Wenn Sie daran denken, eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Gründe, warum es gerade jetzt ein kluger Schachzug sein könnte. Eigentumswohnungen waren noch nie so beliebt, besonders bei der alternden Babyboomer-Bevölkerung, die beginnt, sich zu verkleinern und in Häuser zu ziehen, die leichter zu pflegen sind. Infolgedessen sind Eigentumswohnungen sehr gefragt und schätzen schneller als Einfamilienhäuser.Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine großartige Option sein, egal ob Sie gerade eine Familie gründen oder dem Empty Nest Syndrom entkommen. Condo Living ist jedoch nicht jedermanns Sache. Es gibt einige wichtige Fragen zu stellen, bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, und ebenso viele Nachteile wie Vorteile. Schauen wir uns die Vor- und Nachteile des Condo-Lebens an.

Was ist ein Condo?

Eine Eigentumswohnung ist wie eine Wohnung, die Sie besitzen, richtig? Irgendwie. Aber es gibt einige große Unterschiede zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung.Eine Eigentumswohnung, die kurz für „Eigentumswohnung“ steht, ist eine private Residenz in einem größeren Gebäude oder einer größeren Gemeinschaft, während eine Wohnung eine gemietete Residenz in einem größeren Gebäude oder einer größeren Gemeinschaft ist. Eigentumswohnungen teilen sich Gemeinschaftsräume mit allen anderen Einheiten in ihrer Gemeinde; diese öffentlichen Bereiche können ein Fitnesscenter, einen Pool und ein gepflegtes Gelände umfassen. Im Gegensatz zu einer Wohnung zahlen Wohnungseigentümer jedoch monatliche Gebühren, um diese Annehmlichkeiten in Betrieb und in gutem Zustand zu halten.

Eigentumswohnungen können Stadthäuser sein, die auf einer oder beiden Seiten an eine andere Einheit angeschlossen sind. Oder, wenn die Wohnung in einem größeren Gebäude oder Hochhaus ist, könnte es von anderen Einheiten umgeben sein.

Vorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung

Sind Sie als Eigentümer einer Eigentumswohnung ausgeschnitten, oder sind Sie besser dran, ein Einfamilienhaus zu kaufen? Es ist eine knifflige Frage. Manche Menschen lieben es, in einer Eigentumswohnungsgemeinschaft zu leben, während andere im Laufe der Zeit feststellen, dass sie mit etwas mehr Privatsphäre und Freiheit glücklicher wären. Condos bieten eine lange Liste von Vor- und Nachteilen. Beginnen wir zuerst mit den Positiven.

Weniger Wartung

Einer der größten Vorteile des Lebens in einer Eigentumswohnung ist, dass andere Leute die Wartung für Sie erledigen. Sie schneiden das Gras und pflegen das Gelände, sie reparieren das Dach und schaufeln Schnee, und Sie müssen sich keine Sorgen machen, jemanden zu finden, der das Abstellgleis ersetzt. Wenn Sie zum ersten Mal Hausbesitzer sind, sich in einem schlechten Gesundheitszustand befinden, mit der Arbeit beschäftigt sind, gerne reisen oder sich einfach nicht mit all diesen Aufgaben befassen möchten, ist dies ein großer Vorteil.Eigentumswohnungen können auch eine gute Option sein, wenn Sie an Ort und Stelle altern möchten, da Sie enge Nachbarn, erfahrenes Wartungspersonal, das sich um große Reparaturen kümmert, und viele Aktivitäten haben, um Sie mit Ihrer Gemeinde in Verbindung zu bringen.

Sicherheit

Viele Eigentumswohnungen bieten gated oder gesperrt Einträge, Türhüter, oder sogar Sicherheitsexperten für die Bewohner. Wenn Sie alleine leben oder Sicherheit ein Problem für Sie ist, kann dies beruhigend sein, da es das Risiko von Hauseinbrüchen verringern kann. Darüber hinaus leben Sie in unmittelbarer Nähe zu vielen anderen Menschen, was bedeutet, dass Sie im Notfall viele Menschen haben, an die Sie sich wenden können, um Hilfe zu erhalten.

