Einige rechtliche Dinge zu wissen, über den Kauf eines Hauses in Florida

Von Sherri K. DeWitt

Einen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder ein Haus in Florida kaufen, kann helfen, Ärger zu vermeiden. Die in diesem Brief enthaltenen Informationen sollen Ihnen helfen, sich über den Kauf eines Eigenheims in Florida zu informieren.Sobald ein Käufer ein Haus zum Kauf auswählt, ist das erste Papier, das dem potenziellen Käufer gegeben wird, der Kauf- und Verkaufsvertrag. Dieses Papier ist einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Hauses. Dieser Vertrag beschreibt, was Sie kaufen und bestimmt, wie Sie kaufen.

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, lesen Sie ihn sorgfältig durch und besprechen Sie ihn mit einem Anwalt. Wenn Sie den Vertrag sofort unterzeichnen möchten, weil Sie befürchten, dass jemand anderes die Immobilie kaufen könnte, machen Sie Ihren Vertrag von der Überprüfung und Genehmigung Ihres Anwalts innerhalb eines bestimmten Zeitraums abhängig. Als Käufer möchten Sie möglicherweise sicherstellen, dass Sie das Recht haben, den Ort des Abschlusses zu wählen. Es kann Ihnen Geld sparen, wenn Sie in Ihrem Anwaltsbüro schließen.

Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Grundstücke, Gebäude, Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände in Ihrem Angebot oder dem Vertrag enthalten sind. Sind der Herd, Kühlschrank, Leuchten, etc. enthalten? Was genau wird von Ihnen in Bezug auf Zahlung oder Finanzierung erwartet? Wissen Sie, wann Sie in Besitz nehmen können. Wissen Sie, ob es Dienstbarkeiten oder andere Instrumente oder Dokumente gibt, die Ihren Titel beeinflussen könnten. Wissen Sie, für welche Kosten Sie verantwortlich sind. Typische Abschlusskosten umfassen die Prüfung der Titelversicherung, Umfrage, Termiteninspektion, Bauinspektion, immaterielle Steuer auf die Hypothek, Darlehensabschlusskosten, Reparaturkosten, falls erforderlich, Maklergebühren und Anwaltsgebühren. Eigentumstitel und Titelversicherung Beim Kauf eines Eigenheims sollten Sie einen „marktfähigen“ Titel für Ihre Immobilie verlangen. Ihr Anwalt kann Ihnen nach ordnungsgemäßer Untersuchung mitteilen, ob der Verkäufer Ihnen einen solchen Titel vermitteln kann. Niemand kann Sie ohne eine angemessene Untersuchung beraten. Sie sollten daran denken, dass Sie bei einer Titelversicherungsgesellschaft schließen, die Titelversicherungsgesellschaft vertritt Sie nicht. Es wirkt lediglich als Verschlussmittel. Dies kann auch der Fall sein, wenn Sie in einer Anwaltskanzlei schließen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob Sie vertreten sind, bevor Sie schließen.

Rechtsmängel können jahrelang schlummern und einen Käufer verwirren, lange nachdem er für das Land bezahlt hat und nachdem der Verkäufer tot oder weg ist. Ihr Anwalt kann die anwendbaren Titelinformationen untersuchen, um festzustellen, wem Land gehört, Mängel oder Ansprüche gegen das Eigentum, und alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um einen guten Titel zu sichern.

Dies ist keine einfache Operation.Es erfordert die Interpretation zahlreicher Urkunden, Hypotheken, Testamente, Gerichtsbeschlüsse und anderer Instrumente; Berücksichtigung der Konsequenzen des Zeitpunkts von Transaktionen und Ereignissen, die den Titel betreffen, und Anwendung von Gesetzen und Gerichtsentscheidungen auf die verschiedenen Situationen, die sich aus den geltenden Titelinformationen ergeben.

Wenn Sie das Eigentum an einer Immobilie erwerben, sollten Sie eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen. In einer solchen Police schließt die Titelversicherungsgesellschaft Verträge mit der in der Police genannten versicherten Person ab, um den Titel als gegen finanzielle Verluste und die Kosten für die Verteidigung des Titels vor Gericht versichert zu schützen.

Wie bei jeder Versicherungspolice ist die Deckung jedoch nicht größer als in der Police angegeben. Jede Police kann Angelegenheiten auflisten, die den Titel wesentlich betreffen und Ausnahmen von der Deckung darstellen und nicht versichert sind. Die Versicherungspolice eines Hypothekengläubigers oder Kreditgebers schützt nur den Inhaber der Hypothek und nicht Sie als Eigentümer.

Ein Anwalt, der Ihre Interessen vertritt, kann Sie über den Umfang des Schutzes informieren, den die Richtlinie Ihres Eigentümers bietet. Einige Anwälte schließen die Kosten der Police in die Gesamtkosten für juristische Dienstleistungen ein. Wenn Anwälte dies tun und Ihnen einen promulgierten Satz für die Titelversicherungspolice in Rechnung stellen, erhalten Sie tatsächlich Rechtsberatung und -beratung zu den gleichen Kosten wie die Verwendung einer Titelversicherungsgesellschaft zum Abschluss Ihrer Transaktion.

Ein teilweise veröffentlichter Tarifplan ist unten aufgeführt. Eine verkündete Rate ist der Mindestbetrag, den jede Titelversicherungsgesellschaft oder Anwaltskanzlei für die Ausstellung einer Titelversicherungspolice berechnen kann. Der verkündete Zinssatz basiert auf dem Kaufpreis des Eigenheims oder der Höhe des Darlehens.Als Käufer ist es besonders wichtig, dass Sie bei Ihrem Abschluss eine rechtliche Vertretung haben, um sicherzustellen, dass Sie ein klares marktfähiges Eigentum an Ihrer Immobilie erhalten.Wenn sich das Haus, das Sie kaufen, noch im Bau befindet oder kürzlich fertiggestellt wurde, müssen Sie besonders darauf achten, dass alle Baukosten für den Verkäufer bezahlt wurden und Sie gemäß den Bestimmungen des Florida Mechanics and Materialmen’s Lien Law vollständig geschützt sind. Ein Anwalt kann Sie über Ihre Rechte und Pflichten nach diesem Gesetz informieren. Das Versäumnis, sich gegen die Pfandrechte des Mechanikers zu schützen, kann dazu führen, dass die Immobilie Pfandrechten unterliegt, obwohl der volle Vertragspreis bezahlt wird. Besondere Vorsicht ist auch geboten, wenn ein Haus kürzlich repariert oder Baumaterialien kürzlich geliefert wurden.

Als sorgfältiger Käufer sollten Sie darauf bestehen, dass Sie beim Abschluss anwesend sein und jedes Detail überprüfen können. Ihr Anwalt wird wissen, welche Punkte wichtig sind, um Ihren Kauf zu dem problemlosen Eigentum zu machen, auf das Sie Anspruch haben.

Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie mich an (407) 245-7723. Ich werde mehr glücklich sein, in irgendeiner Weise zu helfen, ich kann.