bitten, diese als separate Werbebuchungen einzureichen.
• Overhead: Normalerweise wird alles, was unter den Rahmenbedingungen gerollt wird, als harte Kosten eingestuft. Dies sind die Kosten, die mit der Geschäftstätigkeit verbunden sind, wie Personal, Management, temporäre Einrichtungen, Versorgungsunternehmen, Werkzeuge und Sicherheitskosten. Es ist wichtig zu verstehen, dass alle Genehmigungen und Versicherungskosten auch als harte Kosten betrachtet werden.

Wie man harte Kosten schätzt

Nun, da Sie wissen, dass harte Kosten geschätzt oder quantifizierbar sind, ist es an der Zeit, den Prozess der Schätzung dieser Kosten zu verstehen. Der erste Schritt in der Projektplanung ist die Erstellung eines konzeptionellen Kostenvoranschlags. Konzeptionelle Schätzungen sind vorläufige Schätzungen, die zwischen 30% und 50% genau sind und manchmal durch parametrische Schätzungen oder unter Verwendung eines Modells entwickelt werden.

In dieser Phase kann die Kontingenz bis zu 50% betragen. In der zweiten Phase des Schätzprozesses wird das vorläufige Budget entwickelt, das einen Genauigkeitsbereich zwischen 15 und 30 Prozent bietet. Diese Schätzung wird unter Verwendung historischer Informationen, Gebote, Vorschläge abgeschlossen, und die Kontingenz wird jetzt auf 20% reduziert.

Sobald das Projekt entworfen ist, wird der Schätzer die erhaltenen Informationen überprüfen und eine endgültige harte Kostenschätzung wird entwickelt. Die geschätzten und harten Kosten liegen zwischen 5% und 15% genau und werden normalerweise entwickelt, wenn das Design zu 75 oder 100% abgeschlossen ist. Während dieser Phase liegt die Kontingenz bei 15%, da weitere Details aus den Konstruktionszeichnungen hervorgehen und Angebote eingehen, die allgemeinen Bedingungen festgelegt wurden und die Eskalationskosten ebenfalls in die Schätzung einbezogen sind.

Schließlich sind harte Kosten vollständig entwickelt, wenn vollständige Pläne, Spezifikationen, Verträge und Sonderbestimmungen vom Eigentümer erhalten werden. Detaillierte Schätzungen werden erstellt, die Genauigkeit liegt bei 5% oder weniger und fast alle Eventualitäten werden entfernt, da der Umfang vollständig definiert wurde. Während dieser Phase können harte Kosten entwickelt werden, die nur 0 bis 10 Prozent Kontingenz tragen.