Ausstattung

Möchten Sie einen Pool? Ein Fitnesscenter? Mittwoch Spielabende im Community Clubhaus? Viele Eigentumswohnungsgemeinschaften bieten den Bewohnern Annehmlichkeiten, die für den durchschnittlichen Hausbesitzer unerreichbar sind.

Diese Annehmlichkeiten können es auch viel einfacher machen, Ihre Nachbarn kennenzulernen. Wenn Sie alleine leben oder gerne Kontakte knüpfen, kann dies ein großer Vorteil sein.

Erschwinglichkeit

Eigentumswohnungen sind oft günstiger als Einfamilienhäuser. Laut der National Association of REALTOR (NAR) lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus im August 2018 bei rund 260.000 US-Dollar. Eigentumswohnungen haben in der Regel einen niedrigeren durchschnittlichen Verkaufspreis – rund 248.200 US-Dollar, so die NAR. Je nach Region und Gemeinde kann die Preisvorstellung dramatisch niedriger sein als bei einem Einfamilienhaus. Also, wenn Sie in Wohneigentum eintauchen möchten, wenn Sie ein knapperes Budget haben, kann eine Eigentumswohnung ein guter erster Schritt sein.

Wertschätzung

In den vergangenen Jahren wurden Eigentumswohnungen in der Regel langsamer geschätzt als Einfamilienhäuser, da Einfamilienhäuser für mehr Menschen attraktiver sind. Noch wichtiger ist, dass Sie Land bekommen, wenn Sie ein Haus kaufen, und Land ist ein großer Faktor für die Wertschätzung.

Dies ändert sich jedoch. Unter Berufung auf Untersuchungen von Trulia berichtet die Washington Post, dass der Marktwert für Eigentumswohnungen um 38 gestiegen ist.4% zwischen 2012 und 2017, während der Wert von Einfamilienhäusern nur um 27,9% stieg.

Nähe zum Stadtleben

Viele Eigentumswohnungen befinden sich in der Nähe der pulsierenden Innenstadt, was aus vielen Gründen attraktiv ist.Erstens möchten manche Menschen in der Lage sein, zu Fuß zu gehen, mit dem Fahrrad zu pendeln oder öffentliche Verkehrsmittel zu ihrem Job zu nehmen, weil sie es satt haben, eine Stunde am Tag oder mehr im Berufsverkehr zu sitzen. Wenn Sie in der Nähe Ihres Jobs wohnen, können Sie jedes Jahr Tausende von Dollar an Kraftstoff- und Autowartungskosten sparen.

Das Leben in der Nähe einer blühenden Innenstadt macht es auch einfach, neue Restaurants zu besuchen, einkaufen zu gehen und Live-Shows zu sehen. Wenn Sie zu Fuß gehen oder öffentliche Verkehrsmittel nehmen können, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass Sie mehr Bewegung bekommen, weil es einfacher ist, unterwegs zu sein. Außerdem können Eigentumswohnungen in erstklassigen Vierteln schneller an Wert gewinnen als Eigentumswohnungen in den Vororten, was sie zu einer lohnenden Investition machen kann.

Nachteile beim Kauf einer Eigentumswohnung

Zwar gibt es viele Vorteile des Lebens in einer Eigentumswohnung, aber es gibt genauso viele Nachteile.

Gebühren der Hausbesitzervereinigung

Wie Sie sich vorstellen können, kosten Pool, Fitnesscenter, Sicherheitssystem und Wartungspersonal Geld. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie im Wesentlichen ein Geschäftspartner in dieser Gemeinschaft. Sie zahlen jeden Monat eine monatliche Gebühr der Hausbesitzervereinigung (HOA) zusätzlich zu Ihrer Hypothek, die für den Unterhalt der Immobilie sowie für zukünftige Investitionen wie die Erneuerung des Parkplatzes oder die Hinzufügung eines Hundeparks verwendet wird.

Die HOA-Gebühren variieren stark je nach Standort, Größe und Qualität Ihrer Gemeinde, und Trulia berichtet, dass die HOA-Gebühren im ganzen Land gestiegen sind. Im Jahr 2005 betrug die durchschnittliche HOA-Gebühr $ 250 pro Monat; Bis 2015 war es auf $ 331 gestiegen. Natürlich spielt der Wohnort eine wichtige Rolle. Zum Beispiel ist die durchschnittliche HOA-Gebühr in New York City $ 571 pro Monat, während der Durchschnitt in Charlotte, North Carolina ist nur $ 218.

Der stetige Anstieg der Gebühren ist nicht überraschend, wenn man die Inflation berücksichtigt; Die Kosten steigen in fast allen Sektoren weiter. Überraschend ist, dass, als Trulia die HOA-Gebühren mit dem Anstieg und Fall der Eigenheimwerte verglich, Es gab keine Übereinstimmung; Die HOA-Gebühren stiegen auch in Jahren, in denen die mittleren Eigenheimwerte fielen, weiter an. Zwischen 2005 und 2015 stiegen die HOA-Gebühren um 32,4%, verglichen mit einem Anstieg der Eigenheimwerte um 15,1%.Sie müssen also nicht nur eine hohe monatliche Gebühr zahlen, um in einer Eigentumswohnung zu leben, sondern Sie können auch damit rechnen, dass diese Kosten in den kommenden Jahren stetig steigen. Wenn Sie nicht für die erhöhten Gebühren budgetieren, laufen Sie Gefahr, aus Ihrer Wohnung herausgepreist zu werden, weil Sie es sich nicht leisten können, dort zu leben.

Potenziell schlecht verwaltete Fonds

Sie würden denken, dass, wenn Sie $ 300 pro Monat in HOA-Gebühren zahlen, alles sofort erledigt würde, aber das ist nicht immer der Fall.

Jede HOA hat zwei Arten von Konten: ein Betriebskonto und ein Reservekonto. Die Mittel auf dem Betriebskonto werden für regelmäßige Wartungskosten wie Rasenmähen, Poolwartung und Schneeschaufeln verwendet. Das Reservekonto ist für größere oder langfristige Projekte wie die Erneuerung des Parkplatzes, den Austausch des Zauns um die Gemeinde oder den Bau eines neuen Spielplatzes bestimmt. Betrachten Sie dies als das Notfallsparkonto.Eine gut verwaltete HOA wird sicherstellen, dass beide Konten gut finanziert sind, so dass es genug Geld gibt, um regelmäßige Ausgaben zu decken, sowie genug Geld für langfristige oder Notfallprojekte. Es gibt jedoch viele HOAs, die nicht gut verwaltet werden. Wenn nicht genug Geld im Reservefonds vorhanden ist und unerwartete Kosten entstehen, z. B. ein Baum, der auf das Dach fällt, stimmt der Vorstand dafür, allen Hausbesitzern eine besondere Bewertung abzugeben. Das bedeutet, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, eine zusätzliche Gebühr zu zahlen, die Hunderte oder sogar Tausende von Dollar betragen kann, um die Differenz auszugleichen.Dies geschah den Bewohnern von Sudden Valley in Bellingham, Washington. Wie der Bellingham Herald berichtet, versuchte die Sudden Valley HOA, die monatlichen Gebühren um 48% von 832 USD auf 1.237 USD zu erhöhen, um sowohl routinemäßige als auch unerwartete Reparaturen abzudecken. Es war nicht genug Geld vorhanden, um die Kosten zu decken, da die Behörden in den vergangenen Jahren sogar routinemäßige Reparaturen aufgeschoben und in fragwürdige Verbesserungen investiert hatten, wie zum Beispiel eine Schulbushaltestelle mit Sonnenkollektoren.

Dieser Mangel an Finanzierung ist weit verbreitet. Laut einer Studie von Association Reserves, einem Unternehmen, das Gemeindeverbänden bei der Verwaltung ihrer Gelder hilft, sind bis zu 70% aller HOAs unterfinanziert. Sogar gesunde HOA-Fonds können ruiniert werden, wenn finanziell analphabetische Mitglieder in den Vorstand gewählt werden oder wenn die Gruppe gemeinsam schlechte Entscheidungen trifft.

Mangel an Privatsphäre

Ein weiterer Nachteil des Wohnens in Eigentumswohnungen ist, dass es strukturell einer Wohnung sehr ähnlich ist. Und wie Sie sich wahrscheinlich aus dem jungen Erwachsenenalter erinnern, ist das Leben in einer Wohnung manchmal nicht alles, was es sein soll.

In einer Eigentumswohnung haben Sie Nachbarn auf der anderen Seite Ihrer Wände und vielleicht auch über und unter Ihnen. Sie haben Nachbarn, die zu jeder Tages- und Nachtzeit den Flur auf und ab gehen oder das Gelände überqueren. Sie können ihre Feierlichkeiten hören, ihre Argumente, und ihr Neugeborenes weint jede Nacht um 2 Uhr morgens.

Wenn Sie Ruhe und Frieden suchen, ist eine Eigentumswohnung möglicherweise nicht die richtige Wahl.

Delinquenz

In einer Eigentumswohnungsgemeinschaft teilen Sie die finanzielle Verantwortung für den Unterhalt mit allen anderen. Wenn Menschen Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen, könnten sie ihre Verbandsbeiträge nicht mehr bezahlen. Dies führt dazu, dass die Gebühren für alle anderen steigen, um die Kriminalität zu decken, was bedeutet, dass Sie das kurze Ende des Stocks festhalten.

Schwierigkeiten beim Verkauf

Eigentumswohnungen können aus einer Reihe von Gründen schwierig zu verkaufen sein.

Erstens möchte nicht jeder in einer Eigentumswohnung leben. Familien mit kleinen Kindern wollen oft einen Garten, Familien mit mehreren Hunden brauchen oft einen Garten, und manche Leute wollen einfach nicht auf jemand anderem leben. Diese Faktoren schränken Ihren Pool potenzieller Käufer ein.

Zweitens müssen Sie Ihre HOA berücksichtigen. Wenn Ihre HOA hohe Gebühren verlangt, wird dies einige Leute vom Kauf abhalten. Wenn Ihre HOA unterfinanziert ist und die Gemeinschaft für Sie schlechter aussieht, werden andere Menschen nicht dort leben wollen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung spielt Ihre HOA eine große Rolle, wie schnell sie sich bewegt.Die finanzielle Gesundheit Ihrer HOA wird auch ein Faktor für Käufer sein, die eine Hypothek aufnehmen. Viele Kreditgeber werden ein Darlehen nicht genehmigen, wenn ein Rechtsstreit gegen eine HOA anhängig ist oder wenn eine HOA nicht über ausreichende Reserven verfügt. Wenn die Gemeinde einen hohen Anteil an Mietern hat, werden einige Kreditgeber das Darlehen ablehnen. All diese Probleme können Ihren Pool potenzieller Käufer weiter einschränken.Schließlich, da die meisten Eigentumswohnungen in einer Gemeinschaft gleich aussehen, wenn es leere Einheiten in Ihrem Gebäude gibt, werden diese wahrscheinlich zuerst verkaufen. Und wenn es viele leere Einheiten gibt, viel Glück.

Weitere Regeln

Das Leben in einer Eigentumswohnung bedeutet, dass Sie nach den Regeln des Managements leben müssen. Angenommen, Sie möchten grüne Energietechnologie installieren, z. B. ein Solarpanel auf dem Dach, um zu Hause Energie zu sparen. Anstatt nur loszulegen, müssen Sie die Condo Association um Erlaubnis bitten. Wenn sie Ihre Anfrage ablehnen, haben Sie kein Glück.

HOAs können eine überwältigende Liste von Regeln haben, an die sich Eigentümer halten müssen. Zum Beispiel könnte Ihre HOA die Anzahl der Haustiere einschränken, die Sie haben dürfen, und sogar einige Rassen einschränken. Sie können die Anzahl der Besucher begrenzen oder spezielle „Ruhezeiten“ festlegen, um den Lärm einzuschränken. Sie können auch die Art der Renovierungen einschränken, die Sie durchführen dürfen, oder Dekorationen, die Sie aufstellen dürfen.

Nach den Regeln eines anderen zu leben, mag für manche Menschen in Ordnung sein, aber für andere kann es erstickend sein.

Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung

Also, haben Sie das Gefühl, dass eine Eigentumswohnung gut zu Ihrem Lebensstil passt? Dann betrachten Sie diese Tipps, bevor Sie investieren.

Ältere Eigentumswohnungen könnten teurer sein

Wie Trulia berichtet, sind die HOA-Gebühren in älteren Gemeinden oft höher, einfach weil diese Gemeinden mehr Unterhalt benötigen. Nach ihren Daten, die aus den USA stammen. Volkszählung, Gebäude, die 2005 oder später gebaut wurden, hatten HOA-Gebühren, die $ 90 pro Monat billiger waren als Gebäude, die zwischen 1960 und 1969 gebaut wurden.

Lesen Sie die Dokumente sorgfältig durch

Es ist für viele Menschen attraktiv, sich nicht mit vielen Wartungsarbeiten zu Hause zu befassen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie verstehen, welche Elemente die HOA abdeckt und welche letztendlich in Ihrer Verantwortung liegen. Hier sind drei Wartungskategorien zu berücksichtigen.

Einheit

Zunächst müssen Sie verstehen, wie Ihre HOA die Grenzen oder „Einheiten“ in Ihrer Gemeinde definiert. Ein wichtiger Teil der HOA-Satzung definiert, was in einer Standardeinheit enthalten ist. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie besitzen und was die HOA besitzt.In der Regel definiert eine HOA eine Standardeinheit als alles, was in den Innenwänden der Einheit enthalten ist, einschließlich Geräten. Wenn Sie die Tür zu Ihrer Wohnung öffnen, ist dies Ihr privater Raum, sodass Sie für das Streichen der Wände, das Befestigen des Tropfens unter der Küchenspüle und das Ersetzen des Teppichs verantwortlich sind.

Gemeinsame Elemente

Gemeinsame Elemente sind die Bereiche oder Funktionen, die von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden. HOAs sind für Reparaturen und Instandhaltung in diesen Bereichen verantwortlich. Sie können umfassen:

• Pools
• Tennisplätze
• Brunnen
• Erholungszentren oder Clubhäuser
• Gelände
• Parkplätze
• Bürgersteige
• Außenverkleidung
• Dächer
• Flure
• Umzäunung des Geländes
• Eingangstore

Begrenzte gemeinsame Elemente

Begrenzte gemeinsame Elemente sind Funktionen, die nicht in den Bereich Ihrer Standardeinheit fallen, aber auch nicht genau gemeinsame Elemente sind. In der Regel ist ein begrenztes gemeinsames Element eines, das Sie mit anderen Eigentümern teilen, jedoch nicht mit allen Eigentümern in der Community. Dies können Merkmale sein, die außerhalb der Innenwände Ihres Geräts liegen, z. B. eine Terrasse. Oder sie könnten ein Merkmal sein, das nur einige Eigentumswohnungen in der Gemeinde haben, wie ein Kamin oder Oberlichter.Zum Beispiel wäre eine Garage, die Sie mit einem anderen Eigentümer teilen, ein begrenztes gemeinsames Element, ebenso wie eine tragende Wand, die Sie mit der Person nebenan teilen. Andere Beispiele können sein:

• Eingänge oder gemeinsame Türen
• Briefkästen
• Markisen
• Bücken
• Fensterläden
• Balkone oder Terrassen
• Außentüren oder Fenster

Jede HOA hat andere Regeln in Bezug auf begrenzte gemeinsame Elemente, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Satzung sorgfältig lesen, um festzustellen, für welche zusätzlichen Funktionen Sie verantwortlich sind. In der Regel übernehmen HOAs die Verantwortung für gemeinsame Elemente, erfordern jedoch, dass Eigentümer die begrenzten gemeinsamen Elemente beibehalten, die mit ihrer Einheit verbunden sind. Wenn begrenzte gemeinsame Elemente repariert werden müssen, kann die HOA einen Teil der Kosten bezahlen und verlangen, dass die Eigentümer, die das Element teilen, den Rest ausmachen.

Sprechen Sie mit den Nachbarn

Es ist eine kluge Idee, mit den Nachbarn zu sprechen, bevor Sie ein Angebot für eine Eigentumswohnung machen. Es gibt Ihnen nicht nur die Möglichkeit zu sehen, in welcher Nähe Sie wohnen werden, sondern auch zu fragen, wie gut die Community geführt wird. Aktuelle Bewohner können Ihnen nützliche Insider-Informationen über die Vorstandsmitglieder, die Atmosphäre der Gemeinde und die Anzahl der Anmietungen geben.

Die Ermittlung des Mietverhältnisses ist aus mehreren Gründen wichtig. Erstens, Einheiten, die sich im Besitz von Investoren befinden und vermietet werden, bedeuten, dass immer Fremde kommen und gehen werden. Diese Einheiten können jährlich gemietet werden, wie eine Wohnung, oder sie können wöchentlich für den Urlaub vermietet werden. Menschen in Ferieneinheiten bleiben eher lange auf, laut sein, und vielleicht sogar Probleme für die Gemeinschaft verursachen.Ein weiterer Grund, warum das Mietverhältnis wichtig ist, ist, dass einige Kreditgeber ein Darlehen für Gemeinden mit einem hohen Mietverhältnis nicht genehmigen. Dies ist in der Regel eher ein Problem in großen Städten wie New York oder Miami, wo Investoren Eigentumswohnungen kaufen und sie dann an Touristen vermieten.

Fragen Sie nach dem HOA-Budget

Eine HOA wird einem potenziellen Käufer wahrscheinlich keine Kopie ihres aktuellen Budgets geben. Wenn Sie jedoch ernsthaft eine Eigentumswohnung kaufen möchten, können Sie den Verkäufer bitten, Ihnen eine Kopie zur Verfügung zu stellen.

Wenn Sie das Budget der HOA durchgehen, haben Sie die Möglichkeit zu sehen, wohin das Geld fließt und wie viel sie für zukünftige Projekte zur Verfügung haben. Sie sollten auch ihre Schulden betrachten. Wie viel Schulden trägt die HOA, wenn überhaupt? Noch wichtiger ist, wie viele Eigentümer zahlen ihre Gebühren nicht? Gemeinden mit einer hohen Ausfallrate könnten in finanzielle Schwierigkeiten geraten, was für Sie später teuer werden könnte.

Es kann auch aufschlussreich sein, die Protokolle der letzten Vorstandssitzungen zu lesen. Ja, es ist eine langweilige Aufgabe, aber diese Minuten können Ihnen wertvolle Insiderinformationen darüber geben, wie gut der Vorstand und die Community zusammenarbeiten. Zum Beispiel können Sie herausfinden, ob der Typ neben der Wohnung, die Sie kaufen möchten, häufig Beschwerden gegen seine Nachbarn einreicht, oder ob der Vorstand eine spezielle Bewertung für das nächste Jahr in Betracht zieht. Dies sind Informationen, die Sie haben möchten, bevor Sie in die Community investieren.

Letztes Wort

Es besteht kein Zweifel, dass der Kauf einer Eigentumswohnung eine großartige Entscheidung sein kann – für manche Menschen. Alternde leere Nester, junge Familien und vielbeschäftigte Berufstätige finden es oft befreiend, in einem wartungsarmen Zuhause zu leben, in dem wichtige Entscheidungen von anderen Menschen getroffen werden. Wenn Sie jedoch Ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit lieben und nicht nach den Regeln eines anderen leben möchten, ist das Leben in einer Eigentumswohnung wahrscheinlich nicht das Richtige für Sie.

Wohnst du in einer Wohnung? Gefällt es Ihnen oder passt ein Einfamilienhaus besser zu Ihnen?